{"id":28220,"date":"2026-09-14T11:59:21","date_gmt":"2026-09-14T11:59:21","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/questions\/qui-gere-quels-sont-les-organes-de-la-copropriete\/"},"modified":"2026-09-29T09:29:02","modified_gmt":"2026-09-29T09:29:02","slug":"wie-voert-het-beheer-wat-zijn-de-organen-van-de-mede-eigendom","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/wie-voert-het-beheer-wat-zijn-de-organen-van-de-mede-eigendom\/","title":{"rendered":"Wie voert het beheer, wat zijn de organen van de mede-eigendom?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">De <button data-tooltip-definition=\"Vereniging van mede-eigenaars. Dit is de juridische entiteit die alle mede-eigenaars omvat van een gebouw dat verdeeld is in verschillende kavels die aan afzonderlijke eigenaars toebehoren.\" data-definition-id=\"4809\" data-tooltip-word=\"VME\" class=\"tooltip-word\">vereniging van mede-eigenaars<\/button> (VME)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dit zijn alle mede-eigenaars van een gebouw. De VME beheert alle gemeenschappelijke delen*, staat in voor het behoud van het gebouw en verdedigt de algemene belangen van de mede-eigenaars. Ze vergadert minstens eenmaal per jaar op een algemene vergadering (<button data-tooltip-definition=\"Algemene vergadering. Het is de vergadering van mede-eigenaars waar beslissingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten worden genomen.\" data-definition-id=\"4811\" data-tooltip-word=\"AV\" class=\"tooltip-word\">AV<\/button>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deze vereniging bestaat en geniet de voordelen van de rechtspersoonlijkheid van zodra de twee volgende voorwaarden vervuld zijn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bij de verkoop van de eerste kavel, zodra er minstens twee mede-eigenaars zijn;<\/li>\n\n\n\n<li>wanneer de statuten van het gebouw (basisakte en het reglement van mede-eigendom) zijn overgeschreven op het kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">De syndicus<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De syndicus adviseert, assisteert, informeert de mede-eigenaars en beheert het gebouw in hun naam door de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elke mede-eigendom moet een syndicus aanstellen. Deze kan <button data-definition-id=\"23377\" data-tooltip-definition=\"Professionele syndicus: erkende vastgoedmakelaar die gespecialiseerd is in het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw, zijn lidmaatschap bij het VIB (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) is verplicht.\" data-tooltip-word=\"Professionele syndicus\" class=\"tooltip-word\">professioneel<\/button> zijn of niet (mede-eigenaar die als syndicus optreedt); betaald of niet betaald.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De maximumduur van zijn mandaat bedraagt 3 jaar, en is hernieuwbaar bij besluit van de AV. Zijn contract moet schriftelijk zijn. Hij is tegenover de VME verantwoordelijk voor de goede uitvoering van de taak die hem werd toegewezen. Hij is verplicht hiervoor een verzekering af te sluiten. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het mandaat van de syndicus van de VME moet geregistreerd zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). De registratie en wijziging van de gegevens van de syndicus gebeuren rechtstreeks bij een erkend ondernemingsloket.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Raadpleeg voor meer informatie onze infofiche:<\/p>\n\n\n<a class=\"post-card post-card--mede-eigendommen\" href=\"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/fiches-infos\/mede-eigendom-registratie-vereniging-afsluiten-verzekeringen\/\" target=\"_self\">\n\n\t<img decoding=\"async\" class=\"post-card__cover post-card__cover--fiches-infos\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Homegrade_Pictogrammes_RVB_-petites-coproprietes-XL.svg\" alt=\"\">\n\n\t<div class=\"post-card__details\">\n\t\t<div class=\"post-card__tags\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"tag thematique-tag thematique-tag--mede-eigendommen\">Mede-eigendommen<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"tag post-type-tag\">Fiches info<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<h2 class=\"post-card__title\">De mede-eigendom &#8211; Registratie van de vereniging van mede-eigenaars en van de syndicus, en afsluiten van verzekeringen<\/h2>\n\t\t\t\t<p><\/p>\n\t<\/div>\n<\/a>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het burgerlijk wetboek bepaalt de minimumtaken van de syndicus. Het reglement van mede-eigendom kan hem meer taken toekennen, maar niet minder:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. De organisatie van de algemene vergaderingen<\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Het administratief beheer<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De syndicus is belast met het bewaren en ter beschikking stellen van de documenten van de mede-eigendom, het aangaan van verzekeringen, het co\u00f6rdineren van de statuten als gevolg van wetgevende wijzigingen, enz.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Het technisch beheer<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Behalve indien het reglement van de mede-eigendom dit uitdrukkelijk voorziet, is de taak van technisch beheer door de syndicus beperkt. De syndicus moet zorgen voor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dringende incidenten (lekken, verwarmingsdefecten, enz.);<\/li>\n\n\n\n<li>elementen beslist in de vergadering;<\/li>\n\n\n\n<li>de nodige stappen opdat het gebouw de wetgeving naleeft zoals bijvoorbeeld het<br>conform maken van de liften, de verwarmingsketels, enz.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sinds 1 januari 2019 is het de taak van de syndicus om alle buitengewone werken die voor de komende jaren voorzien zijn, op de agenda van de AV te plaatsen, en om een voorlopig budget voor deze werken te voorzien (art 3.89 -16\u00b0).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Het financieel beheer<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De syndicus beheert het vermogen en stelt de rekeningen en de voorlopige budgetten op. Hij moet de stand van de financi\u00ebn van de mede-eigendom kunnen voorleggen en alle verrichtingen kunnen traceren die uitgevoerd zijn in het kader van het beheer van de mede-eigendom. Hij is ook verantwoordelijk voor het opstellen van individuele afrekeningen en het vorderen van onbetaalde kosten.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. Het geschillenbeheer in de mede-eigendom<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De syndicus vertegenwoordigt de vereniging van mede-eigenaars bij het gerecht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De raad van mede-eigendom<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De raad van mede-eigendom bestaat uit houders van een zakelijk recht (gekozen door de VME) met stemrecht in de AV, zoals een eigenaar of een vruchtgebruiker. Het is zijn taak om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, hij heeft geen beslissingsbevoegdheid en moet elk jaar rekenschap geven van zijn taak ten overstaan van de VME. Hij kan elke andere taak of delegatie van bevoegdheden ontvangen bij besluit van de AV, dat bij tweederde meerderheid van de stemmen wordt genomen, onder voorbehoud van de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, van de AV en van de commissaris van de rekeningen. Een taak of delegatie van bevoegdheden van de AV kan alleen betrekking hebben op uitdrukkelijk vastgestelde handelingen en is slechts \u00e9\u00e9n jaar geldig. Zijn organisatie en werking zijn vastgelegd door het reglement van inwendige orde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De raad van mede-eigendom is verplicht voor mede-eigendommen met meer dan 20 kavels. Deze functie kan bezoldigd worden met de goedkeuring van de algemene vergadering.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De commissaris van de rekeningen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zijn benoeming is verplicht. Hij moet de rekeningen die door de syndicus worden voorgesteld, controleren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zijn plichten en bevoegdheden worden bepaald bij het reglement van inwendige orde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De commissaris van de rekeningen wordt jaarlijks aangesteld door de VME en kan een professional zijn of niet (meestal is het een mede-eigenaar).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dit zijn alle mede-eigenaars van een gebouw. De VME beheert alle gemeenschappelijke delen*, staat in voor het behoud van het gebouw en verdedigt de algemene belangen van de mede-eigenaars. Ze vergadert minstens eenmaal per jaar op een algemene vergadering (AV). Deze vereniging bestaat en geniet de voordelen van de rechtspersoonlijkheid van zodra de twee volgende [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[223],"class_list":["post-28220","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-organisatie-van-de-mede-eigendom"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/28220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/28220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28306,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/28220\/revisions\/28306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=28220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}