De gewestelijke regelgeving inzake stedenbouw en ruimtelijke
ordening, het BWRO

Het BWRO (Brussels wetboek van ruimtelijke ordening) is van toepassing op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en bestaat uit 13 hoofdstukken, waarbij de volgende van belang zijn voor elke particulier die een gebouw renoveert:

• Hoofdstuk 3 : De gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen (GSV) en gemeentelijke verordeningen: verduidelijken de regels met betrekking tot de kenmerken van gebouwen en hun onmiddellijke omgeving.
  
  De GSV definieert de na te leven bouwprofielen: mogelijke uitbreidingsvolumes, minimumafmetingen van kamers en vensters, hoogte onder plafond… Bij renovatie is, afhankelijk van het specifieke geval, een kleine tolerantie toegestaan, dit wordt “streven naar de norm” genoemd. Deze normen moeten altijd worden nageleefd, zelfs wanneer de geplande werkzaamheden niet aan een stedenbouwkundige vergunning zijn onderworpen.
• Hoofdstuk 4 : De stedenbouwkundige en verkavelingsvergunningen en attesten: verduidelijkt de handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is en alle modaliteiten voor het onderzoek van de aanvragen.

Architect en stedenbouwkundige vergunning (SV), de hoofdzaken

Wanneer is het verplicht een beroep te doen op een architect? Zodra de geplande werken aan een SV zijn onderworpen.

Voor welke werken is een SV verplicht?

U hebt een stedenbouwkundige vergunning nodig voor de meeste bouw-, afbraak-, renovatie- en verbouwingswerken en de werken voor de bestemmingswijziging van een gebouw. Deze is in bepaalde specifieke gevallen verplicht:

• wijziging van het bestaande volume (afbraak, verhoging, uitbreiding, dakvenster, toevoeging van een terras…);
• wijziging van een structureel element (opening in draagmuren, vergroting van een opening, trapopening voor nieuwe trap…);
• wijziging van de bestemming van een gebouw of van het aantal woningen binnen het gebouw;
• wijziging van het uitzicht van de gevels die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte.

Voor bepaalde werken van “geringe omvang” kan een SV-aanvraag zonder architect worden ingediend, zoals werken die het uitzicht wijzigen van gevels die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, maar die geen invloed hebben op de structurele elementen.

De Brusselse Huisvestingscode

Stelt de minimumnormen voor veiligheid, gezondheid en uitrusting van te huur aangeboden woningen vast.

Voor meer info, raadpleeg de Brusselse Huisvestingscode op www.ejustice.just.fgov.be

De specifieke normen voor gas- en elektriciteitsinstallaties

Deze worden gevalideerd door een conformiteitscertificaat, afgegeven door een erkende instantie en/of uw verwarmingsinstallateur indien deze “Cerga”-gehabiliteerd is.

Voor meer informatie over de erkende controleorganismen voor de elektrische installaties, ga naar www.economie.fgov.be

De wetgeving inzake de energieprestatie van gebouwen (EPB)

De EPB-regelgeving is het belangrijkste gewestelijke juridische instrument om het primaire energieverbruik en de broeikasgasemissies ten gevolge van de exploitatie van gebouwen te verminderen.

Deze bestaat uit drie delen:

• Het luik “technische installaties”
• Het luik “Werken”
• Het luik “EPB-certificaat”

Het luik “technische installaties”

Het bevat de EPB verwarming en -klimaatregeling. Alle werkzaamheden met betrekking tot dit soort installaties zullen dus aan de nodige eisen moeten voldoen.

Le volet « Travaux »

Het betreft elke bouw- of renovatiehandeling aan een onroerend goed waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is en omschrijft:

1. de eisen: de EPB legt de te behalen prestaties vast volgens de categorieën van werkzaamheden: eenvoudige renovatie – zware renovatie – met nieuwbouw gelijkgestelde renovatie. Voor elke categorie stelt de EPB eisen vast inzake isolatie, luchtdichtheid en ventilatie. Voor zware renovaties of met nieuwbouw gelijkgestelde renovaties legt de EPB ook eisen vast inzake het primaire energieverbruik en de netto-energiebehoefte voor verwarming.
2. de administratieve procedures: u moet verschillende formulieren voorleggen, opgesteld door een EPB-adviseur of door uw architect enkel in het geval van een eenvoudige renovatie.

Het luik “EPB-certificaat”

Het voert een verplicht certificatiesysteem in voor woningen en kantoorruimte die te koop of te huur worden gesteld. Het certificaat geeft een algemene energieprestatieklasse van het goed, waardoor kandidaat-kopers woningen kunnen vergelijken door er het veronderstelde energieverbruik in op te nemen.

Moet ik de EPB naleven als mijn werkzaamheden niet aan een SV onderworpen zijn en geen betrekking hebben op verwarming?

Als uw werkzaamheden betrekking hebben op een onderdeel van de bouwschil, met inbegrip van ramen, is het sterk aan te raden de EPB-normen voor isolatie en ventilatie te volgen. Ten eerste garandeert het u het optimum tussen de investering en het verwachte resultaat. Vervolgens zou het Brussels Gewest tegen 2030 zijn wetgevend apparaat moeten versterken om bepaalde isolatiewerken verplicht te stellen en zo de EPB-eisen uit te breiden tot alle gebouwen in Brussel.

Voor meer info, raadpleeg www.leefmilieu.brussels