Types de vente

Vous pouvez acheter votre logement de gré à gré ou en vente publique.

La vente de gré à gré est un accord conclu entre un vendeur et un acheteur, éventuellement par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un notaire. La plupart du temps, la vente se conclut en deux étapes : le compromis de vente puis l’acte authentique.

La vente publique est une vente aux enchères réalisée par un notaire. Si vous achetez en vente publique, vous devez vous assurer de disposer des liquidités pour l’achat avant la vente car vous devrez verser l’argent dans les 15 jours qui suivent.

Où chercher ?

Sur internet, dans les quotidiens gratuits, auprès des agences immobilières, via votre notaire, via des affiches dans la rue ou par le bouche-à-oreille.

Trouvez un agent immobilier

Le site web de l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI), www.ipi.be,propose une liste complète des agents immobiliers agréés.

Logements vendus par des organismes publics

Certains organismes publics de la Région de Bruxelles-Capitale offrent des logements à la vente. Pour connaître les conditions et procédures, renseignez-vous auprès de Citydev sur le site www.citydev.brussels et du Fonds du logement de la Région de Bruxelles-Capitale sur le site www.fonds.brussels.

Pour plus d’informations, consultez notre brochure « Copropriété, gestion et organisation », notre fiche info « Les travaux en copropriété – Priorité et points d’attention », et le « Guide pratique pour les copropriétés » sur notaire.be.

Copropriétés

Conseils

Copropriété à Bruxelles : gestion et organisation

Copropriétés

Conseils

Les travaux en copropriété : priorités et points d’attention

Conseils généraux pour les visites de logements

• Visitez plusieurs logements pour vous faire une idée du marché.
• Promenez-vous dans le quartier, observez le bien de l’extérieur (et sur Google Street View, Google Maps, Bing Maps) pour vous renseigner sur la situation, le voisinage, la proximité de grands axes, les transports, les espaces verts, etc.
• Dans la mesure du possible, visitez plusieurs fois l’immeuble (soir / journée, weekend / semaine).
• N’hésitez pas à vous faire accompagner par une personne avec un regard extérieur ou un expert qui pourra évaluer les travaux à réaliser et en faire une estimation.
• Repérez les faiblesses et évaluez si elles sont améliorables ou pas. L’orientation, l’apport de lumière naturelle, une extension, l’agencement des pièces ne peuvent pas toujours être adaptés à votre future utilisation.
• Vérifiez l’état général de la structure et de l’étanchéité de la toiture, des installations de gaz et d’électricité…
• Faites abstraction de l’agencement, de la décoration, des meubles… Projetez-vous !
• Examinez le certificat PEB : il vous donne une indication des performances thermiques du bâtiment et des travaux à faire pour l’améliorer d’un point de vue énergétique. Les consommations données sont théoriques. Pour avoir une idée des consommations réelles, demandez au vendeur de vous fournir une facture annuelle de régularisation des consommations de gaz et d’électricité, même si elles sont spécifiques aux comportements et habitudes des habitants.
• S’il y a beaucoup de travaux à faire, vérifiez que le prix au m² du bien après travaux n’est pas supérieur au prix au m² du marché des biens similaires !

Acoustique

Enquêtez sur les bruits de voisinage (rue, voisins, ventilateur, etc.). Ils peuvent être gênants et difficilement remédiables.

Points d’attention pour la recherche d’un appartement en copropriété

Un appartement n’est pas indépendant de l’immeuble dans lequel il se trouve. Acheter un appartement signifie que vous devenez propriétaire d’un bien propre mais aussi en partie de communs que vous vous engagez à maintenir en bon état. Vous devrez pour cela composer avec les autres copropriétaires dans un esprit de collectivité. C’est l’acte de base qui détermine les parties communes et privatives.

Visite d’un appartement

• Observez aussi bien l’état de l’appartement que celui des communs.
• Soyez attentif à sa localisation dans l’immeuble (est-il à côté de l’ascenseur, du local poubelles, de la rampe de parking, de l’entrée…?) et à son insonorisation.
• Assurez-vous de la présence de compteurs séparés.
• Renseignez-vous sur la copropriété et veillez à ce qu’elle soit en ordre
• Tenez compte des charges communes lorsque vous établissez votre budget. Elles peuvent alourdir considérablement vos futures mensualités..