{"id":11715,"date":"2024-07-03T09:48:52","date_gmt":"2024-07-03T09:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/questions\/droits-et-obligations-pour-les-murs-clotures-et-plantations-privatives\/"},"modified":"2025-01-07T09:10:54","modified_gmt":"2025-01-07T09:10:54","slug":"droits-et-obligations-pour-les-murs-clotures-et-plantations-privatives","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/droits-et-obligations-pour-les-murs-clotures-et-plantations-privatives\/","title":{"rendered":"Wat zijn de rechten en verplichtingen voor de muren, afsluitingen en privatieve beplantingen?"},"content":{"rendered":"\n<p>Iedereen heeft het recht om werken uit te voeren aan zijn privatieve muren en afsluitingen, met inachtneming van de geldende stedenbouwkundige verordeningen. Dergelijke werken mogen echter de buren niet schaden en in sommige gevallen moeten ze hiervan op de hoogte worden gebracht.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-text-image homegrade-blocks-text-image\"><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--text\">\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Een privatieve muur onderhouden en herschilderen, het gedogen van het ladderrecht<\/h3>\n\n\n\n<p>De eigenaar van een privatieve muur of afsluiting kan, na voorafgaande kennisgeving, toegang krijgen tot het naburige <button data-tooltip-definition=\"Eigendom, terrein, landgoed.\" data-definition-id=\"11648\" data-tooltip-word=\"Erf\" class=\"tooltip-word\">erf<\/button> om zijn eigen afsluiting (in ruime zin: muur, haag, enz.) te onderhouden en te herstellen.<\/p>\n\n\n\n<p>De buur moet deze toegang tot zijn eigendom gedogen, tenzij hij rechtmatige motieven doet gelden om deze toegang te weigeren. De toegang moet op de minst schadelijke wijze worden uitgeoefend en de buur heeft recht op vergoeding indien hij schade heeft geleden.<\/p>\n\n\n\n<p>Deze termen zijn opgenomen in artikel 3.67 \u00a72 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek.<\/p>\n<\/div><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/access-mur-privatif-tour-echelle.webp\" alt=\"Photo de plusieurs murs privatifs difficilement accessibles.\" class=\"homegrade-blocks-components-image homegrade-blocks-components-image--original-ratio\"\/><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-text-image homegrade-blocks-text-image\"><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/isolation-mur-pignon-mitoyennete.webp\" alt=\"Photo d'un mur pignon isol\u00e9.\" class=\"homegrade-blocks-components-image homegrade-blocks-components-image--medium-ratio\"\/><\/div><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--text\">\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Een gevelmuur isoleren<\/h3>\n\n\n\n<p>Een eigenaar kan zijn scheidingsmuur niet van buitenaf isoleren zonder toestemming van de buur, aangezien de isolatie aan de kant van de buur wordt geplaatst en zijn eigendom overschrijdt. <\/p>\n\n\n\n<p>Dit geldt ongeacht of de muur privatief of gemeenschappelijk is (art. 3.62 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek). Het wordt sterk aanbevolen om met de buur een overeenkomst van erfdienstbaarheid voor grensoverschrijding op te stellen. <\/p>\n\n\n\n<p>Om <button data-tooltip-definition=\"Verwijst naar een rechtshandeling die gevolgen heeft ten aanzien van derden (en niet alleen ten aanzien van degenen die de rechtshandeling hebben verricht).\" data-definition-id=\"11659\" data-tooltip-word=\"Tegenwerpelijk aan derden\" class=\"tooltip-word\">tegenwerpelijk aan derden<\/button> te zijn, moet de overeenkomst door een notaris bekrachtigd worden.<\/p>\n\n\n\n<p>Als de isolatie zonder toestemming van de buur is aangebracht, bepaalt het nieuwe Burgerlijk Wetboek dat de dader van de grensoverschrijding in bepaalde gevallen de isolatie mag behouden in ruil voor een vergoeding of een <button data-tooltip-definition=\"Een zakelijk gebruiksrecht dat eigendom verleent van al dan niet gebouwde volumes, geheel of gedeeltelijk, op, boven of onder het erf van een ander, om er werken of beplantingen op te hebben.\" data-definition-id=\"11655\" data-tooltip-word=\"Recht van opstal\" class=\"tooltip-word\">recht van opstal<\/button> (art. 3.62 \u00a72 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek).<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Wilt u meer weten over het isoleren van een scheidingsmuur van buitenaf, raadpleeg dan ons infoblad:<\/p>\n\n\n<a class=\"post-card post-card--isolatie\" href=\"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/fiches-infos\/isolatie-van-een-gemene-muur-langs-de-buitenzijde-overeenkomst-erfdienstbaarheid-van-grensoverschrijding\/\" target=\"_self\">\n\n\t<img decoding=\"async\" class=\"post-card__cover post-card__cover--fiches-infos\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Homegrade_Pictogrammes_RVB_isolation-XL.svg\" alt=\"\">\n\n\t<div class=\"post-card__details\">\n\t\t<div class=\"post-card__tags\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"tag thematique-tag thematique-tag--isolatie\">Isolatie<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"tag post-type-tag\">Fiches info<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<h2 class=\"post-card__title\">Isolatie van een gemene muur langs de buitenzijde \u2013 Overeenkomst erfdienstbaarheid van grensoverschrijding<\/h2>\n\t\t\t\t<p><\/p>\n\t<\/div>\n<\/a>\n\n\n<div class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-text-image homegrade-blocks-text-image\"><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--text\">\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Bomen en privatieve beplantingen<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Minimale afstanden van de beplantingen<\/h4>\n\n\n\n<p>Het nieuwe Burgerlijk Wetboek (art. 3.133) legt de minimale afstanden vast voor<br>de privatieve beplantingen vanaf de eigendomsgrens, evenals de onderhouds- en snoeivereisten. Deze afstanden zijn dezelfde als die in het Veldwetboek (art. 30 en 35). Ze bedragen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2 m voor bomen met een hoogte van 2 m of meer, te rekenen vanaf het midden van de voet;<\/li>\n\n\n\n<li>50 cm voor bomen van minder dan 2 m hoog en de andere beplantingen (struiken, hagen&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Indien deze afstanden niet nageleefd worden en indien de bomen jonger dan 30 jaar zijn, kan de buur naar de rechter stappen om de beplantingen te laten snoeien of rooien, tenzij de rechter van oordeel is dat er sprake is van rechtsmisbruik.<\/p>\n<\/div><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/mitoyennete-distance-minimale-plantations.webp\" alt=\"Photo de plantations et d'un arbre devant un mur mitoyen.\" class=\"homegrade-blocks-components-image homegrade-blocks-components-image--medium-ratio\"\/><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>De buur kan echter geen bezwaar maken tegen beplantingen die niet hoger zijn dan de afsluiting tussen de percelen.<\/p>\n\n\n\n<p>Er kan steeds van de algemene regel worden afgeweken door middel van een schriftelijke overeenkomst tussen buren.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-text-image homegrade-blocks-text-image\"><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/mitoyennete-distance-minimale-branches-racines.webp\" alt=\"Photo de branches envahissantes le long d'un mur mitoyen.\" class=\"homegrade-blocks-components-image homegrade-blocks-components-image--medium-ratio\"\/><\/div><div class=\"homegrade-blocks-text-image__column homegrade-blocks-text-image__column--text\">\n<h4 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Overhangende takken of wortels<\/h4>\n\n\n\n<p>Takken en wortels mogen niet doorschieten over de perceelsgrens (art. 3.134).<\/p>\n\n\n\n<p>De buur heeft het recht om te eisen dat hun eigenaar ze wegsnijdt (tenzij de rechter van oordeel is dat zulks rechtsmisbruik uitmaakt).<\/p>\n\n\n\n<p>De buur kan ook, na een ingebrekestelling per aangetekende verzending zonder gevolgen binnen 60 dagen, zelf deze takken of wortels wegsnijden op kosten van de eigenaar. Hij draagt dan zelf het risico voor de eventuele schade die hij aan de beplantingen toebrengt.<\/p>\n\n\n\n<p>Vruchten die op natuurlijke wijze van de bomen op een aanpalend goed vallen behoren toe aan degene die het genot van deze eigendom heeft.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Iedereen heeft het recht om werken uit te voeren aan zijn privatieve muren en afsluitingen, met inachtneming van de geldende stedenbouwkundige verordeningen. Dergelijke werken mogen echter de buren niet schaden en in sommige gevallen moeten ze hiervan op de hoogte worden gebracht. Wilt u meer weten over het isoleren van een scheidingsmuur van buitenaf, raadpleeg [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[85],"class_list":["post-11715","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-gemeenheid"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/11715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/11715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11942,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/11715\/revisions\/11942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=11715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}