Nos publications Taches sur les murs, peinture qui s’écaille, moisissures… Les problèmes d’humidité sont fréquents dans les logements. Au-delà des dégradations qu’ils causent au bâtiment, ils peuvent aussi avoir des conséquences sur la santé des occupants. Pour y remédier efficacement, il est essentiel d’en identifier la cause : infiltrations, remontées capillaires, condensation ou encore fuites peuvent produire des symptômes similaires et se cumuler. Un diagnostic précis est donc indispensable pour mettre en œuvre le traitement adapté.
Les infiltrations d’eau
L’humidité peut trouver sa source à l’extérieur ou à l’intérieur du logement. Les infiltrations d’eau pluviale constituent la première cause extérieure et elles se manifestent à l’intérieur sous forme de taches humides ou de décollements de la peinture. Elles proviennent généralement de défauts d’étanchéité au niveau de la toiture (tuile cassée, mauvais raccord autour de la cheminée, etc.) ou de la façade (joint abimé, fissure, mauvais raccord autour d’un châssis, etc.). Leur réparation doit être confiée à un professionnel.
Les gouttières et descentes d’eau bouchées sont également responsables de nombreux dégâts.
« Un débordement de gouttière ou l’obstruction d’une descente d’eau est vite arrivé. Pour l’éviter, il est conseillé de les inspecter et de les désencrasser 1 à 2 fois par an. » indique Hélène Dubois, conseillère chez Homegrade.
En Belgique, les façades orientées sud et sud-ouest sont les plus exposées aux vents dominants et aux pluies battantes. Elles sont, par conséquent, plus à risque d’infiltrations.
L’humidité par capillarité
La seconde cause d’humidité provenant de l’extérieur est l’humidité capillaire, quand l’eau présente dans le sol est absorbée par les murs et fondations en contact avec les terres.
Les dégâts cumulent tâches d’humidité, écaillements de peinture et détérioration des joints des briques et peuvent apparaitre jusqu’à 1,5 m au-dessus du niveau des terres (on parle alors de remontées capillaires). En plus de cela, des efflorescences blanches apparaissent souvent, dues à la migration de sels naturellement présents dans l’eau ou les matériaux vers la surface du mur.
Lorsque le mur est contre terre et accessible depuis un jardin, l’idéal est de l’étanchéifier par l’extérieur. A défaut, on appliquera un revêtement étanche sur la face intérieure du mur. Et pour éviter des remontées capillaires, il faudra souvent y associer des injections afin de créer une barrière horizontale. Ces interventions doivent être réalisées par un professionnel.
« Autrefois, les caves étaient principalement utilisées comme espaces de stockage et jouaient un rôle tampon entre le sol humide et le logement. Leurs murs, généralement laissés bruts ou peints à la chaux, permettaient à l’humidité de s’évaporer. Aujourd’hui, de plus en plus de locaux enterrés sont transformés en pièces de vie. Dans ces cas-là, il est recommandé de traiter les murs en contact avec les terres et, surtout, d’assurer une bonne ventilation » nous explique Hélène Dubois.
Certaines zones à Bruxelles, où la nappe phréatique est élevée, sont plus à risque de remontées capillaires. Elles sont identifiables sur la carte « Inondation aléa et risque » de Bruxelles Environnement.
La condensation, première cause d’humidité intérieure
La condensation est un problème fréquent dans les habitations. Elle se produit lorsque la vapeur d’eau présente dans l’air intérieur se transforme en gouttelettes au contact de parois froides.
Elle entraine l’apparition de moisissures, principalement dans les angles des locaux où la production de vapeur d’eau est importante, à savoir la salle de bain et les chambres à coucher.
Pour limiter ce phénomène, il est vivement conseillé de maintenir un taux d’humidité relative inférieur à 60 % (mesurable à l’aide d’un thermomètre-hygromètre). Aérer régulièrement, utiliser une hotte aspirante, éviter de faire sécher le linge à l’intérieur et chauffer suffisamment sont autant de gestes qui contribuent à préserver un air intérieur sain. Il sera souvent nécessaire de combiner ces habitudes avec l’installation d’un système de ventilation.
Isolation et ventilation : un duo indissociable
Vous envisagez des travaux de rénovation ? N’oubliez pas la ventilation. En isolant votre logement, vous le rendez plus étanche. Si c’est un avantage thermique, cela limite aussi le renouvellement naturel de l’air. Sans solution de ventilation adéquate, des problèmes d’humidité pourraient alors apparaître.
Comment Homegrade peut vous aider ?
Les causes d’un problème d’humidité étant parfois difficiles à identifier, il est important de se poser les bonnes questions afin d’établir un diagnostic fiable. Notre brochure « L’humidité dans le logement » propose une check-list pratique qui vous y aidera.
Les conseillers de Homegrade peuvent également vous accompagner dans l’analyse de votre situation et vous orienter vers les solutions les plus adaptées.
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