Répartition des coûts

Selon la loi sur la copropriété, le coût des travaux qui portent sur les parties communes doit être supporté par la copropriété et réparti selon les quotités, sauf si mention contraire dans l’acte de base et/ou le règlement de copropriété.

C’est votre acte de base qui détermine les parties communes et privatives.
Généralement, toute l’enveloppe de l’immeuble relève des parties communes, ainsi que les cheminées et les balcons. Les châssis, par contre, sont souvent privatifs.

Avantages pour tous et équité énergétique

Même si certains travaux d’isolation semblent plus profitables à certains copropriétaires, l’amélioration énergétique de l’enveloppe de l’immeuble est en réalité avantageuse pour toute la copropriété. Notamment pour éviter l’effet cheminée dans la cage d’escalier et le passage de la chaleur d’étage en étage (voir schémas ci-dessous).

Ces travaux permettront une équité concernant la performance énergétique des différents logements.

Planification des travaux

Une analyse générale de l’immeuble permet d’établir un planning et un phasage des travaux sur les parties communes du bâtiment pour les 5 à 10 ans à venir. Les appels de fonds sont à prévoir en fonction dès que possible.

Les travaux prévus dans l’immédiat ne sont pas toujours les plus bénéfiques pour tous les lots privatifs, c’est pourquoi il est important que le planning à long terme prévoie une amélioration globale de l’immeuble.
Cela permet d’éviter tout sentiment d’inégalité au sein de la copropriété.

Il est intéressant d’investir le plus tôt possible dans l’amélioration énergétique de l’immeuble, afin de réaliser plus rapidement des économies liées aux consommations d’énergie.