{"id":4812,"date":"2023-09-06T14:55:29","date_gmt":"2023-09-06T14:55:29","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/?post_type=questions&#038;p=4812"},"modified":"2023-11-30T12:35:14","modified_gmt":"2023-11-30T12:35:14","slug":"warken-in-mede-eigendom","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/warken-in-mede-eigendom\/","title":{"rendered":"Werken in mede-eigendom?"},"content":{"rendered":"\n<p>Mede-eigendom is een economisch model waaraan elke mede-eigenaar vrijwillig deelneemt en een aantal verplichtingen moet nakomen. Een van deze verplichtingen is het uitvoeren van de werkzaamheden die nodig zijn om de <button data-tooltip-definition=\"Delen van het gebouw die eigendom zijn van alle mede-eigenaars en bedoeld zijn voor ieders gebruik: gangen, muren, trappen, lift, dak\u2026\" data-definition-id=\"4815\" data-tooltip-word=\"Gemeenschappelijke delen\" class=\"tooltip-word\">gemeenschappelijke delen<\/button> in goede staat te houden. Daarnaast zijn er vaak werkzaamheden aan de gebouwschil nodig om de energieprestaties van de individuele woningen te verbeteren.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-picture-banner homegrade-content-blocks-picture-banner  fixed-height\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"851\" height=\"638\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/copropriete-travaux.jpg\" alt=\"Discussion des copropri\u00e9taires et du syndic \u00e0 propos des travaux\" style=\"object-position:19% 53%\" class=\"wp-image-1257\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/copropriete-travaux.jpg 851w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/copropriete-travaux-300x225.jpg 300w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/copropriete-travaux-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 851px) 100vw, 851px\" \/><\/div>\n\n\n\n<p>Volgens de wet op de mede-eigendom moeten de kosten voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen gedragen worden door de mede-eigendom en verdeeld worden volgens de quotiteiten, tenzij anders bepaald in de basisakte en\/of het reglement van mede-eigendom.<\/p>\n\n\n\n<p>Uw basisakte bepaalt welke de gemeenschappelijke en welke de privatieve delen zijn.<\/p>\n\n\n\n<aside class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-aside homegrade-blocks-aside\"><p class=\"aside-content\">In het algemeen maakt de hele gebouwschil deel uit van de gemeenschappelijke delen, net als de schoorstenen en de balkons. Ramen daarentegen zijn vaak privatief.<\/p><\/aside>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie neemt beslissingen over werkzaamheden<\/h3>\n\n\n\n<p>De beslissing in verband met werkzaamheden moet op een <button data-tooltip-definition=\"Algemene vergadering. Het is de vergadering van mede-eigenaars waar beslissingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten worden genomen.\" data-definition-id=\"4811\" data-tooltip-word=\"AV\" class=\"tooltip-word\">algemene vergadering<\/button> (AV) genomen worden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Instandhoudings<\/strong>werken die <strong>wettelijk verplicht zijn<\/strong> (bijv.: het conform maken van de elektriciteit) moeten worden goedgekeurd met een absolute meerderheid (50%+1 van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars).<\/li>\n\n\n\n<li>De <strong>andere werken<\/strong> (bijv.: niet-dringende isolatie- of dakwerkzaamheden) moeten met een 2\/3 meerderheid van stemmen goedgekeurd worden.<\/li>\n\n\n\n<li>Als de werken een <strong>wijziging van de bestemming van een gebouw<\/strong> of van een deel ervan inhouden, wordt er gestemd met 4\/5 meerderheid van de stemmen.<\/li>\n\n\n\n<li>De beslissingen die <strong>buiten een AV<\/strong> worden genomen, moeten eenparig gebeuren (100% van de stemmen) <strong>met schriftelijk bewijs<\/strong> (bijvoorbeeld per e-mail).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--classic\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__titling \"><div class=\"icon\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,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\" alt=\"\"\/><\/div><h3 class=\"homegrade-blocks-highlight__block-title\">Gemeenschappelijke delen<\/h3><\/div><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<p>Zodra u raakt aan een gemeenschappelijk deel moet u de toestemming van de mede-eigendom verkrijgen (vb.: schoorstenen, tuin, balkons, buitengevel, platform, terras, \u2026) zelfs als er sprake is van exclusief gebruik voor \u00e9\u00e9n van de mede-eigenaars.<\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mede-eigendom is een economisch model waaraan elke mede-eigenaar vrijwillig deelneemt en een aantal verplichtingen moet nakomen. Een van deze verplichtingen is het uitvoeren van de werkzaamheden die nodig zijn om de gemeenschappelijke delen in goede staat te houden. Daarnaast zijn er vaak werkzaamheden aan de gebouwschil nodig om de energieprestaties van de individuele woningen te [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[61],"class_list":["post-4812","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-mede-eigendommen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/4812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/4812\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=4812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}