Vous avez trouvé un logement qui vous plaît, il correspond à vos besoins présents et futurs et il est abordable financièrement, alors que faire ?

Mettez-vous d’accord sur le prix avec le vendeur.

Le vendeur peut vous demander de vous engager sur un prix sans que lui-même ne marque son accord. Il s’agit alors d’une offre d’achat ou d’une option d’achat.

Avant de faire une offre, faites-la relire par votre notaire et déterminez la durée de validité de votre offre afin que votre engagement soit limité dans le temps.

Il se peut aussi que le vendeur fasse une promesse de vente à un prix déterminé. Si c’est une promesse unilatérale de sa part, il ne peut plus vendre à une autre personne durant la durée de la promesse, mais vous, candidat-acquéreur, n’êtes pas obligé de l’acquérir. Dans ce cas, on parle d’une option de vente.

Si, par contre, vous et le vendeur êtes d’accord sur un prix et le bien, vous pouvez procéder à la signature du compromis de vente (voir étape suivante).

Conseils avant de faire une offre ou de signer un compromis

• Si le logement nécessite une rénovation, soyez sûr que vous pourrez assumer les travaux. Demandez l’aide d’un expert pour estimer le montant des travaux. Renseignez-vous sur les éventuelles aides financières pour vos travaux chez Homegrade. Contactez-nos conseillez.
• Attention : l’offre a une valeur contractuelle si le vendeur l’accepte. La vente est considérée comme conclue.
• Si vous n’êtes pas sûr d’obtenir un financement, prévoyez dans votre offre d’achat une clause suspensive pour l’obtention d’un prêt. Sans cette clause, vous devrez payer une indemnité (généralement 10 % du prix d’achat) dans le cas où vous vous rétractez de l’offre par manque de fonds.
• Tant qu’il se peut, renseignez-vous sur la situation urbanistique du bien auprès du service d’urbanisme de la commune ou aux archives communales. Vous pourriez hériter d’une infraction urbanistique ou ne pas avoir l’autorisation de réaliser les transformations que vous souhaitez ! Par après, le notaire fournira les renseignements urbanistiques officiels délivrés par l’administration.

Avant d’acheter un appartement dans une copropriété

Si vous achetez un appartement dans un immeuble, renseignez-vous auprès du vendeur, de l’agence immobilière ou du notaire chargé de la vente sur les statuts de l’immeuble, sur sa situation financière et judiciaire, ainsi que sur les travaux planifiés à court et moyen termes par la copropriété. Demandez ainsi :

• La copie des statuts : acte de base, incluant le règlement de copropriété. Dans les statuts, vérifiez la répartition et la définition des parties privatives et communes, les millièmes attribués au lot qui vous intéresse dans les parties communes, les éventuels droits d’usage exclusifs qui y sont reconnus ainsi que la répartition des dépenses communes entre les copropriétaires.
• Le procès-verbal des assemblées générales des trois dernières années.
• Le relevé de la situation comptable (état des fonds de roulement et de réserve).