Onze publicaties 
Een ontstaat wanneer er minstens twee mede-eigenaars zijn van minstens twee verschillende kavels in eenzelfde gebouw. Dit betekent dat de verschillende eigenaars niet alleen over een individueel eigendomsrecht beschikken, maar ook in onverdeeldheid eigenaar zijn van de gemeenschappelijke delen.
Wat regelt de mede-eigendom?
Het Burgerlijk Wetboek
- Vóór de hervorming ervan: art. 577-2 tot 14 zoals achtereenvolgens gewijzigd (wet van 2010, 2018, enz.)
- Na de hervorming ervan waarbij deze wijzigingen zijn opgenomen: artikels 3.68 tot 3.100
Een concordantietabel tussen de oude en de nieuwe bepalingen van het Burgerlijk Wetboek wordt hieronder weergegeven.
De specifieke statuten voor elke mede-eigendom
Die bestaan uit :
- de basisakte;
- het reglement van mede-eigendom.
Het reglement van inwendige orde
Het reglement van inwendige orde (RIO) van een mede-eigendom is een verplicht document, opgesteld en geactualiseerd door de syndicus zonder notariële akte, dat de werking van de algemene vergaderingen, het mandaat van de syndicus en de leefregels voor alle bewoners regelt.
Wat zijn de (VME)?
- de (AV) die het soevereine besluitvormingsorgaan vormt;
- de (al dan niet professioneel) die verplicht aanwezig is in alle mede-eigendommen die onder artikel 3.68 tot 3.100 vallen;
- de raad van mede-eigendom, die verplicht is als het gebouw meer dan 20 hoofdkavels heeft, en facultatief in gebouwen met minder dan 20 kavels;
- de commissaris van de rekeningen, die verplicht is.
Wijzigingen van het Burgerlijk Wetboek en van de statuten, concreet:
Alle mede-eigendommen zijn onderworpen aan de geldende wetgeving.
Als uw mede-eigendom na 1 september 2021 is opgericht, zijn uw statuten in principe up-to-date en hoeft u niets te doen.
Als uw mede-eigendom ouder is, zijn er twee mogelijke situaties:
1° Uw statuten zijn nog gebaseerd op de oude regelgeving (van vóór de wet van 2018). In dit geval vereist de wet dat de statuten in overeenstemming worden gebracht. In geval van tegenstrijdigheid heeft de geldende wet altijd deoverhand.
2° Uw mede-eigendom is ontstaan na de wet van 2018. In principe is deze dus onderworpen aan dezelfde basisregels als een mede-eigendom opgericht na 1/09/2021, enkel de nummering van de artikels wijzigt. In dit geval kan de VME deze nomenclatuur in de statuten actualiseren.
