{"id":6747,"date":"2024-03-08T09:22:29","date_gmt":"2024-03-08T09:22:29","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/?p=6747"},"modified":"2024-12-17T13:38:51","modified_gmt":"2024-12-17T13:38:51","slug":"mede-eigendom-waar-te-beginnen-om-de-energieprestatie-van-uw-gebouw-te-verbeteren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/mede-eigendom-waar-te-beginnen-om-de-energieprestatie-van-uw-gebouw-te-verbeteren\/","title":{"rendered":"Mede-eigendom: waar te beginnen om de energieprestatie van uw gebouw te verbeteren?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Eigenaar zijn van een woning in een mede-eigendom betekent het collectieve beheer van gemeenschappelijke delen. Julie Bindels, adviseuse bij Homegrade, wijst de inwoners\/inwoonsters van Brussel regelmatig op de collectieve verantwoordelijkheid en het belang van een goed beheer vanaf het begin. Dit bevordert de besluitvorming en dus ook de renovatie van gebouwen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mede-eigendom is een <strong>economisch model<\/strong> waarbij elke mede-eigenaar <strong>bepaalde verplichtingen <\/strong>moet nakomen, zoals het uitvoeren van de essenti\u00eble werken om de <button data-tooltip-definition=\"Delen van het gebouw die eigendom zijn van alle mede-eigenaars en bedoeld zijn voor ieders gebruik: gangen, muren, trappen, lift, dak\u2026\" data-definition-id=\"4815\" data-tooltip-word=\"Gemeenschappelijke delen\" class=\"tooltip-word\">gemeenschappelijke delen<\/button> in goede staat te houden. Daarnaast zijn er vaak werkzaamheden aan<strong> de gebouwschil<\/strong> nodig om de energieprestaties van de verschillende woningen te verbeteren. Hoe sneller ze worden uitgevoerd, hoe sneller ze tot aanzienlijke besparingen zullen leiden.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Mede-eigenaar worden betekent dat u zich bewust wordt van uw verantwoordelijkheid<br>voor zowel de privatieve als voor de gemeenschappelijke ruimten, waar kosten aan verbonden zijn.&#8221;<\/em><\/p>\n<cite><strong>Julie Bindels<\/strong><br>Adviseuse Homegrade<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Een slecht beheerde mede-eigendom maakt het onmogelijk om een beslissing te nemen over renovatiewerkzaamheden. Het is essentieel om <strong>zo snel mogelijk te controleren of de mede-eigendom in orde is <\/strong>(bestaan van een syndicus die bij de KBO geregistreerd is, jaarlijkse organisatie van de <button data-tooltip-definition=\"Algemene vergadering. Het is de vergadering van mede-eigenaars waar beslissingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten worden genomen.\" data-definition-id=\"4811\" data-tooltip-word=\"AV\" class=\"tooltip-word\">algemene vergadering (AV)<\/button>, opstellen van de notulen van de AV, beheer van de rekeningen, enz.) zelfs als er geen onmiddellijke plannen zijn om de werken uit te voeren. Dit voorkomt tijdverlies wanneer het moment daar is.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Denk op lange termijn om beter te anticiperen<\/h2>\n\n\n\n<p>Homegrade raadt mede-eigenaars aan om een <strong>algemene analyse van het gebouw<\/strong> uit te voeren en een <strong>fasering <\/strong>(volgorde van prioriteiten) van de werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen op te stellen voor de <strong>komende 5 tot 10 jaar<\/strong>. De werken die voor de onmiddellijke toekomst gepland zijn, zijn niet altijd het voordeligst voor alle privatieve kavels. Een langetermijnplanning zorgt dan weer voor de algehele verbetering van het gebouw. Het voorkomt ook een gevoel van ongelijkheid binnen de mede-eigendom.<\/p>\n\n\n\n<p>Zelfs als bepaalde isolatiewerken sommige mede-eigenaars meer voordeel lijken op te leveren dan andere, zorgt de <strong>energieverbetering van de gebouwschil <\/strong>in feite voor <strong>energiegelijkheid <\/strong>en hebben alle woningen er baat bij, meer bepaald door te voorkomen dat de warmte van de ene naar de andere verdieping gaat.<\/p>\n\n\n\n<p>Homegrade adviseert ook om de<strong> <button data-definition-id=\"4805\" data-tooltip-definition=\"De basisakte, opgesteld door een notaris, bevat de beschrijving van het vastgoedgeheel en van de gemeenschappelijke en privatieve delen, en bepaalt het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan elk privatief deel wordt toegewezen.\" data-tooltip-word=\"Basisakte\" class=\"tooltip-word\">basisakte<\/button> te herlezen<\/strong> voordat u de werken aanvat, zodat u een duidelijk idee heeft van wat tot de&nbsp; gemeenschappelijke of tot de privatieve ruimten behoort.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De RENOLUTIE-premies voor mede-eigendommen<\/h2>\n\n\n\n<p>Om de inwoners\/inwoonsters van Brussel aan te zetten tot renovatie, heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de RENOLUTION-premies ingevoerd, met name voor mede-eigendommen. Voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen hoeven mede-eigendommen <strong>slechts \u00e9\u00e9n aanvraag indienen<\/strong> via de vereniging van mede-eigenaars, vertegenwoordigd door de <button data-tooltip-definition=\"Adviseert, assisteert en informeert de mede-eigenaars en beheert het gebouw in hun naam door de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren. Alle mede-eigendommen zijn verplicht om een syndicus hebben.\" data-definition-id=\"4810\" data-tooltip-word=\"Syndicus\" class=\"tooltip-word\">syndicus<\/button>.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mede-eigendommen vallen automatisch onder <strong>categorie II<\/strong>. Het premiebedrag kan maximaal 90% van het gefactureerde bedrag van de in aanmerking komende werkzaamheden dekken en is beperkt tot&nbsp;\u20ac 200.000 voor werken aan de gemeenschappelijke delen. De mede-eigenaars bewoners die in aanmerking komen voor <strong>categorie III <\/strong>hebben de mogelijkheid een bijkomende premieaanvraag in te dienen (beperkt tot \u20ac 750 per mede-eigenaar).<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--warning\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__titling \"><div class=\"icon\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,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\" alt=\"\"\/><\/div><h3 class=\"homegrade-blocks-highlight__block-title\">Hoe kan Homegrade u helpen?<\/h3><\/div><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<p>Homegrade adviseert en begeleidt de <strong>mede-eigendommen zonder professionele syndicus<\/strong> bij het uitvoeren van werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen. Daarom geven de adviseurs en adviseuses een basisinformatie over het in orde brengen van de mede-eigendom en verstrekken ze informatie over het prioriteren van de werkzaamheden, de Premies en technische informatie (bijv. het meest geschikte isolatietype).<\/p>\n\n\n\n<p>Ga voor meer informatie naar onze pagina <a href=\"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/advies\/mede-eigendom-beheer-en-organisatie\/\">Kleine mede-eigendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Voor mede-eigendommen die door een professionele syndicus beheerd worden, is het aanspreekpunt de <a href=\"https:\/\/leefmilieu.brussels\/facilitator-duurzame-gebouwen\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facilitator Duurzame Gebouwen<\/a> (ook een gratis dienst).<\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n<a class=\"post-card post-card--mede-eigendommen\" href=\"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/advies\/mede-eigendommen\/\" target=\"_self\">\n\n\t<img decoding=\"async\" class=\"post-card__cover post-card__cover--conseils\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Homegrade_Pictogrammes_RVB_-petites-coproprietes-XL.svg\" alt=\"\">\n\n\t<div class=\"post-card__details\">\n\t\t<div class=\"post-card__tags\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"tag thematique-tag thematique-tag--mede-eigendommen\">Mede-eigendommen<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"tag post-type-tag\">Adviezen<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<h2 class=\"post-card__title\">Mede-eigendommen<\/h2>\n\t\t\t\t\t<p>Meer weten over mede-eigendommen<\/p>\n\t\t\t\t<p><\/p>\n\t<\/div>\n<\/a>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eigenaar zijn van een woning in een mede-eigendom betekent het collectieve beheer van gemeenschappelijke delen. Julie Bindels, adviseuse bij Homegrade, wijst de inwoners\/inwoonsters van Brussel regelmatig op de collectieve verantwoordelijkheid en het belang van een goed beheer vanaf het begin. Dit bevordert de besluitvorming en dus ook de renovatie van gebouwen. Mede-eigendom is een economisch [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6731,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"news_type":[127],"class_list":["post-6747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","news_type-persbericht"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6747"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6747\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11577,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6747\/revisions\/11577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"news_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/news_type?post=6747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}