{"id":9908,"date":"2024-06-25T13:58:36","date_gmt":"2024-06-25T13:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/homegrade.brussels\/?post_type=questions&#038;p=9908"},"modified":"2026-01-27T15:58:43","modified_gmt":"2026-01-27T15:58:43","slug":"hoe-een-syndicus-van-een-mede-eigendom-in-brussel-registreren","status":"publish","type":"questions","link":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/vragen\/hoe-een-syndicus-van-een-mede-eigendom-in-brussel-registreren\/","title":{"rendered":"Hoe een syndicus van een mede-eigendom in Brussel registreren?"},"content":{"rendered":"\n<h5 class=\"wp-block-heading\">De rol van de syndicus<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>De <button data-tooltip-definition=\"Adviseert, assisteert en informeert de mede-eigenaars en beheert het gebouw in hun naam door de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren. Alle mede-eigendommen zijn verplicht om een syndicus hebben.\" data-definition-id=\"4810\" data-tooltip-word=\"Syndicus\" class=\"tooltip-word\">syndicus<\/button> heeft als taak<\/strong> de <button data-tooltip-definition=\"Vereniging van mede-eigenaars. Dit is de juridische entiteit die alle mede-eigenaars omvat van een gebouw dat verdeeld is in verschillende kavels die aan afzonderlijke eigenaars toebehoren.\" data-definition-id=\"4809\" data-tooltip-word=\"VME\" class=\"tooltip-word\">VME<\/button> te vertegenwoordigen en de communicatie te centraliseren in de VME.<\/p>\n\n\n\n<p>De aanstelling van een (al dan niet professionele) syndicus is verplicht gesteld door art. 3.89 van het Burgerlijk Wetboek dat in werking is getreden in 1995, en dit voor elke mede-eigendom (met minstens 2 mede-eigenaars van afzonderlijke kavels).<\/p>\n\n\n\n<p>Sinds 1 april 2017 moet het mandaat van de syndicus verplicht worden ingeschreven in de KBO via het erkende ondernemingsloket naar keuze. Deze verplichting vloeit voort uit het Koninklijk besluit van 15 maart 2017 betreffende de nadere regels voor de inschrijving van de syndicus in de KBO. Ze is niet van toepassing op de mede-eigendom waarvan de <button data-tooltip-definition=\"De basisakte, opgesteld door een notaris, bevat de beschrijving van het vastgoedgeheel en van de gemeenschappelijke en privatieve delen, en bepaalt het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan elk privatief deel wordt toegewezen.\" data-definition-id=\"4805\" data-tooltip-word=\"Basisakte\" class=\"tooltip-word\">basisakte<\/button> een afwijking van dit artikel vermeldt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Stap 1: Benoeming van een syndicus in de VME tijdens een algemene vergadering (AV)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Indien de <button data-tooltip-definition=\"Vereniging van mede-eigenaars. Dit is de juridische entiteit die alle mede-eigenaars omvat van een gebouw dat verdeeld is in verschillende kavels die aan afzonderlijke eigenaars toebehoren.\" data-definition-id=\"4809\" data-tooltip-word=\"VME\" class=\"tooltip-word\">VME<\/button> nog geen <button data-tooltip-definition=\"Adviseert, assisteert en informeert de mede-eigenaars en beheert het gebouw in hun naam door de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren. Alle mede-eigendommen zijn verplicht om een syndicus hebben.\" data-definition-id=\"4810\" data-tooltip-word=\"Syndicus\" class=\"tooltip-word\">syndicus<\/button> benoemd heeft<\/strong>, moet een <strong><button data-tooltip-definition=\"Algemene vergadering. Het is de vergadering van mede-eigenaars waar beslissingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten worden genomen.\" data-definition-id=\"4811\" data-tooltip-word=\"AV\" class=\"tooltip-word\">algemeen vergadering (AV)<\/button><\/strong> van mede-eigendom worden gehouden om er een te benoemen.<\/p>\n\n\n\n<p>In de kleine mede-eigendommen is het vaak een van de mede-eigenaars die als vrijwilliger optreedt voor een bepaalde en hernieuwbare periode.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Stemming<\/h4>\n\n\n\n<p>De kandidatuur kan aanvaard worden indien deze de meerderheid van de uitgebrachte stemmen behaalt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Voorwaarde om een stemming te houden<\/strong>: <button data-definition-id=\"23366\" data-tooltip-definition=\"Aanwezigheidsquorum: minimumaantal mede-eigenaars en aanwezige aandelen om een algemene vergadering geldig te laten plaatsvinden.\" data-tooltip-word=\"Aanwezigheidsquorum\" class=\"tooltip-word\">aanwezigheidsquorum<\/button> op de AV van minimum 51% van de mede-eigenaars waarvan de aandelen samen minimum 51% van de <button data-tooltip-definition=\"Aandeel (of duizendste): het aandeel dat elke privatieve kavel vertegenwoordigt met betrekking tot de gehele mede-eigendom. De waarde wordt bepaald in functie van de netto vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van de kavel. Deze worden opgesteld op basis van een verslag dat gemotiveerd wordt door een notaris, een meetkundig schatter, een architect of vastgoedmakelaar.\" data-definition-id=\"23369\" data-tooltip-word=\"Aandeel (of duizendste)\" class=\"tooltip-word\">duizendsten<\/button> vertegenwoordigen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voorwaarde voor de validatie van een beslissing door een stemming<\/strong>: minimum 51% van de stemmen van de aanwezige vertegenwoordigers ten gunste van de beslissing.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Akte van aanstelling<\/h4>\n\n\n\n<p>Aan het einde van de AV moet de akte van aanstelling ter kennis worden gebracht in een proces-verbaal (pv) dat de details van de genomen beslissingen bevat:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de naam en het ondernemingsnummer van de vereniging van mede-eigenaars;<\/li>\n\n\n\n<li>de datum van de aanstelling van de <button data-tooltip-definition=\"Adviseert, assisteert en informeert de mede-eigenaars en beheert het gebouw in hun naam door de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren. Alle mede-eigendommen zijn verplicht om een syndicus hebben.\" data-definition-id=\"4810\" data-tooltip-word=\"Syndicus\" class=\"tooltip-word\">syndicus<\/button>;<\/li>\n\n\n\n<li>aanwezige personen en <button data-tooltip-definition=\"Aanwezigheidsquorum: minimum aantal aanwezige eigenaars en aandelen opdat een AV geldig kan plaatsvinden.\" data-definition-id=\"23366\" data-tooltip-word=\"Aanwezigheidsquorum\" class=\"tooltip-word\">quorum<\/button>, aantal en resultaat van de stemming;<\/li>\n\n\n\n<li>de naam van de nieuwe syndicus, zijn voornaam en zijn contactgegevens;<\/li>\n\n\n\n<li>het rijksregisternummer van de syndicus (indien natuurlijk persoon);<\/li>\n\n\n\n<li>de begindatum van de taak van de nieuwe syndicus;<\/li>\n\n\n\n<li>de plaats waar het reglement van interne orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd;<\/li>\n\n\n\n<li>de keuze van het ondernemingsloket voor de registratie van het mandaat (facultatief).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Stap 2: Het mandaat van de nieuwe syndicus registreren<\/h3>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--classic\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"icon\"><img decoding=\"async\" class=\"icon__image\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/plugins\/homegrade-blocks\/blocks\/highlight\/src\/img\/icon_chain.svg\" alt=\"\"\/><\/div><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<p><strong>Het mandaat van de nieuwe <button data-definition-id=\"4810\" data-tooltip-definition=\"Adviseert, assisteert en informeert de mede-eigenaars en beheert het gebouw in hun naam door de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren. Alle mede-eigendommen zijn verplicht om een syndicus hebben.\" data-tooltip-word=\"Syndicus\" class=\"tooltip-word\">syndicus<\/button><\/strong> moet ingeschreven worden bij \u00e9\u00e9n van de erkende ondernemingsloketten van uw keuze. Meer info: <a href=\"https:\/\/economie-werk.brussels\/erkende-ondermingsloketten\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/economie-werk.brussels\/erkende-ondermingsloketten\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">economie-werk.brussels<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Deze stap moet zo snel mogelijk worden uitgevoerd, afhankelijk van de datum waarop de nieuwe syndicus wordt benoemd (in de AV). De procedure kost momenteel \u20ac 109 en duurt ongeveer 2 weken. Ze moet worden herhaald bij wijziging van de syndicus. Afhankelijk van het gekozen ondernemingsloket kunnen de stappen per e-mail, online of aan een fysiek loket uitgevoerd worden.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-homegrade-content-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight homegrade-blocks-highlight--classic\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__titling \"><div class=\"icon\"><img decoding=\"async\" class=\"icon__image\" src=\"https:\/\/homegrade.brussels\/wp-content\/plugins\/homegrade-blocks\/blocks\/highlight\/src\/img\/icon_key.svg\" alt=\"\"\/><\/div><h3 class=\"homegrade-blocks-highlight__block-title\"><strong>Wat moet er in de aanvraag staan?<\/strong><\/h3><\/div><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content\"><div class=\"homegrade-blocks-highlight__content__innerblocks\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de naam en het ondernemingsnummer van de vereniging van mede-eigenaars;<\/li>\n\n\n\n<li>de naam en de volledige contactgegevens van de nieuwe syndicus;<\/li>\n\n\n\n<li>het rijksregisternummer van de syndicus (natuurlijk persoon);<\/li>\n\n\n\n<li>het PV van de AV waarin de benoeming van de syndicus wordt vermeld.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De rol van de syndicus De syndicus heeft als taak de VME te vertegenwoordigen en de communicatie te centraliseren in de VME. De aanstelling van een (al dan niet professionele) syndicus is verplicht gesteld door art. 3.89 van het Burgerlijk Wetboek dat in werking is getreden in 1995, en dit voor elke mede-eigendom (met minstens [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"thematiques":[61],"class_list":["post-9908","questions","type-questions","status-publish","hentry","thematiques-mede-eigendommen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/9908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions"}],"about":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/questions"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/9908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23376,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/questions\/9908\/revisions\/23376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"thematiques","embeddable":true,"href":"https:\/\/homegrade.brussels\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/thematiques?post=9908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}