Les enduits protègent la façade des intempéries et des agressions extérieures. Cependant, ils ne sont pas à l’abri de diverses pathologies. Les altérations les plus courantes d’un enduit ancien sont le faïençage, la fissuration et le décollement.

Les moulures peuvent aussi subir des dégradations. Plus rarement, des colonisations biologiques sont présentes. Selon son état, l’enduit de façade peut être nettoyé et repeint, réparé localement ou entièrement renouvelé.

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Faïençage

Réseau de microfissures ressemblant à une toile d’araignée. Ces fissures peu profondes se limitent en général à la couche de finition de l’enduit.

Cause

Défaut de mise en œuvre de l’enduit dès l’origine (par exemple : séchage trop rapide) ou vieillissement du matériau.

Remède

Après décapage complet des anciennes couches de peinture, application d’un produit de lissage (idéalement minéral) avant remise en peinture.

Fissuration

Les fissures sont les pathologies les plus fréquentes. Elles peuvent être superficielles ou traversantes, affectant ainsi l’esthétique et l’intégrité de la façade.

Cause

Des mouvements du bâtiment (retrait, dilatation, vibrations répétées dues au trafic routier), des chocs thermiques ou une mauvaise application de l’enduit sont souvent à l’origine des fissures.

Remède

Lorsque ces fissures sont peu importantes, il est facile de les colmater avec un mortier de chaux hydraulique. Pour de grosses fissures traversantes qui pourraient révéler un problème de stabilité, il est préférable de consulter un ingénieur en stabilité.

Algues et moisissures

Apparition de taches vertes ou noires sur la façade indiquant la présence d’eau en quantité répétée. Fréquent sur les éléments horizontaux en pierre, les enduits non peints et les crépis synthétiques sur isolant, ce phénomène est rare sur les enduits lissés néoclassiques protégés par une peinture.

Cause

Exposition prolongée à l’humidité, problème d’évacuation des eaux pluviales, isolation intérieure mal exécutée.

Remède

Résoudre en premier lieu les problèmes de fuites et d’écoulement d’eau sur la façade. Après séchage complet des murs, éliminer toutes traces de colonisation biologique avant la réfection de l’enduit et la remise en peinture. Il est préférable de consulter un ingénieur en stabilité.

Décollement ou dégradation de l’enduit

Formation de cloques sur la surface de l’enduit pouvant mener à son décollement. Mauvaise cohésion de l’enduit ; le sondage de sa surface révèle un son creux.

Cause

Une infiltration d’eau est, dans la plupart des cas, à l’origine du décollement ou de la dégradation de l’enduit.

Remède

Supprimer la cause de l’humidité. Enlever l’enduit dégradé jusqu’à la brique et appliquer un mortier à la chaux en trois couches avec finition lissée.

Quand renouveler complètement l’enduit ?

Lorsque les dégradations concernent plus de 40 % de la surface de la façade, une réfection totale de l’enduit est préconisée. La solution la plus adéquate est d’appliquer un enduit traditionnel à la chaux avec finition lissée.

Les enduits « modernes » à base de ciment et de résines synthétiques, très durs et présentant souvent un aspect « crépi », sont à éviter.

Dégradation des moulures

Très exposés aux intempéries, les éléments en relief tels que les cordons horizontaux et les encadrements de fenêtres subissent souvent des dégradations importantes.

Cause

Infiltrations d’eau, disparition des couches de peinture suite à un manque d’entretien.

Remède

Réfection partielle au moyen d’un mortier minéral si les dégâts sont localisés. Une moulure horizontale peut être protégée sur sa partie supérieure par une feuille de zinc ou de plomb.