{"id":28276,"date":"2026-09-21T13:58:53","date_gmt":"2026-09-21T13:58:53","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/questions\/comment-sorganisent-les-comptes-dune-copropriete\/"},"modified":"2026-09-29T09:25:38","modified_gmt":"2026-09-29T09:25:38","slug":"hoe-worden-de-rekeningen-van-een-mede-eigendom-georganiseerd","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/hoe-worden-de-rekeningen-van-een-mede-eigendom-georganiseerd\/","title":{"rendered":"Hoe worden de rekeningen van een mede-eigendom georganiseerd?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De uitgaven voor het bewaren en onderhouden van de eigendom alsook de andere gemeenschappelijke lasten worden betaald door elke mede-eigenaar, overeenkomstig de <button data-definition-id=\"23369\" data-tooltip-definition=\"Aandeel (of duizendste): het aandeel dat elke privatieve kavel vertegenwoordigt met betrekking tot de gehele mede-eigendom. De waarde wordt bepaald in functie van de netto vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van de kavel. Deze worden opgesteld op basis van een verslag dat gemotiveerd wordt door een notaris, een meetkundig schatter, een architect of vastgoedmakelaar.\" data-tooltip-word=\"Aandeel (of duizendste)\" class=\"tooltip-word\">duizendsten<\/button> van elkeen, of de specifieke verdeelsleutel voor de kosten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welk type boekhouding wordt gebruikt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor de <button data-tooltip-definition=\"elke mede-eigendom van minder dan twintig kavels, met uitsluiting van kelders, garages en parkeergarages.\" data-definition-id=\"28282\" data-tooltip-word=\"Kleine mede-eigendom\" class=\"tooltip-word\">kleine mede-eigendommen<\/button> kan de boekhouding vereenvoudigd worden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor de <button data-tooltip-definition=\"elke mede-eigendom van meer dan twintig kavels, met uitsluiting van kelders, garages en parkeergarages.\" data-definition-id=\"28285\" data-tooltip-word=\"Grote mede-eigendom\" class=\"tooltip-word\">grotere mede-eigendommen<\/button> schrijft de wet een rekeningenstelsel voor, opgesteld door Koninklijk Besluit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ze moet het mogelijk maken om de staat van financi\u00ebn van de vereniging van mede-eigenaars met nauwkeurigheid op te stellen op een bepaalde datum, en moet de activa en passiva van de boekhoudkundige balans kunnen bepalen:<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--gray\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"icon\"><img decoding=\"async\" class=\"icon__image\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/plugins\/homegrade-blocks\/src\/highlight\/img\/icon_documentation.svg\" alt=\"\"\/><\/div><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Activa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wat de mede-eigendom op de balansdatum op zijn bankrekeningen heeft;<\/li>\n\n\n\n<li>het totale bedrag van de nog te ontvangen bedragen op de rekening van de vereniging, met inbegrip van de bedragen die door de mede-eigenaars verschuldigd zijn.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Passiva<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>het totaal van de door de syndicus opgevraagde bedragen;<\/li>\n\n\n\n<li>de aan leveranciers verschuldigde bedragen;<\/li>\n\n\n\n<li>de boekwaarde van het <button data-tooltip-definition=\"Werkkapitaal: de som van de voorschotten betaald door de mede- eigenaars, bij wijze van provisie, om de periodieke uitgaven te dekken zoals de kosten van beheer, kosten van verwarming en verlichting van de gemene delen. \r\n\" data-definition-id=\"23397\" data-tooltip-word=\"Werkkapitaal\" class=\"tooltip-word\">werkkapitaal<\/button> en het reservekapitaal (bedrag goedgekeurd door de AV).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-content-heading homegrade-blocks-custom-heading\">Wie voert de boekhouding?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De syndicus voert de boekhouding, de commissaris van de rekeningen controleert ze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De wet (art. 3.89, \u00a75, 3\u00b0) bepaalt dat de syndicus het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars moet beheren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hoe wordt het beheer van het vermogen georganiseerd?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elke mede-eigenaar heeft een verschillend vermogen, tenminste een <button data-definition-id=\"23397\" data-tooltip-definition=\"Werkkapitaal: de som van de voorschotten betaald door de mede- eigenaars, bij wijze van provisie, om de periodieke uitgaven te dekken zoals de kosten van beheer, kosten van verwarming en verlichting van de gemene delen. \n\" data-tooltip-word=\"Werkkapitaal\" class=\"tooltip-word\">werkkapitaal <\/button>en een <button data-tooltip-definition=\"Reservekapitaal: de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de reparatie of vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.\" data-definition-id=\"23396\" data-tooltip-word=\"Reservekapitaal\" class=\"tooltip-word\">reservekapitaal<\/button>. Dit vermogen moet in zijn geheel geplaatst worden op afzonderlijke rekeningen, op naam van de <button data-definition-id=\"4809\" data-tooltip-definition=\"Vereniging van mede-eigenaars. Dit is de juridische entiteit die alle mede-eigenaars omvat van een gebouw dat verdeeld is in verschillende kavels die aan afzonderlijke eigenaars toebehoren.\" data-tooltip-word=\"VME\" class=\"tooltip-word\">VME<\/button>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In geval van de verkoop van een appartement, recupereert de mede-eigenaar die verkoopt, zijn aandeel van het werkkapitaal naar rata van het aantal dagen waarop hij niet heeft genoten van het gebruik van de gemeenschappelijke delen. De afrekening<br>wordt opgemaakt door de syndicus. Zijn aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom van de VME.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vanaf 1 januari 2019 is het verplicht om een reservekapitaal op te richten van minstens 5% van de laatste jaarlijkse begroting voor lopende uitgaven. Van deze verplichting kan worden afgeweken door een quorum van 4\/5 van de stemmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De uitgaven voor het bewaren en onderhouden van de eigendom alsook de andere gemeenschappelijke lasten worden betaald door elke mede-eigenaar, overeenkomstig de duizendsten van elkeen, of de specifieke verdeelsleutel voor de kosten. Welk type boekhouding wordt gebruikt? Voor de kleine mede-eigendommen kan de boekhouding vereenvoudigd worden. Voor de grotere mede-eigendommen schrijft de wet een rekeningenstelsel [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[223],"class_list":["post-28276","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-organisatie-van-de-mede-eigendom"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/28276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/28276\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28304,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/28276\/revisions\/28304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=28276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}