{"id":9072,"date":"2025-07-22T13:40:17","date_gmt":"2025-07-22T13:40:17","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/?post_type=questions&#038;p=9072"},"modified":"2026-02-05T10:44:22","modified_gmt":"2026-02-05T10:44:22","slug":"hoe-de-kosten-verdelen-en-de-werken-aan-de-gemeenschappelijke-delen-plannen-in-een-mede-eigendom","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/hoe-de-kosten-verdelen-en-de-werken-aan-de-gemeenschappelijke-delen-plannen-in-een-mede-eigendom\/","title":{"rendered":"Hoe de kosten verdelen en de werken aan de gemeenschappelijke delen plannen in een mede-eigendom ?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verdeling van de kosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Volgens de wet op de mede-eigendom <strong>moeten de kosten voor werkzaamheden aan de <button data-tooltip-definition=\"Delen van het gebouw die eigendom zijn van alle mede-eigenaars en bedoeld zijn voor ieders gebruik: gangen, muren, trappen, lift, dak\u2026\" data-definition-id=\"4815\" data-tooltip-word=\"Gemeenschappelijke delen\" class=\"tooltip-word\">gemeenschappelijke delen<\/button> gedragen worden door de mede-eigendom en verdeeld worden volgens de quotiteiten<\/strong>, tenzij anders vermeld in de <button data-definition-id=\"4805\" data-tooltip-definition=\"De basisakte, opgesteld door een notaris, bevat de beschrijving van het vastgoedgeheel en van de gemeenschappelijke en privatieve delen, en bepaalt het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan elk privatief deel wordt toegewezen.\" data-tooltip-word=\"Basisakte\" class=\"tooltip-word\">basisakte<\/button> en\/of het reglement van mede-eigendom.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uw basisakte bepaalt welke de gemeenschappelijke en welke de <button data-tooltip-definition=\"Privatief deel: deel van het gebouw dat aan \u00e9\u00e9n of meerdere mede- eigenaars toebehoort en waarvan ze het exclusief gebruik hebben: de appartementen of kantoren, garages...\" data-definition-id=\"23448\" data-tooltip-word=\"Privatief deel\" class=\"tooltip-word\">privatieve delen<\/button> zijn.<\/strong><br>In het algemeen maakt de hele gebouwschil deel uit van de gemeenschappelijke delen, net als de schoorstenen en de balkons. Ramen zijn daarentegen vaak privatief.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--classic\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__titling \"><div class=\"icon\"><img decoding=\"async\" class=\"icon__image\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/plugins\/homegrade-blocks\/blocks\/highlight\/src\/img\/icon_bulb.svg\" alt=\"\"\/><\/div><h3 class=\"homegrade-blocks-highlight__block-title\"><strong>Voordelen voor iedereen en energiegelijkheid<\/strong><\/h3><\/div><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<p>Zelfs als sommige isolatiewerkzaamheden voordeliger lijken voor bepaalde mede-eigenaars, is<strong> de energieverbetering<\/strong> van de gebouwschil eigenlijk<strong> voordelig voor de hele mede-eigendom<\/strong>. Vooral om het schoorsteeneffect in het trappenhuis en de warmteoverdracht van verdieping naar verdieping te vermijden.<\/p>\n\n\n\n<p>Deze werken zorgen voor een gelijke energieprestatie van de verschillende woningen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"857\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigendom_Warmtestroom-zonder-isolatie-857x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-23383\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigendom_Warmtestroom-zonder-isolatie-857x1024.webp 857w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigendom_Warmtestroom-zonder-isolatie-251x300.webp 251w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigendom_Warmtestroom-zonder-isolatie-768x918.webp 768w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigendom_Warmtestroom-zonder-isolatie-1286x1536.webp 1286w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigendom_Warmtestroom-zonder-isolatie-1714x2048.webp 1714w\" sizes=\"auto, (max-width: 857px) 100vw, 857px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Warmtestroom zonder isolatie<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"857\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigentom_Warmtestroom-met-geisoleerde-857x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-23385\" srcset=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigentom_Warmtestroom-met-geisoleerde-857x1024.webp 857w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigentom_Warmtestroom-met-geisoleerde-251x300.webp 251w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigentom_Warmtestroom-met-geisoleerde-768x918.webp 768w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigentom_Warmtestroom-met-geisoleerde-1286x1536.webp 1286w, https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mede-eigentom_Warmtestroom-met-geisoleerde-1714x2048.webp 1714w\" sizes=\"auto, (max-width: 857px) 100vw, 857px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Warmtestroom met ge\u00efsoleerde gebouwschil<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Planning van de werken<\/h3>\n\n\n\n<p>Aan de hand van een algemene analyse van het gebouw kan <strong>een planning en fasering van de werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw voor de komende 5 tot 10 jaar<\/strong> worden opgesteld. De verzoeken om fondsen moeten zo snel mogelijk worden gedaan.<\/p>\n\n\n\n<p>De werkzaamheden die voor de onmiddellijke toekomst gepland zijn, zijn niet altijd het voordeligst voor alle priv\u00e9kavels, en daarom is het belangrijk dat de langetermijnplanning voorziet in een algehele verbetering van het gebouw. Dit voorkomt elk gevoel van ongelijkheid binnen de mede-eigendom. <\/p>\n\n\n\n<p>Het is zinvol om <strong>zo vroeg mogelijk te investeren<\/strong> in energieverbeteringen aan het gebouw, zodat energiegerelateerde besparingen sneller worden gerealiseerd.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verdeling van de kosten Volgens de wet op de mede-eigendom moeten de kosten voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen gedragen worden door de mede-eigendom en verdeeld worden volgens de quotiteiten, tenzij anders vermeld in de basisakte en\/of het reglement van mede-eigendom. Uw basisakte bepaalt welke de gemeenschappelijke en welke de privatieve delen zijn.In het algemeen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[61],"class_list":["post-9072","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-mede-eigendommen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/9072","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/9072\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23451,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/9072\/revisions\/23451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=9072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}