Les causes possibles d’un problème d’humidité étant nombreuses et parfois difficiles à déterminer, il est important de se poser un certain nombre de questions afin d’établir le bon diagnostic. Cette check-list pourra vous y aider. En cas de doute, on se dirigera vers un professionnel. 

Check-list 

• Année de construction du bien : avant ou après 1945 ?
  Oriente sur la nature des murs, l’absence de membrane d’étanchéité en pied de mur
  Cause possible : humidité par capillarité
• Fonction du local : salle de bains, cuisine, chambre ?
  Donne une indication sur la production de vapeur d’eau dans le local
  Cause possible : condensation
• Occupation du local : quantité de personnes, temps d’utilisation ?
  Donne une indication sur la production de vapeur d’eau dans le local
  Cause possible : condensation
• Localisation du local et orientation : sous toiture ? contre terre ? en façade sud-ouest ?
  Oriente sur le risque de pénétration d’eau via l’enveloppe du bâtiment
  Cause possible : infiltrations et humidité par capillarité 
• Moment d’apparition du problème : quand les lieux sont occupés ? quand il pleut ?
  Informe sur l’influence des occupants et des conditions atmosphériques
  Cause possible : condensation, infiltrations 
• Système de ventilation du logement et du local : aucun / incomplet / naturel / mécanique ?
  Informe sur les possibilités d’évacuation de la vapeur d’eau
  Cause possible : condensation
• Étanchéité de l’enveloppe du local : les murs, toitures, gouttières sont-ils en bon état ?
  Oriente sur le risque de pénétration d’eau via l’enveloppe du bâtiment
  Cause possible : infiltrations 
• Isolation thermique du local : les murs sont-ils isolés, les fenêtres récentes ?
  Oriente sur la température des murs
  Cause possible : condensation
• Présence de conduites (eau, chauffage) : visibles ou encastrées à proximité ?
  Oriente vers une potentielle fuite 
• Humidité relative du local (mesure à réaliser avec un hygromètre) Donne une indication sur les risques de condensation 
• Température ambiante (mesure à réaliser avec un thermomètre) Donne une indication sur les risques de condensation 

Exemple pratique 

Apparition de taches brunes au plafond et sur les murs de la pièce. 

La présence de conduites d’eau de chauffage laisse supposer une fuite de canalisation. 

Le diagnostic ne doit cependant pas être réalisé de façon trop hâtive : le suivi de la check-list permettra de révéler que la source du problème est en réalité ailleurs. 

Check list 

• Année de construction : inconnue 
• Fonction du local : chambre à coucher condensation possible 
• Occupation du local : 2 personnes, la nuit condensation possible 
• Localisation / orientation : sous la toiture plate infiltrations probables 
• Moment d’apparition du problème : problème renforcé après la pluie (plafond humide et accentuation des traces) infiltrations probables 
• Système de ventilation : aucun (ouverture des fenêtres) 
• Étanchéité de l’enveloppe du local : étanchéité de toiture défectueuse dans l’angle 
• Isolation thermique du local : toiture isolée, châssis anciens, murs de façade non isolés 
• Conduites : oui, conduites de chauffage apparentes mais pas humides 
• Humidité relative : 50 à 55 % 

Diagnostic

• Taux d’humidité relative de l’air correct de 50 % : risque de condensation limité 
• Pas de fuite au niveau des conduites de chauffage 
• Étanchéité de la toiture plate qui s’avère défectueuse : infiltrations 

Autres informations utiles recueillies : absence de système de ventilation dans une chambre occupée par deux personnes 

Solution 

Rénover l’étanchéité de la toiture plate, puis nettoyer la tache d’humidité. 

La réfection des finitions intérieures pourra commencer lorsque le plafond et les murs seront suffisamment secs. Le séchage peut être contrôlé au moyen d’un humidimètre. 

Précautions complémentaires : 

• Le taux d’humidité relatif de l’air de la chambre est bon, mais vu l’absence de système de ventilation on pensera à bien aérer matin et soir en ouvrant les fenêtres. 
• Si les châssis venaient à être remplacés, le placement d’aérateurs conformes à la règlementation PEB serait à envisager.