{"id":12085,"date":"2026-05-13T10:48:01","date_gmt":"2026-05-13T10:48:01","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/?post_type=questions&p=12085"},"modified":"2026-05-13T10:49:27","modified_gmt":"2026-05-13T10:49:27","slug":"hoe-vraagt-u-de-toestemming-van-de-naburige-eigenaar-om-een-gemene-muur-via-de-buitenzijde-te-isoleren","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/hoe-vraagt-u-de-toestemming-van-de-naburige-eigenaar-om-een-gemene-muur-via-de-buitenzijde-te-isoleren\/","title":{"rendered":"Hoe vraagt u de toestemming van de naburige eigenaar om een gemene muur via de buitenzijde te isoleren?"},"content":{"rendered":"\n

Wanneer een scheidingsmuur van buitenaf ge\u00efsoleerd wordt, komt de dikte van de isolatie en de afwerking ervan over het eigendom van de buur heen: er is grensoverschrijding<\/strong>.
U hebt de toestemming van uw buur nodig om zijn eigendom te betreden. Het eerste wat u moet doen, is hem het project uitleggen en tot een akkoord komen!<\/p>\n\n\n\n

De buur kan de grensoverschrijding aanvaarden of er bezwaar tegen maken, aangezien de wet geen recht op grensoverschrijding voor isolatie voorziet, noch middelen om de buur te dwingen deze te aanvaarden. Als er echter geen aanzienlijke inname of potenti\u00eble schade voor de buur is, heeft deze laatste geen reden om te weigeren. In het geval van een conflict zal een vrederechter waarschijnlijk akkoord gaan en de grensoverschrijding toestaan, mogelijk tegen een vergoeding.<\/p>\n\n\n\n

In geval van toestemming<\/h3>\n\n\n\n

Het verdient de voorkeur om de toestemming te formaliseren in een overeenkomst van erfdienstbaarheid van grensoverschrijding<\/strong>. Hiermee wordt een contract opgesteld tussen de twee naburige eigenaars, dat toestaat dat de isolatie het naburige eigendom overschrijdt en waarin de voorwaarden worden uiteengezet.<\/p>\n\n\n\n

Download* onze standaardmodel van een overeenkomst van grensoverschrijding :<\/p>\n\n\n\n\n\t\"\"\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
Isolatie<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
Fiches info<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t

Isolatie van een gemene muur langs de buitenzijde \u2013 Overeenkomst erfdienstbaarheid van grensoverschrijding<\/h2>\n\t\t\t\t

<\/p>\n\t<\/div>\n<\/a>\n\n\n

* Automatisch downloaden; kijk in de map \u2018Downloads\u2019 op uw computer<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/div>
\n

Opmerking<\/strong>: Homegrade staat niet garant en is niet verantwoordelijk voor de inhoud of de uitvoering van deze overeenkomst.<\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n

De overeenkomst kan eenvoudigweg worden opgesteld en ondertekend door de naburige eigenaars, het gaat dan om een onderhandse overeenkomst<\/strong>.
De overeenkomst kan dan worden geregistreerd <\/strong>om er een vaste datum aan te geven (een offici\u00eble registratie van de datum waarop de overeenkomst is opgesteld).<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/div>

Registratie van de overeenkomst in de praktijk<\/h3><\/div>
\n

De registratie vindt plaats bij het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid.
Vind het bevoegde kantoor (afhankelijk van uw gemeente) op: eservices.minfin.fgov.be<\/a><\/p>\n\n\n\n


Stuur de overeenkomst per e-mail met als onderwerp: Onderhandse overeenkomst om te worden geregistreerd<\/strong>
U zal een betalingsuitnodiging ontvangen.
De registratie van een akte kost \u20ac 57: financi\u00ebn.belgi\u00eb.be<\/a>
Zodra de betaling is verricht, wordt het document geregistreerd en naar u teruggestuurd.<\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n

Opgelet<\/strong>, de registratie maakt de erfdienstbaarheid van overschrijding niet tegenstelbaar aan derden. Bij doorverkoop is de nieuwe koper bijvoorbeeld niet gebonden aan de overeenkomst. Om bindend te zijn, moet de overeenkomst worden erkend voor een notaris of rechtstreeks door deze laatste worden opgesteld. In dit geval zal ze de vorm aannemen van een authentieke akte<\/strong>, die de notaris zal overschrijven.
De overschrijving verleent ook een vaste datum aan de overeenkomst en maakt deze tegenstelbaar aan derden.<\/p>\n\n\n\n

Kosten: maximaal \u20ac 240 overschrijvingskosten, ongeveer \u20ac 50 schrijfkosten + notariskosten (ongeveer \u20ac 300, variabel afhankelijk van het werk).<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/div>

Goed om te weten<\/h3><\/div>
\n