{"id":4806,"date":"2023-09-06T14:07:17","date_gmt":"2023-09-06T14:07:17","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/?post_type=questions&#038;p=4806"},"modified":"2026-09-28T13:58:15","modified_gmt":"2026-09-28T13:58:15","slug":"wat-houdt-een-mede-eigendom-in-het-kort-in","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/wat-houdt-een-mede-eigendom-in-het-kort-in\/","title":{"rendered":"Wat houdt een mede-eigendom in het kort in?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een <button data-tooltip-definition=\"gebouw onderverdeeld in kavels en toebehorend aan verschillende eigenaars. De kavels omvatten een privatief gedeelte (bijvoorbeeld een woning, een kantoor) en gemeenschappelijke delen.\" data-definition-id=\"28209\" data-tooltip-word=\"Gedwongen mede-eigendom\" class=\"tooltip-word\">gedwongen mede-eigendom<\/button> ontstaat wanneer er minstens twee mede-eigenaars zijn van minstens twee verschillende kavels in eenzelfde gebouw. Dit betekent dat de verschillende eigenaars niet alleen over een individueel eigendomsrecht beschikken, maar ook in onverdeeldheid eigenaar zijn van de gemeenschappelijke delen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-picture-banner homegrade-content-blocks-picture-banner  fixed-height\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/immeuble-copropriete-bruxelles.webp\" alt=\"\" style=\"object-position:23% 35%\" class=\"wp-image-27744\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/immeuble-copropriete-bruxelles.webp 1200w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/immeuble-copropriete-bruxelles-300x200.webp 300w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/immeuble-copropriete-bruxelles-1024x683.webp 1024w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/immeuble-copropriete-bruxelles-768x512.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat regelt de mede-eigendom?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Het Burgerlijk Wetboek<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00f3\u00f3r de hervorming ervan: art. 577-2 tot 14 zoals achtereenvolgens gewijzigd (wet van 2010, 2018, enz.)<\/li>\n\n\n\n<li>Na de hervorming ervan waarbij deze wijzigingen zijn opgenomen: artikels 3.68 tot 3.100<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een concordantietabel tussen de oude en de nieuwe bepalingen van het Burgerlijk Wetboek wordt hieronder weergegeven.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">De specifieke statuten voor elke mede-eigendom<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die bestaan uit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de basisakte;<\/li>\n\n\n\n<li>het reglement van mede-eigendom.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Het reglement van inwendige orde<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het reglement van inwendige orde (RIO) van een mede-eigendom is een verplicht document, opgesteld en geactualiseerd door de syndicus zonder notari\u00eble akte, dat de werking van de algemene vergaderingen, het mandaat van de syndicus en de leefregels voor alle bewoners regelt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat zijn de <button data-tooltip-definition=\"de actoren die een rol spelen in de mede-eigendom (de VME, de syndicus, de raad en de commissaris van de rekeningen).\" data-definition-id=\"28217\" data-tooltip-word=\"Organen van de vereniging van mede-eigenaars\" class=\"tooltip-word\">organen van de vereniging van mede-eigenaars<\/button> (VME)?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de <button data-tooltip-definition=\"Algemene vergadering. Het is de vergadering van mede-eigenaars waar beslissingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten worden genomen.\" data-definition-id=\"4811\" data-tooltip-word=\"AV\" class=\"tooltip-word\">algemene vergadering<\/button> (AV) die het soevereine besluitvormingsorgaan vormt;<\/li>\n\n\n\n<li>de <button data-tooltip-definition=\"Adviseert, assisteert en informeert de mede-eigenaars en beheert het gebouw in hun naam door de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren. Alle mede-eigendommen zijn verplicht om een syndicus hebben.\" data-definition-id=\"4810\" data-tooltip-word=\"Syndicus\" class=\"tooltip-word\">syndicus<\/button> (al dan niet professioneel) die verplicht aanwezig is in alle mede-eigendommen die onder artikel 3.68 tot 3.100 vallen;<\/li>\n\n\n\n<li>de raad van mede-eigendom, die verplicht is als het gebouw meer dan 20 hoofdkavels heeft, en facultatief in gebouwen met minder dan 20 kavels;<\/li>\n\n\n\n<li>de commissaris van de rekeningen, die verplicht is.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--classic\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__titling \"><div class=\"icon\"><img decoding=\"async\" class=\"icon__image\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/plugins\/homegrade-blocks\/src\/highlight\/img\/icon_notification.svg\" alt=\"\"\/><\/div><h3 class=\"homegrade-blocks-highlight__block-title\">Wijzigingen van het Burgerlijk Wetboek en van de statuten, concreet:<\/h3><\/div><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle mede-eigendommen zijn onderworpen aan de geldende wetgeving.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als uw mede-eigendom <strong>na 1 september 2021<\/strong> is opgericht, zijn uw statuten in principe up-to-date en hoeft u niets te doen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als uw mede-eigendom <strong>ouder is<\/strong>, zijn er twee mogelijke situaties:<br><strong>1\u00b0 <\/strong>Uw statuten zijn nog gebaseerd op de oude regelgeving (van v\u00f3\u00f3r de wet van 2018). In dit geval vereist de wet dat de statuten in overeenstemming worden gebracht. In geval van tegenstrijdigheid heeft de geldende wet altijd deoverhand.<br><strong>2\u00b0 <\/strong>Uw mede-eigendom is ontstaan na de wet van 2018. In principe is deze dus onderworpen aan dezelfde basisregels als een mede-eigendom opgericht na 1\/09\/2021, enkel de nummering van de artikels wijzigt. In dit geval kan de VME deze nomenclatuur in de statuten actualiseren.<\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Een gedwongen mede-eigendom ontstaat wanneer er minstens twee mede-eigenaars zijn van minstens twee verschillende kavels in eenzelfde gebouw. Dit betekent dat de verschillende eigenaars niet alleen over een individueel eigendomsrecht beschikken, maar ook in onverdeeldheid eigenaar zijn van de gemeenschappelijke delen. Wat regelt de mede-eigendom? Het Burgerlijk Wetboek Een concordantietabel tussen de oude en de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[223],"class_list":["post-4806","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-organisatie-van-de-mede-eigendom"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/4806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/4806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28219,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/4806\/revisions\/28219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=4806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}