Isolation

Isoler une cave en copropriété ?

Accords de copropriété

Les des caves ou des garages de l’immeuble peuvent relever de parties communes ou de parties privatives. L’acte de base de la copropriété renseigne sur leur statut. Deux cas de figure se présentent :

  • Soit les caves ou garages appartiennent aux parties communes de l’immeuble. De ce fait, tout projet d’isolation devra être examiné en assemblée générale (AG).

Démarche auprès de la copropriété

Tout d’abord, il faudra inscrire à l’ordre du jour votre demande d’isolation des plafonds des caves communes au moins 3 semaines avant la date de l’AG.

Puis, lors de l’AG, exposez vos motivations (consommations élévées, inconfort thermique, mauvais certificat PEB) aux copropriétaires, informez-les des aides financières (primes) et dressez la liste de travaux à envisager.

Cette démarche pourra alors entraîner la décision d’établir des devis à présenter à l’AG suivante.

  • Soit les plafonds de cave ou de garage appartiennent à des propriétaires privés. Il faut alors demander à chaque copropriétaire concerné son accord pour l’isolation du plafond de sa cave ou de son garage.

Points d’attention techniques

Les plafonds des caves des grands immeubles en copropriété sont souvent composés de dalles de béton (voir chapitre plancher lourd). Dans ce cas :

  • Il est important de prévoir l’isolation des retombées de poutres sur leurs trois faces, de manière à supprimer les ponts thermiques.
  • De même, pour les immeubles dont les murs périphériques non mitoyens sont exposés au froid, il est conseillé de compléter l’isolation du plafond par une retombée d’isolant de 20 à 60 cm.
Schéma de l'isolation d'un plafond lourd en copropriété.
  1. Mur exposé au froid
  2. Revêtement de sol
  3. Isolant
  4. Dalle en béton
  5. Poutre
  6. Traitement du pont thermique par retour d’isolant
  7. Cave

Les plafonds des petits immeubles à appartements sont, quant à eux, souvent constitués d’une structure en bois (voir chapitre plancher léger). L’isolation des plafonds des caves peut être alors l’occasion de renforcer leur , souvent insuffisante.

Exemple d’isolation des retombées de poutre.
L’isolant épouse la forme des conduits d’évacuation (eaux usées) qui traversent la dalle. Les passages de câbles
sont étanches à l’air (joints souples).
Un regard amovible dans le panneau isolant a été réalisé pour permettre un accès à la vanne du réseau d’eau © AGC
Regard fermé © AGC

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