Vocht in de woning: diagnose en oplossingen

Wat zijn de oorzaken van vocht in de woning?

Vochtproblemen in een woning kunnen verschillende oorzaken hebben. Vocht kan van buiten komen of zijn bron binnen in de woning vinden.

Externe oorzaken

1. Infiltratie van regenwater, dit is het binnendringen van regenwater in het gebouw via de buitenschil. De meest voorkomende infiltraties ontstaan door gebreken aan het dak of de gevel .
2. Capillair vocht, dit is de absorptie, door de poriën van de materialen, van water dat aanwezig is in vochtige bodems. Vocht kan verticaal migreren, in dat geval spreekt men van opstijgend vocht , of zijdelings in het geval van muren tegen de grond .

Oorzaken binnen de woning

1. Condensatie van waterdamp in de binnenlucht op een koud oppervlak.
2. Een lekkage van een interne leiding (bijvoorbeeld een water-, verwarmings-
   of afvoerleiding).
3. Restvocht van bouwmaterialen na een renovatieproject.

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Hoe herken en verhelp je vochtproblemen door infiltratie van regenwater?

Regenwaterinfiltratie wordt meestal veroorzaakt door slecht vakmanschap, beschadiging of slijtage van een onderdeel van de buitenschil van het gebouw.

De structuren die het meest worden blootgesteld aan regen worden het meest getroffen: daken, schoorstenen, kroonlijsten en aansluitingen, die bijzonder kwetsbaar zijn (onderlinge verbinding van dakdelen, schoorsteenaansluitingen, kroonlijsten, zijmuren, dakvensters, enz.)

Buitenmuren kunnen ook gevoelig zijn voor infiltraties wanneer ze aangetast zijn
(beschadigde voegen, poreus metselwerk, enz.) en hun waterdichte functie niet meer optimaal is.

Belangrijkste oorzaken van infiltratie

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Wat zijn de symptomen?

De schade bestaat uit vlekken, afschilfering en blaasvorming op de afwerking van muren, plafonds en houtwerk.

Deze symptomen bevinden zich meestal dicht bij de bron van het vocht.

In sommige gevallen kan het water echter een omweg volgen (langs een leiding, balk of licht hellend plafond stromen). De symptomen zijn dan ver verwijderd van de plaats van de infiltratie, wat de diagnose bemoeilijkt. Destructief boren kan dan nodig zijn om de oorsprong van het probleem te achterhalen.

Enkele typische symptomen

Blootstelling aan slagregen

In België zijn de zuid- en zuidwestgevels het meest blootgesteld aan de heersende wind en dus aan slagregen.

Ze lopen dus een groter risico op infiltratie.

Wat kan eraan gedaan worden?

Infiltratie moet worden gerepareerd volgens de regels van het vak.

Hellende daken

Gebroken dakpannen of leien moeten worden vervangen.

Tegenwoordig wordt er altijd een onderdak geïnstalleerd onder de dakbedekking om de waterdichtheid te garanderen en de isolatie te beschermen.

Aansluitingen

Alle verbindingen vereisen speciale aandacht en eventuele gebreken moeten worden gerepareerd volgens de regels van het vak.

Voor bepaalde aansluitingen zoals rond dakvensters zijn er geprefabriceerde onderdelen beschikbaar.

Schoorsteenpijpen

Een aantal onderdelen kan gaan lekken :

• dakaansluitingen. Waar nodig wordt gerenoveerd met nieuwe gootstukken.
• metselwerk, waar beschadigde of ontbrekende voegen moeten worden vernieuwd. In sommige gevallen kan het aanbrengen van waterafstotend cement op de muren een oplossing zijn.
• de dakkap, die kan worden vervangen als ze defect raakt.

Een schoorsteenpijp die erg beschadigd en instabiel is, moet misschien helemaal opnieuw worden opgebouwd. Als deze geen nut meer heeft, kan hij met toestemming van de dienst stedenbouw van de gemeente worden afgebroken.

Regenpijpen en dakgoten

Een lek in een regenpijp of dakgoot maakt de gevel vochtig. Om verstopping te voorkomen en eventuele fouten (bijvoorbeeld lasnaden) op te sporen, moeten ze elke 6 maanden worden nagekeken en van vuil worden ontdaan.

Gevels

Gevels worden meestal waterdicht gemaakt door een bekledingsmateriaal (pleister, gevelsteen, steen).

Een aantal onderdelen moet mogelijk worden gerepareerd:

• eventuele scheuren.
• voegen.
• pleisters en verven.

Zichtbare bakstenen gevels hebben soms te kampen met poreusheid. In dit geval kan het waterdicht maken met een dampdoorlatend product een oplossing zijn.

Gevelmuren die aangetast zijn, moeten worden opgevoegd en kunnen dan worden beschermd met nieuwe gevelbekleding (idealiter in combinatie met isolatie).

Raadpleeg voor meer informatie onze brochure “Gevels in zichtbare materialen – Reinigen en restaureren” :

Erfgoed

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Gevels in zichtbare materialen: reinigen en restaureren

Infiltratie – Diagnostische hulpmiddelen

Vochtmeter met pennen of met radiogolven

Meet het vochtgehalte van materialen. Voor het gebruik is geen diepgaande kennis vereist, waardoor deze toegankelijk is voor particulieren.

De Karstenbuis

Hiermee kan de mate van waterabsorptie van een materiaal (zijn porositeit) worden gemeten. Ze wordt gebruikt om het risico op infiltratie van een aan regen blootgestelde gevel te controleren of om de doeltreffendheid van een waterafstotende behandeling achteraf te verifiëren. Om de kwaliteit van de metingen en de interpretatie van de resultaten te garanderen, is het beter om een professional in te schakelen.

Hoe herken en verhelp je vochtproblemen door capillaire werking?

Poreuze bouwmaterialen (natuursteen, bakstenen, mortel, enz.) zijn capillair, dat wil zeggen dat ze al het water absorberen waarmee ze in contact komen: muren tegen de grond, maar ook platen en oude funderingen kunnen dus vochtig worden.

Dit probleem doet zich vooral voor bij gebouwen die vóór 1945 zijn gebouwd met massief, poreus metselwerk. Vanaf 1945 werd dit fenomeen beperkt door het gebruik van waterdichtingsmembranen aan de voet van muren en onder vloerplaten, en ook door het gebruik van beton.

De twee vormen van capillair vocht

Er zijn twee soorten muurbevochtiging door capillaire werking:

• Opstijgend vocht wanneer water van de bodem naar boven migreert door capillaire zuiging van grondvocht.
• Zijdelings vocht van muren tegen de grond wanneer de muren water absorberen uit de grond waarmee ze in contact staan.

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Wat zijn de symptomen?

Symptomen zijn onder andere vochtvlekken, afbladdering en blaasvorming van verfwerk, opzwellen van pleisterwerk, aantasting van voegen,…

In het geval van opstijgend vocht zijn de symptomen beperkt tot een hoogte van 1 m tot 1,5 m boven de grond, tenzij de muurvlakken waterdicht zijn, waarbij het vocht hoger kan opstijgen.

Kelders en vocht

Historisch gezien bevonden zich in kelders opslagruimten of stookruimten die als buffer fungeerden en de woning beschermden tegen het vocht in de grond.

Als deze bestemming behouden blijft en de kelders goed geventileerd worden, is een matige aanwezigheid van capillair vocht er niet per se een probleem. Door ze te herbestemmen tot huisvesting verandert de situatie: alle vocht moet worden verwijderd. Er kunnen grote ingrepen nodig zijn en het budget kan oplopen.

Hoe kan opstijgend vocht worden verholpen?

De oplossing is om een horizontale afdichtingsbarrière aan te brengen net boven de grond.

Behandeling met injecties

IDit is de meest gebruikte techniek. De waterdichte barrière wordt gemaakt door een hydrofoob product in de muren aan te brengen, bij voorkeur van binnenuit.

In de praktijk moet het plafond eerst worden gestript, waarna op regelmatige afstanden gaten in het metselwerk worden geboord en het product wordt geïnjecteerd. Het verspreidt zich dan door de hele muur.

Er zijn verschillende soorten injectieproducten: vloeistoffen, gel of crèmes. De samenstelling moet door een specialist worden bepaald op basis van de aard van de baksteen en de porositeit ervan.

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Aandachtspunten

De injectietechniek werkt alleen als de muur poreus is, dus in bakstenen of stenen metselwerk. Deze werkt niet voor betonnen muren.

Het wordt sterk aanbevolen om een beroep te doen op een bedrijf dat gespecialiseerd is in injectiebehandeling, dat producten met technische goedkeuring (ATG) gebruikt en dat de Technische Voorlichting 252 van Buildwise naleeft. Deze werken zijn over het algemeen gegarandeerd voor minimaal 20 jaar.

Behandeling door het aanbrengen van een waterdichtingsmembraan

De waterdichte barrière wordt gecreëerd door een membraan in de muren aan te brengen.

Deze techniek wordt tegenwoordig afgeraden. De tussenkomst van een stabiliteitsingenieur is vereist voor voorafgaand advies en opvolging van de werken. In de praktijk moet er een sleuf in het metselwerk worden gemaakt om het membraan in te brengen, wat een invloed heeft op de stabiliteit van het gebouw (en zelfs op die van de naburige gebouwen).

Aanvullende maatregel op de horizontale barrière

• Als de ruimte een kelder is en er wordt een matige vochtigheid getolereerd: een dampdoorlatende muurafwerking (zichtbare baksteen of kalkverf) in combinatie met goede ventilatie verdient de voorkeur.
• Als de ruimte bewoonbaar is: het deel van de muur onder het injectieniveau moet worden afgedicht (zie volgend hoofdstuk). Er moet ook voor goede ventilatie worden gezorgd.

Hoe kan zijdelings vocht van muren tegen de grond verholpen worden?

De beste optie is om de buitenkant van de ondergrondse muur af te dichten om hem te beschermen. Als dit niet mogelijk is, wordt er gekozen voor een intern alternatief (bekuiping).

Afdichting van de buitenkant van de muur

Aan de buitenkant van de muur wordt een membraan aangebracht dat bestand is tegen vocht en waterdruk. Aan de voet van de muur wordt een drainering geplaatst en aangesloten op het rioolstelsel.

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Aanvullende maatregel

Het kan nodig zijn om een horizontale barrière (injecties) onderaan de muur aan te brengen om opstijgend vocht te voorkomen.

Interne bekuiping

Hierbij wordt aan de binnenkant van de muur een waterdichte bekleding aangebracht. Deze oplossing is nuttig als het niet mogelijk is om van buitenaf in te grijpen, maar is minder effectief omdat het niet voorkomt dat de muur water absorbeert.

Bij deze techniek wordt meestal een hydrofoob cement aangebracht.

Als er water langs de muren stroomt, moeten er waterdichte membranen worden aangebracht, eventueel aangevuld met een interne drainage die is aangesloten op het rioolstelsel.

Als het rioolniveau te hoog is, moet er een opvoerpomp worden geïnstalleerd.

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Aanvullende maatregel

Door de verdamping van vocht vanuit de muur naar de ruimte tegen te houden, kan de bekuiping opstijgend vocht bevorderen. Om schade aan de bovenverdieping van het gebouw te voorkomen, is het vaak nodig om een horizontale barrière (injecties) aan te brengen.

Nadat een capillaire vochtwerende behandeling is uitgevoerd, kan er schade blijven bestaan: vlekken, uitbloeiingen… Als een esthetische afwerking van de muur nodig is, bijvoorbeeld als de ruimte bewoonbaar is, moet de aanwezigheid van zouten worden geanalyseerd en kan een aanvullende behandeling worden uitgevoerd om deze zouten te neutraliseren (zie volgend hoofdstuk).

Capillair vocht – Diagnostische hulpmiddelen

Met een vochtmeter (zie vorig hoofdstuk “Infiltratie”) kan de vochtigheidsgraad bepaald worden.

Efflorescences et sels dans les murs : d’où viennent-ils et comment les traiter ?

Les maçonneries en briques ou pierre peuvent contenir différentes sortes de sels.

Les sels peuvent être présents dans le matériau dès l’origine de par son processus de fabrication. Ils peuvent aussi avoir pénétré le matériau s’il a été humidifié par de l’eau chargée en sels (cas des murs contre terre notamment).

La présence de sels peut entrainer différents phénomènes :

• L’évaporation de l’eau contenue dans un mur anciennement humide peut provoquer la migration de sels vers la surface du mur.
  Ce phénomène apparait fréquemment à la suite d’un traitement contre l’humidité ascensionnelle.
• Les mouvements d’eau dans un mur peuvent transporter des sels au sein des matériaux (joints, maçonnerie).
• La plupart des sels sont hygroscopiques : ils captent l’humidité de l’air du local et la stockent. Ils peuvent donc empêcher le séchage du mur même si la source du problème d’humidité a été traitée.

Quels sont les symptômes ?

• Les sels qui cristallisent à la surface du mur provoquent des efflorescences blanches, des auréoles humides, la dégradation des joints, des enduits et des peintures.
  
  Ces dégradations sont généralement sans gravité mais elles empêchent le maintien d’une finition esthétique car sans traitement, elles ont de fortes chances de réapparaître.
• Les sels présents au sein des murs n’entrainent pas nécessairement de traces visibles en surface.
  
  Ils peuvent cependant occasionner, à terme, des fissurations de la maçonnerie. En effet, lorsque les sels se chargent en eau, leur volume augmente et ils font alors pression sur les matériaux.

À la différence de l’humidité ascensionnelle, qui se limite généralement à une hauteur de 1 m, les taches liées aux sels peuvent apparaître bien plus haut, jusque 2,5 m environ.

Comment y remédier ?

La première chose à faire est de vérifier si le mur est vraiment l’objet d’un problème d’humidité (infiltrations, humidité capillaire, fuite…). Une fois le problème résolu, il faut laisser au mur le temps de sécher.

En cas de persistance de symptômes liés aux sels, la solution consiste à en limiter la cristallisation en surface (sans pour autant permettre de les éliminer).

Plusieurs traitements existent :

• Les enduits d’assainissement perméables à la diffusion de vapeur d’eau, qui retiennent les sels avant qu’ils ne se déposent à la surface.
• Les cimentages étanches complétés par un panneau de finition.
• Les membranes drainantes étanches.
• La création d’une contre-cloison indépendante.

Sels – Outils d’aide au diagnostic

Les bandelettes test : utilisées par les professionnels, elles permettent de mettre en évidence la présence des sels hygroscopiques les plus courants dans les maçonneries et les enduits et d’en préciser la teneur.

Condensation : pourquoi l’humidité de l’air se dépose-t-elle sur les murs, et comment l’éviter ?

Le phénomène de condensation est un problème fréquent dans les habitations.

L’air contient naturellement de la vapeur d’eau, et les activités quotidiennes des occupants en génèrent aussi une quantité importante (préparation des repas, prise de douches, simplement transpiration et respiration). À titre d’exemple, un ménage de quatre personnes produit minimum 10 litres de vapeur d’eau par jour.

Si cette vapeur d’eau n’est pas évacuée suffisamment rapidement, elle risque de se condenser au contact des surfaces froides, passant ainsi de l’état gazeux à l’état de gouttelettes.

Lorsque la condensation se forme en surface d’un élément (sur un linteau, un simple vitrage, les angles de baies, par exemple), il s’agit de condensation superficielle.

La condensation peut également survenir à l’intérieur d’une paroi constituée de plusieurs matériaux (un mur isolé, par exemple) : on parle alors de condensation interne.

La condensation est l’une des principales causes de développement de moisissures.

Comprendre le phénomène

La quantité de vapeur d’eau que l’air peut contenir varie en fonction de sa température. Il s’agit de l’humidité relative (HR). Plus l’air est froid, moins il est capable de contenir de vapeur d’eau.

Le point de rosée est la température à laquelle la vapeur d’eau contenue dans l’air se condense et se transforme en gouttelettes. Le diagramme de Mollier permet de déterminer ce point de rosée.

Dans un local où la température ambiante est de 20° et l’humidité relative de l’air de 50 %, le point de rosée est de 10°. C’est-à-dire que si une paroi a une température de surface de 10° (mur froid, linteau de fenêtre…), l’air en contact avec cette paroi se refroidit et ne peut plus contenir autant de vapeur d’eau : il y a condensation.

Pour la même température ambiante mais une humidité relative de l’air plus importante, de 70 %, il y a déjà condensation avec une paroi dont la température de surface est de 14°.

Quels sont les symptômes ?

La condensation superficielle

Elle se manifeste par l’apparition de moisissures, la dégradation des enduits et peintures, le pourrissement d’éléments en bois comme les châssis.

Sur les éléments métalliques comme les poutrelles, une condensation superficielle prolongée peut entrainer le développement de rouille et un vieillissement prématuré.

Ces symptômes apparaissent dans des locaux où l’air est trop chargé en vapeur d’eau et où les surfaces des parois sont froides. Par exemple :

• Au plafond ou dans les angles de murs (ponts thermiques) des salles de bains et buanderies.
• Dans les chambres autour des châssis de fenêtres (ponts thermiques).
• Dans les séjours si les occupants sont nombreux.
• Dans les caves dans certains cas en été, lorsque l’air extérieur est chaud et humide mais que les parois du local restent fraiches et que le point de rosée est atteint.

La condensation interne

À la différence de la condensation superficielle, la condensation interne n’entraine pas de symptômes directement visibles puisqu’elle se produit à l’intérieur d’une paroi composite.

Pourtant, la présence d’humidité dans une paroi est à proscrire puisqu’elle peut dégrader les matériaux et ainsi impacter la stabilité du bâtiment, affaiblir les performances des isolants, entrainer le développement de moisissures cachées, etc.

Comment y remédier ?

Remédier au problème demande de s’attaquer à deux aspects : réduire le taux d’humidité relative de l’air et augmenter la température des parois.

Réduire le taux d’humidité relative de l’air.

Un taux d’humidité relative situé entre 40 et 60 % est conseillé. Au-delà, l’air est humide et le risque de condensation est favorisé. Ce taux peut facilement être surveillé au moyen d’un hygromètre disponible dans le commerce (cf. cadre page suivante).

• Aérer les locaux : ouvrir les fenêtres au moins 2 fois par jour pendant 15 min contribue à évacuer l’humidité du logement. On aérera essentiellement après chaque action produisant de la vapeur d’eau (douche, préparation des repas, etc.), mais aussi le matin après avoir dormi dans une chambre fermée, la respiration produisant une quantité non négligeable de vapeur d’eau.
• Limiter la production de vapeur d’eau dans le logement : en utilisant une hotte aspirante et en évitant de sécher le linge à l’intérieur.
• Mettre en place un système de ventilation efficace : en complément de l’aération, la ventilation contrôlée permet d’évacuer l’humidité de l’air grâce à un bon renouvellement d’air en continu. Un système complet comprend l’extraction en continu de l’air des pièces humides (salle de bain, buanderie, cuisine, toilette) et l’amenée d’air neuf dans les locaux secs (bureaux, chambre, séjour…).

Pour en savoir plus, consultez notre brochure « Ventilation d’une habitation en rénovation » disponible sur le site de Homegrade.

Isolatie

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Ventilation d’une habitation en rénovation

Augmenter la température des parois

Idéalement, la température de surface des parois ne devrait pas descendre sous 17,5°. À cette température, le risque de condensation est limité même lorsque l’air se charge en humidité. Pour y parvenir, l’idéal est d’isoler les murs par l’extérieur.

Pour en savoir plus, consultez notre brochure « Isoler les façades par l’extérieur – Principes et techniques », disponible sur le site de Homegrade.

Isolatie

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Isoler les façades par l’extérieur – principes et techniques

En cas de condensation, il est important de chauffer suffisamment de sorte à augmenter la température de la pièce et celle des parois.

Condensation – Outils d’aide au diagnostic

L’hygromètre

Il permet de mesurer l’humidité relative de l’air (en pourcentage).

Très pratiques pour les particuliers, les hygromètres numériques mobiles intègrent un thermomètre.

En affichant la température et le taux d’humidité de l’air, ils facilitent la surveillance du climat intérieur.

Le thermomètre – hygromètre infrarouge

Il combine un thermomètre, un capteur de température de paroi à distance et un affichage du point de rosée.
Il permet de mesurer la température d’une surface et de vérifier le risque de condensation. La mesure infrarouge pouvant se faire à distance, cet outil est aussi adapté aux endroits inaccessibles (plafond, angles des murs, etc.).

La caméra thermique

Utilisée par les professionnels, elle capte le rayonnement infrarouge émis par les objets, donc leur température, qu’elle restitue sous forme de couleurs. Elle permet de détecter les zones froides, moins ou pas isolées, et de localiser les risques de condensation. C’est un outil coûteux, qui requiert une formation.

Fuites, égouts, chantiers : quelles autres sources d’humidité surveiller ?

Fuites de canalisations d’eau et de chauffage

Les fuites sont une des causes courantes de dégâts des eaux. Elles sont difficiles à localiser étant donné que les canalisations sont généralement encastrées dans les murs, les plafonds ou le sol.

Une société spécialisée en détection de fuite pourra localiser précisément l’origine de la fuite grâce à des techniques de pointe non destructives (telles que la détection acoustique, thermique ou le traçage au moyen d’un gaz ou d’un liquide colorant).

Les travaux ne sont en général pas compliqués à réaliser car il s’agit de réparations mais leur ampleur peut s’avérer plus importante que ce que l’on imagine (par exemple un dommage dans la peinture d’un mur impliquera la remise en peinture totale du mur).

Fuites de conduites d’égouttage enterrées

Les conduites enterrées peuvent subir des détériorations avec le temps. La fissuration d’une conduite ou le déchaussement d’un élément d’égouttage entraine des infiltrations dans le sol qui occasionnent parfois des poches d’eau souterraines et des microfissures dans la construction en raison d’un tassement de la construction.

Plusieurs solutions existent pour y remédier : injection de produits de colmatage, remplacement des tuyauteries ou d’autres éléments d’égouttage. Une inspection avec une caméra par une société spécialisée est conseillée pour pouvoir localiser les anomalies d’un réseau d’égouttage.

Humidité résiduelle des matériaux

Lorsque l’on réalise des travaux de rénovation, les matériaux mis en œuvre contiennent une certaine quantité d’eau (par exemple une chape ou un plafonnage).

Cette eau doit impérativement sécher avant que les finitions ne soient appliquées. Selon les conditions atmosphériques, l’évaporation naturelle n’est pas toujours suffisante et le recours à un déshumidificateur peut être nécessaire.

Comment poser le bon diagnostic face à un problème d’humidité ?

Les causes possibles d’un problème d’humidité étant nombreuses et parfois difficiles à déterminer, il est important de se poser un certain nombre de questions afin d’établir le bon diagnostic. Cette check-list pourra vous y aider. En cas de doute, on se dirigera vers un professionnel. 

Check-list 

• Année de construction du bien : avant ou après 1945 ?
  Oriente sur la nature des murs, l’absence de membrane d’étanchéité en pied de mur
  Cause possible : humidité par capillarité
• Fonction du local : salle de bains, cuisine, chambre ?
  Donne une indication sur la production de vapeur d’eau dans le local
  Cause possible : condensation
• Occupation du local : quantité de personnes, temps d’utilisation ?
  Donne une indication sur la production de vapeur d’eau dans le local
  Cause possible : condensation
• Localisation du local et orientation : sous toiture ? contre terre ? en façade sud-ouest ?
  Oriente sur le risque de pénétration d’eau via l’enveloppe du bâtiment
  Cause possible : infiltrations et humidité par capillarité 
• Moment d’apparition du problème : quand les lieux sont occupés ? quand il pleut ?
  Informe sur l’influence des occupants et des conditions atmosphériques
  Cause possible : condensation, infiltrations 
• Système de ventilation du logement et du local : aucun / incomplet / naturel / mécanique ?
  Informe sur les possibilités d’évacuation de la vapeur d’eau
  Cause possible : condensation
• Étanchéité de l’enveloppe du local : les murs, toitures, gouttières sont-ils en bon état ?
  Oriente sur le risque de pénétration d’eau via l’enveloppe du bâtiment
  Cause possible : infiltrations 
• Isolation thermique du local : les murs sont-ils isolés, les fenêtres récentes ?
  Oriente sur la température des murs
  Cause possible : condensation
• Présence de conduites (eau, chauffage) : visibles ou encastrées à proximité ?
  Oriente vers une potentielle fuite 
• Humidité relative du local (mesure à réaliser avec un hygromètre) Donne une indication sur les risques de condensation 
• Température ambiante (mesure à réaliser avec un thermomètre) Donne une indication sur les risques de condensation 

Exemple pratique 

Apparition de taches brunes au plafond et sur les murs de la pièce. 

La présence de conduites d’eau de chauffage laisse supposer une fuite de canalisation. 

Le diagnostic ne doit cependant pas être réalisé de façon trop hâtive : le suivi de la check-list permettra de révéler que la source du problème est en réalité ailleurs. 

Check list 

• Année de construction : inconnue 
• Fonction du local : chambre à coucher condensation possible 
• Occupation du local : 2 personnes, la nuit condensation possible 
• Localisation / orientation : sous la toiture plate infiltrations probables 
• Moment d’apparition du problème : problème renforcé après la pluie (plafond humide et accentuation des traces) infiltrations probables 
• Système de ventilation : aucun (ouverture des fenêtres) 
• Étanchéité de l’enveloppe du local : étanchéité de toiture défectueuse dans l’angle 
• Isolation thermique du local : toiture isolée, châssis anciens, murs de façade non isolés 
• Conduites : oui, conduites de chauffage apparentes mais pas humides 
• Humidité relative : 50 à 55 % 

Diagnostic

• Taux d’humidité relative de l’air correct de 50 % : risque de condensation limité 
• Pas de fuite au niveau des conduites de chauffage 
• Étanchéité de la toiture plate qui s’avère défectueuse : infiltrations 

Autres informations utiles recueillies : absence de système de ventilation dans une chambre occupée par deux personnes 

Solution 

Rénover l’étanchéité de la toiture plate, puis nettoyer la tache d’humidité. 

La réfection des finitions intérieures pourra commencer lorsque le plafond et les murs seront suffisamment secs. Le séchage peut être contrôlé au moyen d’un humidimètre. 

Précautions complémentaires : 

• Le taux d’humidité relatif de l’air de la chambre est bon, mais vu l’absence de système de ventilation on pensera à bien aérer matin et soir en ouvrant les fenêtres. 
• Si les châssis venaient à être remplacés, le placement d’aérateurs conformes à la règlementation PEB serait à envisager.

Vers qui se tourner en cas de problème d’humidité ?

Experts et architectes 

Ils peuvent vous aider à identifier la source d’un problème d’humidité et à déterminer la solution adéquate. Ils peuvent aussi vous accompagner dans la vérification et la comparaison des devis ainsi que pour le suivi de chantier.

Association Belge des Experts : www.abex.be
Conseil national de l’Ordre des architectes : ordredesarchitectes.be

Le CRIPI (Cellule Régionale d’Intervention en Pollution Intérieure)

Ce service intervient à la demande du médecin lorsqu’il diagnostique des problèmes de santé liés à la présence de moisissures dans l’habitation. Le CRIPI effectue des prélèvements dans le logement et communique les résultats au médecin.

Plus d’information : environnement.brussels

La DIRL (Direction de l’Inspection Régionale du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale)

Les logements mis en location doivent respecter des conditions minimales de sécurité, de salubrité et d’équipement élémentaires. Dans le cas contraire, le locataire a la possibilité de déposer une plainte pour non-conformité auprès de la DIRL.

Plus d’information : logement.brussels

Attention : il est aussi du devoir du locataire de maintenir son logement en bon état, de le chauffer suffisamment, de l’aérer en ouvrant les fenêtres, et de prévenir le propriétaire des détériorations qu’il pourrait remarquer.

Assurances

Protégez-vous contre les sinistres en contractant une assurance habitation.

Un sinistre peut aussi entrainer des dégâts chez votre voisin.

Les assurances couvrent généralement les dégâts causés par des infiltrations d’eau (tout ou partie des frais de réfection des finitions), mais rarement la cause du problème (réparation d’une canalisation, d’une corniche, etc.).

L’assureur peut faire appel à un expert pour déterminer la cause du sinistre,la responsabilité des parties ainsi que le montant de l’indemnisation.

Pour bénéficier de la couverture de votre assurance, vous devez impérativement contacter votre assureur avant d’entamer les travaux de réparation. Il vous indiquera la procédure à suivre.