Les objectifs d’économie d’énergie et de confort conduisent de nombreux propriétaires à envisager l’isolation de l’enveloppe de leur bâtiment. L’isolation par l’extérieur peut cependant modifier lourdement l’aspect architectural de la façade sur rue. D’autres mesures moins dommageables pour le patrimoine devraient être envisagées en priorité : isolation du toit, isolation des pignons, isolation de la façade arrière, isolation du plafond des caves.

Pose de panneaux isolants

La technique consiste à fixer sur la façade des panneaux isolants sur lesquels est appliqué un enduit de finition mince à base de résine dont l’aspect crépi s’éloigne de la finition lisse typique des enduits néoclassiques. Performante d’un point de vue thermique, cette solution implique pour des raisons techniques et esthétiques de déplacer vers l’extérieur la corniche ainsi que les châssis
et seuils de fenêtre. La modénature de la façade doit être reconstituée ainsi que le soubassement en pierre.

Lorsque des balcons sont présents, des problèmes de raccords doivent être résolus. L’intervention entraîne aussi une surépaisseur par rapport aux façades voisines. Réaliser les travaux dans le respect de l’esthétique de la façade implique donc des frais très importants et entraînera malgré tout une évidente perte d’authenticité. Dans le cas de façades dégradées dans le passé, un projet d’isolation par l’extérieur peut en revanche constituer une occasion de restituer l’aspect Isolation par l’extérieur sans égard d’origine de la façade.

Enduit thermo-isolant

Il s’agit d’un enduit contenant un matériau isolant : perlite, vermiculite, billes de polystyrène expansé, liège, chanvre, aérogel de silice… Moins performant thermiquement qu’un enduit sur isolant classique, l’enduit thermo-isolant peut être appliqué sans modifier fondamentalement l’aspect du bâtiment grâce à sa faible épaisseur. Généralement à base de chaux, les enduits thermo-isolants sont perméables à la vapeur d’eau, ce qui permet d’envisager un complément d’isolation des murs du côté intérieur.

Parmi les produits disponibles, les enduits à base d’aérogel de silice sont les plus performants thermiquement. Leur épaisseur minimale est de 4 cm alors que celle des enduits néoclassiques se situe souvent autour de 2 cm. Ils ne peuvent donc être appliqués dans toutes les situations.

Isolation par l’intérieur

Afin de préserver l’aspect architectural d’une façade, il peut être tentant de l’isoler par l’intérieur. Cette solution délicate à mettre en œuvre nécessite une étude préalable minutieuse. En effet, l’isolation par l’intérieur entraîne des risques de condensation dans les murs, de dégradation des structures de plancher et de moisissures si la mise en place d’un frein-vapeur continu n’est pas assurée ou si la ventilation est incomplète.

Par ailleurs, une isolation par l’intérieur n’est envisageable que si la finition extérieure de la façade (enduit + peinture) offre à la fois une bonne protection contre l’eau de pluie et une bonne perméabilité à la vapeur d’eau. Un enduit à la chaux traditionnel ou thermo-isolant revêtu d’une peinture « respirante » répond à cette exigence. Il s’agit donc d’un point d’attention important à avoir à l’esprit lorsqu’un ancien enduit de façade et sa finition doivent être renouvelés.

La mise en œuvre d’une isolation par l’intérieur de faible épaisseur (1 à 3 cm) permet d’éviter les risques évoqués ci-dessus tout en améliorant déjà sensiblement le confort. Elle sera prise en considération à partir de 2 cm d’épaisseur par le certificat PEB.