Wijze van verkoop?

U kunt uw woning onderhands kopen of bij een openbare verkoop.

De onderhandse verkoop is een overeenkomst afgesloten tussen een verkoper en een koper, eventueel door bemiddeling van een immobiliënkantoor of een notaris. Meestal wordt de verkoop in twee fasen afgesloten: de voorlopige verkoopovereenkomst en daarna de authentieke akte.

De openbare verkoop is een verkoop bij opbod, geregeld door een notaris. Als u openbaar koopt moet u er zich van verzekeren over liquiditeiten te beschikken vóór de aankoop omdat u het geld binnen de 15 dagen die op de verkoop volgen, dient te storten.

Waar zoeken?

Op het internet, in gratis dagbladen, bij immobiliënkantoren, via uw notaris, via aanplakbiljetten in de straat of via mond-tot-mondreclame.

Een vastgoedmakelaars vinden

De internetsite van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), www.biv.be geeft u een volledige lijst van erkende vastgoedmakelaars.

Woningen te koop aangeboden door overheidsinstellingen

Sommige overheidsinstellingen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bieden woningen te koop aan. Om meer te weten over de voorwaarden en procedures, informeer u bij Citydev op www.citydev.brussels en het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op www.fonds.brussels.

Raadpleeg voor meer informatie onze brochure “Mede-eigendom, beheer en organisatie”, onze infofiche “Werken in een mede-eigendom, prioriteiten en aandachtspunten”, en de “Praktische gids voor mede-eigenaars” op notaris.be

Mede-eigendommen

Adviezen

Mede-eigendom: beheer en organisatie

Mede-eigendommen

Fiches info

Werken in een mede-eigendom, prioriteiten en aandachtspunten

Algemeen advies voor bezoeken aan woningen

• Bezoek verschillende woningen om u een idee te vormen van de markt
• Wandel door de wijk, bekijk de woning van buitenaf (en op Google Street View, Google Maps, Bing Maps) om meer te weten te komen over de ligging, de buurt, de nabijheid van grote verkeersassen, het transport, de groene ruimtes, enz.
• Bezoek het gebouw indien mogelijk meerdere keren (avond / overdag, weekend / week).
• Aarzel niet u te laten begeleiden door iemand met een externe kijk of door een deskundige die de uit te voeren werken kan beoordelen en er een raming van kan maken.
• Identificeer de zwakke punten en beoordeel of deze al dan niet verbeterd kunnen worden. De oriëntatie, de lichtinval, een uitbreiding, de indeling van de kamers kunnen niet altijd worden aangepast aan uw toekomstige gebruik.
• Controleer de algemene staat van de dakstructuur en de dakdichting, de gas- en elektriciteitsinstallaties…
• Houd geen rekening met de indeling, de decoratie, de meubels… Maak plannen!
• Bestudeer het EPB-certificaat: het geeft u een indicatie van de thermische prestaties van het gebouw en de werken die moeten gedaan worden om het op energetisch vlak te verbeteren. Het opgegeven verbruik is theoretisch. Om een idee te krijgen van het werkelijke verbruik, vraagt u de verkoper een jaarafrekening te geven voor het gas- en elektriciteitsverbruik, zelfs als dit specifiek is voor het gedrag en de gewoonten van de bewoners.
• Als er veel werkzaamheden zijn, controleer dan of de prijs per m2 van de woning na de werkzaamheden niet hoger is dan de marktprijs per m2 van vergelijkbare woningen!

Akoestiek

Doe onderzoek naar buurtlawaai (straat, buren, ventilator, enz.). Dit kan storend zijn en moeilijk te verhelpen.

Aandachtspunten bij het zoeken naar een appartement in mede-eigendom

Een appartement staat niet los van het gebouw waarin het zich bevindt. Als u een appartement koopt wordt u eigenaar van een eigen woning en ook gedeeltelijk van de gemeenschappelijke delen die u in goede staat moet houden. Hiervoor zal u met de andere mede-eigenaars moeten samenwerken in een gemeenschapsgeest. De basisakte bepaalt de gemeenschappelijke en de privatieve delen.

Bezoek van een appartement

• Bekijk de staat van zowel het appartement als van de gemeenschappelijke delen.
• Let op de ligging ervan in het gebouw (ligt het naast de lift, het afvallokaal, de parkeerhelling, de ingang…?) en op de geluidsdichtheid.
• Controleer of er aparte meters zijn.
• Informeer naar de mede-eigendom en zorg ervoor dat deze in orde is.
• Houd rekening met de gemeenschappelijke lasten bij het opstellen van uw budget. Ze kunnen uw toekomstige maandelijkse betalingen aanzienlijk verhogen.