Wat is privatief en wat is gemeenschappelijk?

In de basisakte van uw mede-eigendom worden de gemeenschappelijke en privatieve delen gedefinieerd. Zodra er werkzaamheden worden uitgevoerd die van invloed zijn op de gemeenschappelijke delen, is de toestemming van de VME vereist volgens de regels inzake meerderheid die in de wet zijn vastgelegd.

• Le tubage collectif est soit commun à la copropriété, soit à certains copropriétaires.
• De schoorstenen en kokers maken over het algemeen deel uit van de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom, en daarom kan de vervanging van een of meer individuele ketels die zijn aangesloten op een collectieve schoorsteen alleen worden uitgevoerd met toestemming van de vereniging van mede-eigenaars(VME) van het gebouw, volgens de regels inzake meerderheid die in de wet zijn vastgelegd.
• De individuele ketelunits zijn privatief.
• De individuele tubering is privatief, maar als deze door een gemeenschappelijk deel loopt (bijvoorbeeld: collectieve schoorsteen) moet de betreffende mede-eigenaar toestemming krijgen van de VME voor de installatie van zijn individuele tubering, volgens de regels inzake meerderheid die in de wet zijn vastgelegd.
• De collectieve tubering is ofwel gemeenschappelijk voor de mede-eigendom, ofwel gemeenschappelijk voor sommige mede-eigenaars.

Verplichtingen van de mede-eigenaar en van de syndicus

Het is verplicht om een lijst op te stellen van ketels en warmwatertoestellen die op een collectieve schoorsteen zijn aangesloten, en om de datum van de lijst bij te werken telkens als er een wijziging is. Deze lijst bevat gedetailleerde technische informatie over elk toestel. In een mede-eigendom is het de verantwoordelijkheid van de syndicus om de lijst up-to-date te houden, terwijl elke mede-eigenaar verplicht is om de syndicus tijdig van alle benodigde informatie te voorzien.