U heeft een woning gevonden die u bevalt, ze stemt overeen met uw huidige en toekomstige behoeften en het is betaalbaar, wat te doen?

Kom met de verkoper de prijs overeen.

De verkoper kan u vragen om u tot een prijs te verbinden zonder dat hijzelf er mee instemt. Het betreft dan een koopbod of een koopoptie.

Laat, vooraleer u een bod doet, dit door uw notaris herlezen en bepaal de geldigheidsduur van uw bod opdat uw verbintenis in de tijd beperkt wordt.

Het kan ook dat de verkoper een verkoopbelofte doet tegen een bepaalde prijs. Indien het een unilaterale belofte is van zijn kant, kan hij niet meer verkopen aan iemand anders gedurende de duur van de optie, maar u, kandidaat-koper, bent niet verplicht om het te kopen. In dat geval spreekt men van een verkoopoptie.

Als u en de verkoper daarentegen akkoord zijn over een prijs en het goed, dan kunt u overgaan tot het ondertekenen van de verkoopovereenkomst (zie volgende stap).

Advies vooraleer u een bod doet of een overeenkomst ondertekent

• Indien de woning moet gerenoveerd worden, wees dan zeker dat u de werken zal kunnen uitvoeren. Vraag de hulp van een expert om het bedrag van de werken te ramen. Informeer u over de eventuele financiële steunmaatregelen voor uw werken bij Homegrade.
• Let op: het bod heeft contractuele waarde indien de verkoper het aanvaardt. De verkoop wordt als gesloten beschouwd.
• Als u niet zeker bent dat u een financiering gaat krijgen, neem dan in uw koopbod een opschortende clausule op om een lening te verkrijgen. Zonder deze clausule moet u een schadevergoeding betalen (meestal 10% van de aankoopprijs) als u zich uit het bod terugtrekt wegens gebrek aan middelen.
• Informeer zoveel mogelijk over de stedenbouwkundige situatie bij de dienst stedenbouw van de gemeente of bij het gemeentearchief. U zou een stedenbouwkundige inbreuk kunnen erven of niet de toelating hebben om de verbouwingen uit te voeren die u wenst! Daarna zal de notaris de officiële stedenbouwkundige inlichtingen die zijn afgegeven door de administratie, bezorgen!

Voordat u een appartement in een mede-eigendom koopt

Als u een appartement in een gebouw koopt, informeer dan bij de verkoper, het makelaarskantoor of de notaris die verantwoordelijk is voor de verkoop, naar de statuten van het gebouw, de financiële en juridische situatie en de geplande werkzaamheden in de mede-eigendom op korte en middellange termijn. Vraag naar:

• De kopie van de statuten: basisakte, inclusief het reglement van mede-eigendom. Controleer in de statuten de verdeling en definitie van de privatieve en gemeenschappelijke delen, de duizendsten die in de gemeenschappelijke delen zijn toegewezen aan de kavel waarin u geïnteresseerd bent, de eventuele exclusieve gebruiksrechten die daarin zijn toegekend en de verdeling van de gemeenschappelijke kosten onder de mede-eigenaars.
• Het verslag van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar
• Het overzicht van de boekhoudkundige situatie (staat van het werkkapitaal en het reservekapitaal).