Isolation acoustique d’une maison bruxelloise divisée en appartements

Quelles primes pour l’isolation acoustique ?

Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

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Quels sont les règles à suivre lors de la division d’une maison unifamiliale en plusieurs logements ?

Notre conseil « Mesures de prévention incendie lors de la division d’une maison bruxelloise » reprend les aspects réglementaires principaux de la division.

Urbanisme

Conseils

Quelles sont les mesures de prévention incendie à appliquer lors de la division d’une maison ?

En résumé, il faut :

• demander un permis d’urbanisme pour changement d’affectation ;
• joindre l’avis du Service Prévention du SIAMU (Service d’Incendie et d’Aide Médicale Urgente de la Région de Bruxelles-Capitale) au dossier de demande de permis d’urbanisme ;
• respecter la réglementation du RRU (Règlement Régional d’Urbanisme) pour chaque logement créé ;
• faire appel à un architecte si le projet prévoit des modifications de la façade ou d’éléments porteurs ;
• respecter les exigences PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) en cas de modification à l’enveloppe du bâtiment ;
• respecter le RGIE (Règlement Général des Installations Électriques) et les normes en vigueur sur les installations de gaz.

Quelle est la norme acoustique ?

Tout logement ayant fait l’objet d’une demande de permis d’urbanisme est censé respecter la norme nationale NBN S01-400-1 : « Critères acoustiques pour les immeubles d’habitation » (2008).

Est-ce une obligation légale ?

Certes, cette norme a un caractère volontaire. Toutefois, les normes sont considérées juridiquement comme des règles de l’art ou de bonne pratique. En cas de plainte ou de conflit, c’est aux normes que se réfèrent les magistrats.

En outre, la Région bruxelloise a ses propres normes qui, elles, ont valeur légale (arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif à la lutte contre les bruits de voisinage – 21 novembre 2002). Elles définissent des dépassements maxima admissibles par rapport au bruit de fond. Si l’immeuble est insuffisamment isolé, les normes bruxelloises sont rarement respectées et la suite de la procédure s’appuie sur la norme nationale.

Notez que d’après les études psycho-acoustiques, le confort normal de la norme ne satisfait que 70 % de la population, ce qui n’est pas très ambitieux. Le niveau de confort élevé de la norme satisfait 90 % de la population. Un logement mal isolé est difficile à vendre ou à louer, et le respect du niveau de confort élevé est un argument de vente de grande valeur.

Que dit la norme ?

Elle détermine les exigences à remplir en matière d’isolation aux bruits aériens et aux bruits de choc, d’isolation de façade, de bruit des installations techniques et de réverbération dans les locaux communs.

Elle fixe des niveaux de bruit acceptables. Le respect de la norme se vérifie au moyen de mesures sur place : des sources de bruit dont toutes les caractéristiques sont connues sont installées dans les pièces d’un appartement, les niveaux de bruit sont mesurés dans l’appartement voisin.

Bruits aériens

Bruits de choc

Niveaux de bruit maxima pour les installations techniques

Comment est faite la structure du plancher ?

La structure de la plupart des planchers des maisons bruxelloises est constituée de solives en bois ancrées dans les murs.

Les planches du parquet sont clouées sur les solives ; le plafond y est fixé directement. Traditionnellement, des fines lattes étaient clouées sur la partie inférieure des solives puis recouvertes d’un épais enduit au plâtre lissé et souvent décoré de moulures.

Effet trampoline

Les anciens planchers ne sont pas toujours très rigides. Si le plancher oscille sous une impulsion (« effet trampoline »), sa rigidité est insuffisante et il est nécessaire de l’améliorer, sans quoi les résultats de toute intervention acoustique seraient compromis. Habituellement, on renforce les solives en y boulonnant de nouvelles pièces de bois. Vérifiez cependant que les poutres ne sont pas pourries ou affaiblies par les insectes à l’endroit de l’ancrage dans les murs.

Isolation acoustique : quelle technique mettre en œuvre ?

Toutes les techniques d’isolation acoustique visent à amortir les ondes sonores en évitant les contacts rigides entre les matériaux. Elles reposent sur les grands principes de la loi de masse et de l’effet masse-ressort-masse (voir plus bas : Quels sont les types de bruits ?).

Elles diffèrent des techniques de correction acoustique, qui ont pour but de modifier la réverbération d’une pièce en rajoutant des surfaces absorbantes. Cette brochure ne détaille que quelques options fréquemment mises en oeuvre dans les maisons bruxelloises.

Solution complète avec plancher flottant sur solives

Cette technique de rénovation, bien adaptée au contexte bruxellois, présente les avantages suivants :

• elle permet une isolation efficace à la fois contre les bruits aériens et les bruits de contact ;
• elle surélève peu le niveau du sol. Jusqu’à 4 cm, le rabotage du bas des portes ne pose aucun problème et la petite marche éventuelle est imperceptible ;
• elle donne accès aux solives, au cas où elles devraient être renforcées ; elle préserve les plafonds moulurés ;
• elle permet de réutiliser le plancher existant.

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Comment procéder ?

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1. Démontez le plancher existant (soigneusement si vous comptez le réutiliser).
2. Vérifiez l’étanchéité du plafond de l’étage inférieur (bouchez les fentes, supprimez les spots encastrés).
3. Le cas échéant, renforcez la structure du plancher. Cette opération corrige en même temps une éventuelle flèche du plancher (affaissement du centre de la pièce sous l’effet de charges répétées) et permet de rétablir une surface bien plane.
4. Insérez un matériau absorbant entre les solives, en rouleau ou en vrac. Pour une efficacité accrue, le CSTC (Centre Scientifique et Technique de la Construction) recommande, avant la pose du matériau absorbant, la mise en place d’une couche de gravier. Cette technique est à réserver au cas où un nouveau plafond est mis en place, puisqu’on doit pouvoir garantir sa résistance au poids du gravier.
5. Posez des bandes découpées dans un matériau souple de désolidarisation en périphérie le long des murs et autour des canalisations qui traversent le plancher.
6. Posez des plots ou des bandes amortissantes sur les solives. Les plots sont plus efficaces parce qu’ils limitent les surfaces de contact.
7. Réalisez le plancher flottant en déposant les panneaux de sol sur les solives, sans fixations dans celles-ci. Dans la pratique, on utilise des panneaux d’OSB de 22 mm d’épaisseur qui s’assemblent par rainures et languettes (collées les unes aux autres) et constituent une couche portante bien résistante. On peut aussi, pour augmenter le poids favorable à l’isolation acoustique, rajouter sur les panneaux d’OSB des panneaux de fibro-plâtre (on peut alors se contenter de 18 mm d’OSB). Le fibro-plâtre ne peut pas être posé seul parce qu’il n’est pas autoportant.
8. Posez le revêtement de sol qui ne touche pas non plus les murs et les canalisations. Les parqueteurs conseillent de poser le plancher sur une fine sous- couche, mais il peut être cloué dans l’OSB à travers cette sous-couche dont le rôle est d’empêcher tout grincement ou craquement du plancher.
9. Posez les plinthes en évitant qu’elles ne rétablissent le contact entre les murs et le revêtement. Pour ce faire, on recourbe les bandes souples de désolidarisation sur le revêtement avant le poser les plinthes et on termine avec un cordon de silicone d’une couleur appropriée. Notez qu’il faut éviter de rétablir le contact par l’installation de placards ou autres meubles : s’ils reposent sur le plancher flottant, ils ne peuvent être en contact direct avec les murs et le plafond ; s’ils reposent sur des plots antivibratiles (c’est-à-dire réalisés en matériau amortissant), ils peuvent être fixés dans le mur.

Plancher flottant sur sol existant

Ici le plancher flottant est réalisé directement sur la dalle, la chape ou le plancher existant. Ces techniques ne traitent que l’isolation aux bruits de contact ; elles ont peu d’effets sur les bruits aériens. Elles peuvent être complétées par un faux-plafond acoustique.

Chape coulée

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Dans le cas de la chape coulée, le matériau amortissant doit absolument constituer une couche continue. Si le ciment s’infiltre par la moindre fente, la chape ne fonctionne pas.

Chape sèche

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Dans le cas de la chape sèche, le matériau amortissant ne doit pas être continu, des bandes ou des plots fonctionnent encore mieux.

Points d’attention

• Si la chape ou le plancher existant présentent une flèche ou des inégalités, étalez préalablement une couche de granules d’égalisation.
• Les bandes de désolidarisation doivent être posées avec soin en périphérie le long des murs et autour des canalisations.

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Faux-plafond acoustique

Un faux-plafond est constitué de plaques de plâtre vissées sur une ossature métallique. Il est mis en place sous les solives du plancher ou sous un plafond existant.

Pour qu’il soit acoustique, il faut qu’il comprenne un matériau absorbant et que la structure métallique et les plaques (lourdes) soient désolidarisées du bâtiment par des éléments souples.

Un faux-plafond acoustique affaiblit essentiellement les bruits aériens ; il donne rarement satisfaction contre les bruits de contact.

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Points d’attention

• Les rails métalliques ne sont pas ancrés directement dans les murs mais à travers une bande souple. La malléabilité des rails au droit des vis leur permet d’assurer l’effet ressort malgré la présence de celles-ci.
• Dans le cas de grandes portées, on rajoute des suspentes métalliques. Sous une dalle en béton, on utilise des cavaliers antivibratiles.
• Le matériau absorbant peut être coincé entre les solives ou déposé sur l’ossature métallique.
• Pour obtenir une masse suffisante, la finition est assurée par au moins deux épaisseurs de plâtre
• ou de fibro-plâtre sans contact rigide avec les murs ou d’éventuelles canalisations. Le passage d’un fil électrique ne pose pas de problème, mais l’orifice doit être rebouché autour du fil. Notez que les couches de plâtre ou fibro-plâtre permettent de respecter des exigences de résistance au feu.
• Le joint en périphérie est réalisé avec du mastic silicone et non du plâtre.

Quels matériaux et quelle épaisseur choisir pour l’isolation acoustique ?

Les matériaux absorbants

Ils sont souples, à faible ou moyenne densité. Leur structure est laineuse ou mousseuse avec des cellules ouvertes, c’est-à-dire que les pores communiquent entre eux et l’air peut circuler entre les fibres. Mis en œuvre dans un complexe d’isolation acoustique, ils offrent tous la même efficacité, qu’ils soient bio-sourcés ou non, quelle que soit leur densité. Tous les isolants thermiques souples (qu’on peut plier facilement) peuvent être utilisés comme absorbant acoustique. On peut remplir totalement l’espace entre les masses, mais souvent on se contente de 10 ou 12 cm.

Les matériaux amortissants et de désolidarisation

Intercalé entre deux corps durs, un matériau de désolidarisation supprime le contact rigide entre eux et amortit les vibrations sonores. S’il n’y a pas de risque qu’il soit écrasé pendant ou après les travaux, tout matériau qui présente une certaine souplesse convient. En général, 5 mm suffisent.

Les couches amortissantes qui recevront une charge comme un plancher flottant, une cloison de doublage ou une chaudière, doivent pouvoir reprendre ce poids sans s’aplatir, sinon le contact rigide serait rétabli. Sous un plancher flottant, une épaisseur de 20 mm est souvent recommandée, mais l’épaisseur et la densité des couches amortissantes doivent être adaptées aux charges particulières éventuelles (bibliothèque, mobilier de cuisine…).

Les panneaux de sol

On cherche à rajouter une masse aussi lourde que possible. Le fibro-plâtre en 20mm d’épaisseur est pour cela un excellent choix avec une masse surfacique de 23 kg/m². Néanmoins, le fibro-plâtre risque de se fissurer s’il est posé sur un support qui n’est pas continu, comme dans la solution complète avec plancher flottant sur solive. Dans ce cas, il faut d’abord poser des panneaux d’OSB.

Les panneaux pour faux-plafond

On cherche à rajouter une masse aussi lourde que possible, c’est pour cela qu’on superpose 2 plaques (2 x 10 mm de fibro-plâtre est plus lourd que 2 x 12,5 mm de plâtre normal).

Que faire pour limiter le bruit des installations techniques ?

Équipements techniques

Les chaudières, pompes, ventilateurs, machineries d’ascenseur, mécanismes de portes de garage sont sources de bruit et de vibrations. Pour éviter leur propagation dans le bâtiment, chaque fois que c’est possible :

• Optez pour des modèles peu bruyants et bien réglés.
• Placez-les dans des locaux aussi éloignés que possible des pièces de vie.
• Insonorisez ces locaux.
• Installez les équipements loin des coins des pièces et fixez-les dans les parois les plus lourdes.
• Posez-les sur des socles antivibratiles ou via des fixations antivibratiles.

Le bruit des pompes à chaleur est plus difficile à limiter. Adressez-vous à un acousticien avant d’en envisager l’installation.

Canalisations et conduits

Si on ne prend aucune précaution, les canalisations de liquides et de gaz et les conduits de ventilation propagent à travers le bâtiment les bruits et vibrations des équipements auxquels ils sont raccordés. Ils peuvent aussi véhiculer sur une grande distance les bruits qui leur sont communiqués par contact avec un plancher, un mur ou un autre élément du bâtiment. Pour limiter les nuisances :

• Ne les encastrez pas dans les murs,
• Fixez-les à l’aide de manchons antivibratiles et intercalez un matériau souple de désolidarisation partout où ils risquent d’être en contact avec un élément du bâtiment,
• Regroupez-les dans des gaines insonorisées,
• Colmatez bien les traversées de paroi, intercalez un matériau lourd et souple,
• Evitez tout changement brusque de direction, diamètre, débit, vitesse, pression,
• Installez des silencieux dans les conduits d’amenée et d’extraction d’air, le plus près possible du ventilateur,
• Dimensionnez les installations de ventilation pour limiter la vitesse de l’air en tenant compte des pertes de charge,
• Optez pour des bouches silencieuses et bien réglées. 

Points d’attention concernant l’isolation acoustique

Soignez les détails

Il suffit d’un point de contact pour que le système ne fonctionne pas ! Vérifiez bien que ni les panneaux de sol, ni le revêtement qui est posé dessus (à l’exception d’un tapis) ne touchent le mur en aucun point. Ils doivent également être désolidarisés des plinthes, des canalisations et de tout équipement qui pourrait rétablir un contact rigide, comme un radiateur ou un meuble. 

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Faites appel à des professionnels

Etant donné l’importance des détails, il est impératif de confier les travaux à un entrepreneur expérimenté en acoustique. Si cela n’est pas possible, demandez à un acousticien de suivre le chantier pour qu’il puisse repérer à temps des erreurs d’exécution éventuelles. Et n’hésitez pas à demander notre avis sur les devis.