Locations

La location de logements en Région bruxelloise

Si vous souhaitez mettre une habitation en location, nos conseillers peuvent vous aider. Homegrade dispense des informations sur:

  • le Code bruxellois du Logement: Nos conseillers vous informent sur les normes applicables aux logements mis en location: le rôle de la DIRL (procédures et limites), conseils sur les avantages/inconvénients de l’intervention de l’Inspection régionale du Logement et information générale sur les normes de salubrité, sécurité, équipement.
  • les aspects relatifs aux logements inoccupés: information sur le cadre légal et les procédures applicables aux logements inoccupés, et conseils auprès des propriétaires désireux de mettre fin à l’inoccupation de leur(s) logement(s)
  • le droit au bail: Nos conseillers vous fournissent l’information générale sur le cadre légal et oriente si nécessaire vers les instances subventionnées pour apporter une assistance juridique en matière de bail résidentiel.

N'improvisez pas la mise en location

Avant de mettre un logement en location, vous devrez sans doute réaliser quelques petits travaux. Il existe des exigences minimales de sécurité, de salubrité et d’équipements. Consultez Homegrade pour plus d'informations.

L’allocation de relogement

Homegrade propose un accueil personnalisé, adapté à chaque situation individuelle en matière d’informations relatives aux aides locatives

L’allocation de relogement est constituée d’une allocation de déménagement et d’une allocation de loyer. Ce sont des aides financières destinées :

Demandez un accompagnement!

  • par téléphone au 1810
    du mardi au vendredi de 10h à 12h et de 14h à 16h
  • par email à info@homegrade.brussels
  • aux permanences place Quetelet 7 – 1210 Bruxelles
    le mardi de 13h à 17h

Votre logement est insalubre? ou trop petit?

Une allocation de relogement existe! Elle peut vous faire bénéficier d’une allocation de déménagement et d’une allocation de loyer. Rendez-vous au point info de Homegrade le mardi entre 13h et 17h, des conseillers spécialisés répondront à toutes vos questions!

La facilitation locataire-propriétaire

Homegrade accompagne les projets de rénovation dans les logements bruxellois, également lorsqu’ils sont mis en location.

Le locataire peut introduire gratuitement une demande d’accompagnement avant la décision du propriétaire. Le but est alors de fournir aux locataires des informations personnalisées et des outils objectifs pour pouvoir communiquer avec/convaincre leur propriétaire de l’intérêt commun à procéder à des travaux économiseurs d’énergie (rapport de visite, étude de rentabilité, liste des travaux prioritaires, simulations…). Des rencontres locataire/propriétaire peuvent même être organisées.

Cet accompagnement concerne des « binômes » locataires/propriétaires qui ne sont pas impliqués dans un litige. En cas de situation conflictuelle importante, Homegrade pourra renvoyer le locataire et le propriétaire vers les services de médiation existants (CPAS, communes, syndicats des (co)propriétaires et locataires…).

Encouragez votre propriétaire à réaliser des travaux!

Vous souhaitez économiser de l'énergie mais votre propriétaire n'est pas convaincu? Homegrade peut vous fournir des informations objectives et personnalisées. Nos conseillers viennent chez vous pour évaluer la situation et rédigent un rapport transversal, qui prend en compte tous les aspects du logement. Demandez une visite à domicile énergie!

Les Agences Immobilières Sociales (AIS) et leurs avantages

Les Agences Immobilières Sociales (AIS) ont pour objectif de socialiser une partie du parc locatif privé bruxellois et de permettre à des personnes à revenus modestes d’accéder à des logements de qualité et à loyers abordables. Les propriétaires se voient accorder de nombreux services et garanties (paiement assuré des loyers chaque mois, entretien du logement, etc). En échange de cette gestion locative sans risque et sans souci, ils doivent accepter la définition d’un loyer inférieur au prix du marché.
Les AIS sont agréées et subsidiées par la Région de Bruxelles-Capitale (depuis 1998). Elles gèrent plus de 4.800 logements. Il y a 20 AIS agréées.

L’AIS garantit au propriétaire bailleur, en échange d’un loyer inférieur au prix du marché privé :

  • le paiement régulier du loyer, que le locataire ait payé ou non son loyer à l’AIS, que le logement soit ou non occupé
  • l’entretien du logement, « en bon père de famille » : l’AIS couvre les dégâts locatifs en cours et en fin de contrat (l’usure normale et la vétusté restent bien évidemment à charge du propriétaire)
  • le paiement régulier des contrats d’assurance incendie

L’AIS se charge :

  • du choix du locataire et de la conclusion du bail (le propriétaire est déchargé de la gestion locative de son bien)
  • de la perception du loyer
  • de la supervision des travaux éventuels de réparation et d’entretien
  • du suivi du locataire si nécessaire

Pour bénéficier des services et garanties offerts par les AIS, le propriétaire doit :

  • fournir un logement répondant aux normes du code du logement
  • accepter la perception d’un loyer inférieur au prix du marché privé
  • confier son bien pendant minimum 3 ans (9 ans en cas de prime à la rénovation)

Le propriétaire est déchargé de la gestion locative de son bien et pourra prétendre:

  • aux primes à la rénovation majorées
  • aux primes énergie majorées
  • à une réduction du précompte immobilier

La gestion locative est assurée via:

  • un mandat de gestion
  • une location avec accord de sous-location
  • un bail emphytéotique

Les avantages fiscaux liés à la location via AIS

Réduction du précompte immobilier (SPF Finances & Région de Bruxelles-Capitale & Communes). Le précompte immobilier est un impôt sur les immeubles; il est calculé :

  • sur base d’un % du revenu cadastral indexé
    0,8% au lieu de 1,25% pour les habitations louées via AIS
  • auquel s’ajoutent les centimes additionnels prélevés par la Commune
    certaines communes remboursent également les centimes additionnels pour les habitations louées via AIS
    (demande dans les 6 mois de l’envoi de l’avertissement-extrait de rôle)

Pour contacter une Agence Immobilière Sociale ou obtenir plus d’informations, vous pouvez consulter le site web de la Fédération des Agences Immobilières Sociales de la région bruxelloise (FEDAIS).

Mettez votre bien immobilier en location avec les AIS!

Louez votre bien autrement, sans risque et sans souci. Le loyer et l’entretien sont garantis. Les AIS vous donnent accès aux primes. Elles gèrent déjà plus de 4.800 maisons, appartements et studios en Région bruxelloise.