Regenwaterinfiltratie wordt meestal veroorzaakt door slecht vakmanschap, beschadiging of slijtage van een onderdeel van de buitenschil van het gebouw.

De structuren die het meest worden blootgesteld aan regen worden het meest getroffen: daken, schoorstenen, kroonlijsten en aansluitingen, die bijzonder kwetsbaar zijn (onderlinge verbinding van dakdelen, schoorsteenaansluitingen, kroonlijsten, zijmuren, dakvensters, enz.)

Buitenmuren kunnen ook gevoelig zijn voor infiltraties wanneer ze aangetast zijn
(beschadigde voegen, poreus metselwerk, enz.) en hun waterdichte functie niet meer optimaal is.

Belangrijkste oorzaken van infiltratie

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Wat zijn de symptomen?

De schade bestaat uit vlekken, afschilfering en blaasvorming op de afwerking van muren, plafonds en houtwerk.

Deze symptomen bevinden zich meestal dicht bij de bron van het vocht.

In sommige gevallen kan het water echter een omweg volgen (langs een leiding, balk of licht hellend plafond stromen). De symptomen zijn dan ver verwijderd van de plaats van de infiltratie, wat de diagnose bemoeilijkt. Destructief boren kan dan nodig zijn om de oorsprong van het probleem te achterhalen.

Enkele typische symptomen

Blootstelling aan slagregen

In België zijn de zuid- en zuidwestgevels het meest blootgesteld aan de heersende wind en dus aan slagregen.

Ze lopen dus een groter risico op infiltratie.

Wat kan eraan gedaan worden?

Infiltratie moet worden gerepareerd volgens de regels van het vak.

Hellende daken

Gebroken dakpannen of leien moeten worden vervangen.

Tegenwoordig wordt er altijd een onderdak geïnstalleerd onder de dakbedekking om de waterdichtheid te garanderen en de isolatie te beschermen.

Aansluitingen

Alle verbindingen vereisen speciale aandacht en eventuele gebreken moeten worden gerepareerd volgens de regels van het vak.

Voor bepaalde aansluitingen zoals rond dakvensters zijn er geprefabriceerde onderdelen beschikbaar.

Schoorsteenpijpen

Een aantal onderdelen kan gaan lekken :

• dakaansluitingen. Waar nodig wordt gerenoveerd met nieuwe gootstukken.
• metselwerk, waar beschadigde of ontbrekende voegen moeten worden vernieuwd. In sommige gevallen kan het aanbrengen van waterafstotend cement op de muren een oplossing zijn.
• de dakkap, die kan worden vervangen als ze defect raakt.

Een schoorsteenpijp die erg beschadigd en instabiel is, moet misschien helemaal opnieuw worden opgebouwd. Als deze geen nut meer heeft, kan hij met toestemming van de dienst stedenbouw van de gemeente worden afgebroken.

Regenpijpen en dakgoten

Een lek in een regenpijp of dakgoot maakt de gevel vochtig. Om verstopping te voorkomen en eventuele fouten (bijvoorbeeld lasnaden) op te sporen, moeten ze elke 6 maanden worden nagekeken en van vuil worden ontdaan.

Gevels

Gevels worden meestal waterdicht gemaakt door een bekledingsmateriaal (pleister, gevelsteen, steen).

Een aantal onderdelen moet mogelijk worden gerepareerd:

• eventuele scheuren.
• voegen.
• pleisters en verven.

Zichtbare bakstenen gevels hebben soms te kampen met poreusheid. In dit geval kan het waterdicht maken met een dampdoorlatend product een oplossing zijn.

Gevelmuren die aangetast zijn, moeten worden opgevoegd en kunnen dan worden beschermd met nieuwe gevelbekleding (idealiter in combinatie met isolatie).

Raadpleeg voor meer informatie onze brochure “Gevels in zichtbare materialen – Reinigen en restaureren” :

Erfgoed

Adviezen

Gevels in zichtbare materialen: reinigen en restaureren

Infiltratie – Diagnostische hulpmiddelen

Vochtmeter met pennen of met radiogolven

Meet het vochtgehalte van materialen. Voor het gebruik is geen diepgaande kennis vereist, waardoor deze toegankelijk is voor particulieren.

De Karstenbuis

Hiermee kan de mate van waterabsorptie van een materiaal (zijn porositeit) worden gemeten. Ze wordt gebruikt om het risico op infiltratie van een aan regen blootgestelde gevel te controleren of om de doeltreffendheid van een waterafstotende behandeling achteraf te verifiëren. Om de kwaliteit van de metingen en de interpretatie van de resultaten te garanderen, is het beter om een professional in te schakelen.