Collectieve schoorsteen en individuele verwarmingsketels: Technieken en aandachtspunten voor de mede-eigendom

Welke verschillende soorten ketels bestaan er?

Atmosferische ketel

De atmosferische ketel haalt de lucht die voor de verbranding nodig is uit het lokaal waar het toestel geïnstalleerd is en voert de verbrandingsgassen rechtstreeks naar buiten af via een buis.of een schoorsteen. Deze ketel is veel minder efficiënt dan condenserende toestellen. Hij is bovendien de belangrijkste oorzaak van CO-vergiftiging in België.

Gesloten ketel

De gesloten ketel haalt lucht rechtstreeks van buiten zodat een aparte luchttoevoer en afvoer van verbrandingsgassen nodig is. De meeste gesloten ketels die tegenwoordig verkrijgbaar zijn, zijn condensatieketels (die de energie van de waterdamp in de verbrandingsgassen gebruiken). Ze zijn veiliger en efficiënter dan atmosferische ketels. Condensatieketels hebben ook een afvoer nodig voor hun condensaat (naar de riolering).

Wat zijn de regels in een mede-eigendom?

Wat is privatief en wat is gemeenschappelijk?

In de basisakte van uw mede-eigendom worden de gemeenschappelijke en privatieve delen gedefinieerd. Zodra er werkzaamheden worden uitgevoerd die van invloed zijn op de gemeenschappelijke delen, is de toestemming van de VME vereist volgens de regels inzake meerderheid die in de wet zijn vastgelegd.

• Le tubage collectif est soit commun à la copropriété, soit à certains copropriétaires.
• De schoorstenen en kokers maken over het algemeen deel uit van de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom, en daarom kan de vervanging van een of meer individuele ketels die zijn aangesloten op een collectieve schoorsteen alleen worden uitgevoerd met toestemming van de vereniging van mede-eigenaars(VME) van het gebouw, volgens de regels inzake meerderheid die in de wet zijn vastgelegd.
• De individuele ketelunits zijn privatief.
• De individuele tubering is privatief, maar als deze door een gemeenschappelijk deel loopt (bijvoorbeeld: collectieve schoorsteen) moet de betreffende mede-eigenaar toestemming krijgen van de VME voor de installatie van zijn individuele tubering, volgens de regels inzake meerderheid die in de wet zijn vastgelegd.
• De collectieve tubering is ofwel gemeenschappelijk voor de mede-eigendom, ofwel gemeenschappelijk voor sommige mede-eigenaars.

Verplichtingen van de mede-eigenaar en van de syndicus

Het is verplicht om een lijst op te stellen van ketels en warmwatertoestellen die op een collectieve schoorsteen zijn aangesloten, en om de datum van de lijst bij te werken telkens als er een wijziging is. Deze lijst bevat gedetailleerde technische informatie over elk toestel. In een mede-eigendom is het de verantwoordelijkheid van de syndicus om de lijst up-to-date te houden, terwijl elke mede-eigenaar verplicht is om de syndicus tijdig van alle benodigde informatie te voorzien.

Wat zegt de wetgeving over ketels?

Zijn atmosferische ketels nog toegestaan?

Vanaf 1 januari 2019 mogen verwarmingsketels en warmwatertoestellen op gas van type B1 (atmosferisch) niet meer geïnstalleerd worden, behalve op bestaande gemeenschappelijke schoorstenen als er geen andere technische oplossing mogelijk is.

Als uw bestaande ketel echter veilig werkt en voldoet aan de normen en vereisten van de EPB-regelgeving inzake verwarming en de gasvoorschriften (waaronder een permanente opening naar buiten), dan hoeft deze niet vervangen te worden.

Welke verschillende technieken en oplossingen zijn er om condensatieketels aan te sluiten?

Bestaande situatie

In alle gevallen is voor het vervangen van een atmosferische ketel door een condensatieketel een nieuwe tubering nodig.

Om veiligheidsredenen is het niet mogelijk om condensatieketels en atmosferische ketels in dezelfde schoorsteen te installeren.

De haalbaarheid van elke techniek moet door de installateur worden beoordeeld.

▬ Rode pijlen in het schema :
Collectieve afvoer van verbrandingsgassen

▬ Groene pijlen in het schema:
Luchtinlaat in de kamer

1

2

1

2

Individuele tuberingen voor elke ketel

In dit eerste geval worden de individuele atmosferische ketels vervangen door individuele condensatietoestellen met hun eigen tubering in de collectieve schoorsteen.

Het verbrandingsgas wordt dus onafhankelijk afgevoerd, en de collectieve luchttoevoer wordt voorzien in de resterende ruimten.

Merk op dat voor dit systeem een technische koker nodig is die groot genoeg is voor de doorvoer van alle kanalen.

▬ Rode pijlen in het schema :
Individuele afvoer van verbrandingsgassen

▬ Groene pijlen in het schema:
Collectieve luchttoevoer

Collectieve tubering in een schoorsteen

Het tweede voorbeeld illustreert de vervanging van individuele atmosferische ketels door individuele condensatietoestellen, aangesloten op een collectieve tubering in de collectieve schoorsteen.

De afvoer van de verbrandingsgassen en de luchttoevoer zijn collectief. In sommige gevallen zal de installateur opteren voor een concentrische tubering. Deze combineert de luchttoevoer en de afvoer van verbrandingsgassen.

Deze techniek heeft het grote voordeel dat het minder ruimte in beslag neemt dan de eerste.

▬ Rode pijlen in het schema : Individuele afvoer van verbrandingsgassen

▬ Groene pijlen in het schema: Collectieve luchttoevoer

1

2

1

2

1

2

Externe collectieve buizen

Dit is de situatie waarbij de bestaande schoorsteen/koker niet kan worden gebruikt of niet bestaat. In dit geval worden de individuele atmosferische ketels die vervangen zijn door individuele condensatietoestellen, aangesloten op een extern collectief kanaal aan de gevel van het gebouw.

Voor sommige gevallen zal een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd moeten worden. Het is daarom nuttig om te informeren bij de dienst stedenbouw van uw gemeente alvorens deze werken uit te voeren.

▬ Rode pijlen in het schema : Individuele afvoer van verbrandingsgassen

▬ Groene pijlen in het schema: Luchttoevoer van buitenaf

1

2

Individuele en/of gemengde oplossing

In sommige gevallen is het mogelijk om individuele en collectieve afvoersystemen te mengen. Het is bijvoorbeeld gebruikelijk dat het appartement op de bovenste verdieping losgekoppeld wordt van het collectieve systeem, omdat een rechtstreekse dakuitgang vaak mogelijk is.

Een individuele afvoer aan de achtergevel van het gebouw is in bepaalde gevallen ook mogelijk (afvoer via ‘ventouse-systeem’).

Welke afvoermethode u ook kiest, u moet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften en normen met betrekking tot de afvoerkanalen (afstand tot het raam, gemene muur, andere bestaande afvoer, hoogte, …).

De toestemming van de mede-eigendom is nodig om zich los te koppelen van het collectieve systeem.

▬ Rode pijlen in het schema : Individuele afvoer van verbrandingsgassen

▬ Groene pijlen in het schema: Luchttoevoer van buitenaf