{"id":11673,"date":"2024-06-28T14:23:14","date_gmt":"2024-06-28T14:23:14","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/questions\/comment-savoir-si-un-mur-separatif-existant-est-mitoyen-ou-privatif\/"},"modified":"2024-12-23T11:05:29","modified_gmt":"2024-12-23T11:05:29","slug":"comment-savoir-si-un-mur-separatif-existant-est-mitoyen-ou-privatif","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/comment-savoir-si-un-mur-separatif-existant-est-mitoyen-ou-privatif\/","title":{"rendered":"Hoe weet u of een bestaande scheidingsmuur gemeen of privatief is?"},"content":{"rendered":"\n<p>Het bepalen van het statuut van een scheidingsmuur, d.w.z. of deze gemeen of privatief is, is belangrijk omdat dit verschillende rechten en plichten met zich meebrengt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"privative\">Muren die onder het oude Burgerlijk Wetboek vallen (behoudens uitzondering, muren gebouwd v\u00f3\u00f3r 1 september 2021)<\/h3>\n\n\n\n<p>In principe wordt het statuut van een muur bepaald door de titels (vonnis, eigendomstitel, authentieke akte, enz.). In de praktijk ontbreken deze titels vaak of kunnen ze elkaar tegenspreken.<\/p>\n\n\n\n<p>Om dit te compenseren voorzag het oude Burgerlijk Wetboek in twee (en slechts twee) wettelijke <button data-tooltip-definition=\"het vermoeden is een van de vijf burgerlijke bewijsmethodes. Vermoedens zijn gevolgtrekkingen die verondersteld worden waar te zijn en die worden afgeleid uit bekende feiten en aanwijzingen om het bestaan van onbekende feiten vast te stellen. De wettelijke vermoedens inzake de gemeenheid laten het bewijs van het tegendeel toe, ze zijn zogenaamd niet onweerlegbaar, in tegenstelling tot andere vermoedens, bekend als onweerlegbare vermoedens, die zogenaamd onweerlegbaar zijn en die geen bewijs van het tegendeel toelaten.\" data-definition-id=\"11660\" data-tooltip-word=\"Vermoeden\" class=\"tooltip-word\">vermoedens<\/button> van mandeligheid en tekenen van niet-mandeligheid, zoals uiteengezet in artikel 653.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Twee vermoedens van mandeligheid<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Volgens het oude Burgerlijk Wetboek (art. 653):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elke bestaande scheidingsmuur tussen twee gebouwen wordt vermoed gemeen te zijn tot aan het minst <button data-tooltip-definition=\"Bovenste gedeelte van het laagste gebouw van twee aangrenzende gebouwen.\" data-definition-id=\"11658\" data-tooltip-word=\"Minst verheven dak:\" class=\"tooltip-word\">verheven dak<\/button>;<\/li>\n\n\n\n<li>Elke bestaande scheidingsmuur tussen binnenplaatsen en tuinen wordt vermoed gemeen te zijn.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focused-schema homegrade-blocks-focused-schema\"><figure class=\"picture-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"400\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/schema-murs-mitoyens-presomption.webp\" alt=\"Deux sch\u00e9mas de pr\u00e9somptions de mitoyennet\u00e9.\" class=\"wp-image-8178\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/schema-murs-mitoyens-presomption.webp 800w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/schema-murs-mitoyens-presomption-300x150.webp 300w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/schema-murs-mitoyens-presomption-768x384.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><div data-focus-bullet-title=\"Vermoedelijk privatief deel\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:14.000000000000002%;left:33%\" data-postion-x=\"33\" data-postion-y=\"14.000000000000002\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">1<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Vermoedelijk gemeen deel\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:52%;left:36%\" data-postion-x=\"36\" data-postion-y=\"52\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">2<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Vermoedelijk gemeen deel\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:77%;left:69%\" data-postion-x=\"69\" data-postion-y=\"77\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">3<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Minst verheven dak\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:33%;left:32%\" data-postion-x=\"32\" data-postion-y=\"33\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">4<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom A\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:50%;left:7.000000000000001%\" data-postion-x=\"7.000000000000001\" data-postion-y=\"50\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">5<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom B\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:73%;left:93%\" data-postion-x=\"93\" data-postion-y=\"73\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">6<\/span><\/div><\/figure><figcaption><p class=\"description-legend\"><\/p><ol>\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Vermoedelijk privatief deel<\/span><span>rode kleurzone<\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Vermoedelijk gemeen deel<\/span><span>gele kleurzone<\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Vermoedelijk gemeen deel<\/span><span>gele kleurzone<\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Minst verheven dak<\/span><span>gestippelde groene kleur<\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom A<\/span><span>aan de linkerkant van de twee diagrammen<\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom B<\/span><span>rechts van de twee diagrammen<\/span><\/li>\n<\/ol><\/figcaption><\/section>\n\n\n\n<p>Er is dus geen <button data-tooltip-definition=\"het vermoeden is een van de vijf burgerlijke bewijsmethodes. Vermoedens zijn gevolgtrekkingen die verondersteld worden waar te zijn en die worden afgeleid uit bekende feiten en aanwijzingen om het bestaan van onbekende feiten vast te stellen. De wettelijke vermoedens inzake de gemeenheid laten het bewijs van het tegendeel toe, ze zijn zogenaamd niet onweerlegbaar, in tegenstelling tot andere vermoedens, bekend als onweerlegbare vermoedens, die zogenaamd onweerlegbaar zijn en die geen bewijs van het tegendeel toelaten.\" data-definition-id=\"11660\" data-tooltip-word=\"Vermoeden\" class=\"tooltip-word\">vermoeden<\/button> van gemeenheid bij een muur die een gebouw en een tuin (of een binnenplaats) van elkaar scheidt. In dit geval behoort de muur privatief toe aan het gebouw dat hij ondersteunt. Titels (authentieke of private geschriften) kunnen echter afwijken van deze regel door het exclusieve eigendom van een van de buren vast te stellen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Tekenen van niet-mandeligheid<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Volgens het oude Burgerlijk Wetboek (art. 654):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Als het bovenste deel van de muur aan de ene kant opstaande is en aan de andere kant schuin afloopt en\/of als er zich slechts aan \u00e9\u00e9n zijde een <button data-definition-id=\"11650\" data-tooltip-definition=\"Lei- of dakpanbedekking die de muur beschermt tegen waterinsijpeling.\" data-tooltip-word=\"Kap\" class=\"tooltip-word\">kap<\/button>, stenen <button data-definition-id=\"11657\" data-tooltip-definition=\"Stenen randen die uitsteken aan het uiteinde van de kap om aflopend water langs de muur te verhinderen.\" data-tooltip-word=\"Lijsten\" class=\"tooltip-word\">lijsten<\/button> of <button data-tooltip-definition=\"Vooruitspringende gehouwen stenen die kraagstenen vormen en als steun of balken dienen als er tegen de muur wordt gebouwd.\" data-definition-id=\"11654\" data-tooltip-word=\"Stenen karbelen\" class=\"tooltip-word\">karbelen<\/button> bevinden, is de muur privatief.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"398\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/mur-non-mitoyen-presume.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-8166\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/mur-non-mitoyen-presume.webp 500w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/mur-non-mitoyen-presume-300x239.webp 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Top van de muur met \u00e9\u00e9n helling, teken van niet-gemeenheid, de muur behoort privatief toe aan eigenaar B tenzij andersluidende akte<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focused-schema homegrade-blocks-focused-schema\"><figure class=\"picture-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2555\" height=\"2262\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/schema-mur-non-mitoyen-presume.webp\" alt=\"Sch\u00e9ma d'un mur non-mitoyen\" class=\"wp-image-8168\" data-description=\"\" data-legend=\"Sommet du mur \u00e0 versant unique, marque de non-mitoyennet\u00e9, le mur est privatif au propri\u00e9taire B sauf acte contraire.\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/schema-mur-non-mitoyen-presume.webp 2555w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/schema-mur-non-mitoyen-presume-300x266.webp 300w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/schema-mur-non-mitoyen-presume-1024x907.webp 1024w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/schema-mur-non-mitoyen-presume-768x680.webp 768w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/schema-mur-non-mitoyen-presume-1536x1360.webp 1536w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/schema-mur-non-mitoyen-presume-2048x1813.webp 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2555px) 100vw, 2555px\" \/><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom A\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:24%;left:19%\" data-postion-x=\"19\" data-postion-y=\"24\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">1<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom B\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:24%;left:85%\" data-postion-x=\"85\" data-postion-y=\"24\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">2<\/span><\/div><\/figure><figcaption><p class=\"description-legend\"><\/p><ol>\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom A<\/span><span><\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom B<\/span><span><\/span><\/li>\n<\/ol><\/figcaption><\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"839\" height=\"877\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/mur_mitoyen_separation_cours_jardin.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11590\" style=\"aspect-ratio:1;object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/mur_mitoyen_separation_cours_jardin.jpg 839w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/mur_mitoyen_separation_cours_jardin-287x300.jpg 287w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/mur_mitoyen_separation_cours_jardin-768x803.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 839px) 100vw, 839px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">De scheidingsmuren tussen binnenplaatsen en tuinen worden vermoed gemeen te zijn.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Muren die onder het nieuwe Burgerlijk Wetboek vallen (behoudens uitzondering, de muren van na 1 september 2021)<\/h3>\n\n\n\n<p>Het nieuwe Burgerlijk Wetboek voorziet alleen nog in een <button data-tooltip-definition=\"het vermoeden is een van de vijf burgerlijke bewijsmethodes. Vermoedens zijn gevolgtrekkingen die verondersteld worden waar te zijn en die worden afgeleid uit bekende feiten en aanwijzingen om het bestaan van onbekende feiten vast te stellen. De wettelijke vermoedens inzake de gemeenheid laten het bewijs van het tegendeel toe, ze zijn zogenaamd niet onweerlegbaar, in tegenstelling tot andere vermoedens, bekend als onweerlegbare vermoedens, die zogenaamd onweerlegbaar zijn en die geen bewijs van het tegendeel toelaten.\" data-definition-id=\"11660\" data-tooltip-word=\"Vermoeden\" class=\"tooltip-word\">vermoeden<\/button> van gemeenheid, maar breidt de tekenen van niet-gemeenheid uit. Ze worden beschreven in art. 3.105.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Een vermoeden van mandeligheid<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Volgens het nieuwe Burgerlijk Wetboek (art. 3.105):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Elke muur (en meer in het algemeen elke afsluiting) die tot stand is gebracht langs of schrijlings op de perceelsgrens wordt vermoed gemeen te zijn.<\/p>\n\n\n\n<p>Dit vermoeden kan weerlegd worden door een titel (vonnis, eigendomstitel, authentieke akte) Het kan ook weerlegd worden als er sprake is van <button data-tooltip-definition=\"methode om een recht te verkrijgen door het ononderbroken gebruik van een goed gedurende een bepaalde periode. De verkrijgende verjaring bedraagt standaard 10 jaar, en 30 jaar als de bezitter te kwader trouw is bij het in bezit nemen. Onder het oude Burgerlijk Wetboek was deze periode altijd 30 jaar. Het bezit moet &quot;deugdelijk&quot; zijn, dat wil zeggen: voortdurend, ongestoord, openbaar en niet dubbelzinnig.\" data-definition-id=\"11661\" data-tooltip-word=\"Verkrijgende verjaring of usucapio\" class=\"tooltip-word\">verkrijgende verjaring<\/button>, d.w.z. als de muur (of afsluiting) continu en op ondubbelzinnige wijze is gebruikt alsof deze privatief is.<\/p>\n\n\n\n<p>Als niet is vastgesteld dat de muur (of afsluiting) de perceelsgrens overschrijdt, kan het vermoeden van mandeligheid ook worden tegengesproken door een teken van niet-mandeligheid.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focused-schema homegrade-blocks-focused-schema\"><figure class=\"picture-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"501\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/presomption-mitoyennete-code-civil-art-3-105.webp\" alt=\"Sch\u00e9ma d'un partie pr\u00e9sum\u00e9e mitoyenne selon le nouveau code civil (apr\u00e8s 1 septmere 2021).\" class=\"wp-image-8181\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/presomption-mitoyennete-code-civil-art-3-105.webp 400w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/presomption-mitoyennete-code-civil-art-3-105-240x300.webp 240w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom A\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:64%;left:12%\" data-postion-x=\"12\" data-postion-y=\"64\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">1<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom B\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:78%;left:90%\" data-postion-x=\"90\" data-postion-y=\"78\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">2<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Deel dat wordt vermoed gemeen te zijn\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:45%;left:74%\" data-postion-x=\"74\" data-postion-y=\"45\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">3<\/span><\/div><\/figure><figcaption><p class=\"description-legend\"><\/p><ol>\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom A<\/span><span><\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom B<\/span><span><\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Deel dat wordt vermoed gemeen te zijn<\/span><span>gele kleurzone<\/span><\/li>\n<\/ol><\/figcaption><\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Tekenen van niet-mandeligheid<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Volgens het nieuwe Burgerlijk Wetboek:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Een muur wordt vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het perceel waarnaar de top van die muur afhelt of aan wiens zijde uit architecturale elementen de privatieve aard ervan blijkt;<\/li>\n\n\n\n<li>Een gracht wordt geacht toe te behoren aan de eigenaar van het perceel aan wiens zijde de uitgegraven aarde zich bevindt;<\/li>\n\n\n\n<li>Een afsluiting wordt vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het afgesloten perceel wanneer \u00e9\u00e9n enkel perceel volledig is afgesloten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focused-schema homegrade-blocks-focused-schema\"><figure class=\"picture-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2555\" height=\"2262\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/muur-niet-mandeligheid.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-11689\" data-description=\"\" data-legend=\"Afhellende top van de muur: de muur wordt vermoed privatief toe te behoren aan eigenaar B\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/muur-niet-mandeligheid.webp 2555w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/muur-niet-mandeligheid-300x266.webp 300w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/muur-niet-mandeligheid-1024x907.webp 1024w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/muur-niet-mandeligheid-768x680.webp 768w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/muur-niet-mandeligheid-1536x1360.webp 1536w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/muur-niet-mandeligheid-2048x1813.webp 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2555px) 100vw, 2555px\" \/><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom A\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:24%;left:12%\" data-postion-x=\"12\" data-postion-y=\"24\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">1<\/span><\/div><div data-focus-bullet-title=\"Eigendom B\" class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet\" aria-hidden=\"true\" style=\"top:24%;left:90%\" data-postion-x=\"90\" data-postion-y=\"24\"><span class=\"homegrade-blocks-focus-point-bullet__index\">2<\/span><\/div><\/figure><figcaption><p class=\"description-legend\"><span class=\"legend\">Afhellende top van de muur: de muur wordt vermoed privatief toe te behoren aan eigenaar B<\/span><\/p><ol>\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom A<\/span><span><\/span><\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-focus-point homegrade-blocks-focus-point-caption\"><span class=\"focus-point-title\">Eigendom B<\/span><span><\/span><\/li>\n<\/ol><\/figcaption><\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Het is echter wel mogelijk om door een rechtshandeling aan te tonen dat er, ondanks deze tekenen, sprake is van mandeligheid.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--classic\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-energies-urbanisme-color\">Opmerkingen over de toepassing voor het oude en het nieuwe Burgerlijk Wetboek:<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Een muur gebouwd achter de scheidingslijn is privatief.<\/li>\n\n\n\n<li>Behoudens <button data-tooltip-definition=\"methode om een recht te verkrijgen door het ononderbroken gebruik van een goed gedurende een bepaalde periode. De verkrijgende verjaring bedraagt standaard 10 jaar, en 30 jaar als de bezitter te kwader trouw is bij het in bezit nemen. Onder het oude Burgerlijk Wetboek was deze periode altijd 30 jaar. Het bezit moet &quot;deugdelijk&quot; zijn, dat wil zeggen: voortdurend, ongestoord, openbaar en niet dubbelzinnig.\" data-definition-id=\"11661\" data-tooltip-word=\"Verkrijgende verjaring of usucapio\" class=\"tooltip-word\">verkrijgende verjaring<\/button> of andersluidende titel, wordt een steunmuur waarop de buur geen enkel recht uitoefent, vermoed privatief toe te behoren aan de eigenaar van het perceel waarvan hij de grond ondersteunt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/section>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/IMG_20230823_132144-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8682\" style=\"aspect-ratio:1;object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/IMG_20230823_132144-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/IMG_20230823_132144-300x225.jpg 300w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/IMG_20230823_132144-768x576.jpg 768w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/IMG_20230823_132144-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/IMG_20230823_132144-2048x1536.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het bepalen van het statuut van een scheidingsmuur, d.w.z. of deze gemeen of privatief is, is belangrijk omdat dit verschillende rechten en plichten met zich meebrengt. Muren die onder het oude Burgerlijk Wetboek vallen (behoudens uitzondering, muren gebouwd v\u00f3\u00f3r 1 september 2021) In principe wordt het statuut van een muur bepaald door de titels (vonnis, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[85],"class_list":["post-11673","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-gemeenheid"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/11673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/11673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11876,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/11673\/revisions\/11876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=11673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}