Vooraleer een woning te kopen moet men zeker zijn dat men ze kan betalen!

Uw budget wordt opgesteld op basis van uw eigen kapitaal en uw leencapaciteit. Om deze laatste te bepalen kunt u uw bank of een publieke financieringsagent zoals het Woningfonds raadplegen. Beperk u niet tot uw gebruikelijke bank en profiteer van de concurrentie.

Bereken met behulp van de onderstaande tabel uw maandelijkse budget en bepaal welk bedrag beschikbaar is voor een lening.

Bepaal uw maandelijkse budget

Bereken met behulp van de onderstaande tabel uw maandelijkse budget en bepaal welk bedrag beschikbaar is voor een lening.

U vindt de printbare versie in onze brochure “Een woning kopen in 7 stappen“.

Middelen waarover u beschikt

Onmiddellijke liquiditeit (= bedrag waarover u beschikt voor de aankoop):

• Eigen spaargeld
• Bedrag dat u kunt lenen

Periodieke liquiditeit (= bedrag waarover u elke maand beschikt):

• Inkomen
• Deel van het inkomen dat aan de woning kan worden besteed (afbetaling van de lening, lasten)
• Bedrag dat overblijft voor uw andere kosten (voeding, verplaatsingen, hobby’s …)

Te voorziene uitgaven

Onmiddellijke uitgaven:

• Aankoopprijs van het gebouw
• Kosten van de koopakte*
• Kosten van de leenakte*
• Kosten van verbouwingen, renovatie en het conform maken van de elektriciteit

Periodieke uitgaven:

• Maandelijkse afbetaling van de lening
• Gemeenschappelijke lasten (voor appartementen)
• Verzekeringspremies (leven, brand…)
• Onroerende voorheffing
• Verbruikskosten (water, gas, elektriciteit)

Uitgaven op termijn:

• Prioritaire werken (zoals die met betrekking tot gezondheid, stabiliteit, verwarmingsinstallatie en sanitair-warmwaterinstallaties…)
• Werken om de energieprestaties te verbeteren (dakisolatie, gevelisolatie, vervanging van ramen,…)
• Indien u op zoek bent naar een appartement, de werken die verband houden met de gemeenschappelijke delen van het gebouw zoals het conform maken van een lift, het vervangen van een verwarmingsketel…
• Diverse werken

Kosten van de koopakte

Voor de aankoop van een goed moeten fiscale rechten en diverse kosten betaald worden, zoals:

• het ereloon van de notaris vastgesteld bij koninklijk besluit en identiek voor alle notarissen;
• de kosten voor het administratief onderzoek, die variëren afhankelijk van de verkoop;
• de hypothecaire overschrijving (kopie van de verkoopakte voor het hypotheekkantoor).
• de registratierechten (12,5 % in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest). Er zijn twee abattementen mogelijk:
  • Algemeen abattement op € 200.000 (vermindering van € 25.000), indien:
    • De verkoopprijs van het goed niet hoger is dan € 600.000.
    • De koper op de dag van aankoop niet de volle eigenaar is van een andere woning en gedurende 5 jaar in de woning gedomicilieerd blijft.
  • Bijkomend abattement, bij een energetische renovatie van het aangekochte goed, van € 25.000 per sprong van energieklasse (min. 2 klassen), indien:
    • De voorwaarden voor het algemeen abattement worden nageleefd.
    • De verbetering een sprong van minstens twee klassen binnen een termijn van 5 jaar inhoudt.
    • Als de voorwaarden niet worden nageleefd, zal de terugbetaling van het fiscaal voordeel worden gevraagd.

Meer informatie

Raadpleeg www.fiscaliteit.brussels voor meer informatie over de registratierechten en het fiscaal abattement.

Opgelet: werkzaamheden!

Een dubbele sprong van energieklasse betekent werkzaamheden! Lees zorgvuldig uw EPB-certificaat. Homegrade kan u hierbij helpen.

Contacteer ons !

Simulatie voor een aankoop van € 210.000

Kosten van de hypothecaire leenakte

In de meeste gevallen wordt een woning gekocht door middel van een krediet met hypothecaire waarborg op het gekochte gebouw. De samenstelling van een dergelijke waarborg vereist een tweede notariële akte, die op haar beurt weer diverse kosten met zich mee brengt.

Wanneer u geen eigen middelen hebt, is het geleende bedrag hoger dan de aankoopprijs omdat dit alle kosten die met de verwerving gepaard gaan, omvat.

Simulatie van de kosten van het hypothecair krediet – voor een krediet van € 230.000

Wees voorbereid voor het ondertekent

Wees voorbereid, u moet het geld beschikbaar hebben wanneer u het nodig hebt. Bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst moet u een voorschot van +/-10 % van de aankoopprijs kunnen betalen, en wanneer u de authentieke akte ondertekent, moet u het saldo plus de kosten die verband houden met de aankoop (tot 18% bovenop de verkoopprijs).

Het zoeken naar een lening gebeurt dus gelijktijdig met het zoeken naar een woning.

Hulp bij de berekening

Op de website www.notaris.be vindt u een berekeningsmodule voor het bedrag van de koopakte en de hypothecaire lening, en een woordenlijst met definities van de verschillende gebruikte termen.