{"id":26735,"date":"2026-08-03T14:43:06","date_gmt":"2026-08-03T14:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/questions\/que-verifier-avant-la-signature-du-devis-phase-contractuelle-pour-vos-travaux\/"},"modified":"2026-08-17T13:51:43","modified_gmt":"2026-08-17T13:51:43","slug":"wat-moet-u-controleren-voor-de-ondertekening-van-het-bestek-contractuele-fase-voor-uw-werken-stap-3","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/wat-moet-u-controleren-voor-de-ondertekening-van-het-bestek-contractuele-fase-voor-uw-werken-stap-3\/","title":{"rendered":"Wat moet u controleren v\u00f3\u00f3r de ondertekening van het bestek (contractuele fase) voor uw werken?"},"content":{"rendered":"\n

Stap 3<\/h3>\n\n\n\n
Controleer de algemene voorwaarden<\/th>Gebruikelijke voorwaarden<\/th><\/tr><\/thead>
Het bedrag van het voorschot <\/strong>(die de bestelling
van de materialen en de opstartkosten van de werkzaamheden dekt).<\/td>		Maximaal 30 tot 40 % (uitzonderlijk meer in geval van levering van dure materialen).<\/td><\/tr>
De factureringstermijnen<\/strong><\/td>Een factuur bij aanvang van de werkzaamheden, een of meer tussentijdse facturen naargelang de voortgang en een saldofactuur na voltooiing van de werkzaamheden.<\/td><\/tr>
De betalingstermijnen<\/strong><\/td>15 dagen<\/td><\/tr>
De geldigheidsduur<\/strong> van het bestek<\/td>3 maanden<\/td><\/tr>
Indien er een clausule inzake prijsherziening<\/strong> is
opgenomen<\/td>		De prijzen zijn vast maar een clausule kan voorzien in een prijsherziening tijdens de werkzaamheden in bepaalde situaties.<\/td><\/tr>
De garanties<\/strong> op de uitgevoerde werkzaamheden<\/td>Er wordt zelden een specifieke garantie gegeven in het bestek maar:
a. <\/strong>De wet schrijft een minimumgarantie van 2 jaar voor op consumptiegoederen (materialen, voorzieningen) die zijn gekocht voor renovatiewerkzaamheden 5<\/sup><\/mark><\/strong>.
b. <\/strong>De tienjarige aansprakelijkheid van het bedrijf kan
worden ingeroepen voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen.
c. <\/strong>De aansprakelijkheid van het bedrijf kan worden
ingeroepen voor lichte gebreken (gedurende twee tot drie jaar, afhankelijk van de rechtbank) in gevallen waarin de tienjarige aansprakelijkheid niet van toepassing is.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Het ontbreken van onredelijke voorwaarden <\/strong>(voorbeeld: “definitief bedrag van het bestek wordt 2 weken voor aanvang van de werken vastgesteld op basis van de materiaalprijzen”).<\/td><\/tr>
Uw verplichtingen <\/strong>als bouwheer (voorbereidende werken, ter beschikking stellen van water, elektriciteit, enz.).<\/td><\/tr>
Wat is er geregeld met betrekking tot de administratieve stappen en vergunningen<\/strong> (wie is hiervoor verantwoordelijk en wie betaalt de kosten ervan): reservering van een parkeerplaats of stoep, plaatsing van steigers en containers, opening van meters, aansluitingen op nutsvoorzieningen \u2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/div>
\n

Aannemers zijn niet altijd bereid om hun algemene voorwaarden aan te passen. Soms is het beter om een ander bedrijf in te schakelen dan gebonden te zijn aan bepalingen waar u niet achter staat.<\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n