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Quel est mon projet ?
Pour définir son projet, il faut d’abord bien connaître son bien, ce qui n’est pas toujours évident lorsqu’on vient d’acheter. Voici quelques points d’attention :
- L’état actuel : la composition des parois, les murs porteurs, le niveau d’isolation thermique et acoustique, la conformité de l’installation électrique, les normes auxquelles répond le système de chauffage.
- En cas de vente, le vendeur doit fournir à l’acquéreur un dossier d’intervention ultérieur (DIU) reprenant tous les éléments utiles sur les travaux déjà réalisés.
- Les potentialités du bien à exploiter selon ses besoins : possibilités d’agrandissement, orientation / ensoleillement…
- Les défauts du bien : pathologies, infractions urbanistiques éventuelles à régulariser.
Définissez ensuite vos besoins en termes d’espace (rénovation et/ou transformations éventuelles) et vos ambitions en matière de performances énergétiques.
Prenez connaissance des réglementations (urbanisme, performance énergétique des bâtiments…) et déterminez si vous voulez ou devez travailler avec un architecte (voir p.5).
Vérifiez ensuite si vos ambitions sont compatibles avec votre budget. Entre ce que vous désirez réaliser et ce que vous pouvez réaliser, il y a parfois de la marge !
En fonction de votre budget, vous serez peut-être amené à prioriser certains travaux.
Quel est mon budget ?
Pour bien établir son budget, il faut avoir conscience de toutes les dépenses qui vont découler du projet. Pour un budget réaliste, tenez compte des divers coûts qui composent le prix global :
- Le coût des travaux, TVA comprise + réserve pour les imprévus de l’ordre de 10 % du montant des travaux ;
- Les honoraires de l’architecte, de l’ingénieur, du conseiller PEB et du coordinateur sécurité santé éventuels ;
- Une assurance Tous Risques Chantier (TRC) éventuelle ;
- Un double loyer éventuel pendant la durée des travaux ;
- Divers frais administratifs liés à la demande de permis d’urbanisme, aux réservations d’emplacement sur la voirie.
Estimer le coût des travaux
Vous devez estimer les travaux sans avoir obtenu une offre ? Comptez entre 800 et 1.200 € / m² pour une rénovation en fonction du niveau de finition souhaité.
Vérifier quelles primes ou subsides vous pouvez obtenir
La Région bruxelloise a mis en place une série d’incitants financiers sous forme de primes, subsides et prêts travaux, qui couvrent tout le panel possible de travaux.
Chaque ménage bruxellois y a droit même si les possibilités varient en fonction des revenus et du statut (propriétaire occupant ou propriétaire bailleur).
Primes RENOLUTION
La Région de Bruxelles-Capitale propose des primes et incitants pour encourager la rénovation du bâti. Ces aides financières varient régulièrement.
Consultez www.renolution.brussels pour les découvrir et savoir si vous y avez droit.
Renseignez-vous à l’avance sur les procédures et les conditions techniques et/ou administratives à respecter pour en bénéficier.
Vous vous sentez déjà dépassé ? Faites appel aux conseillers et conseillères de Homegrade. Ils vous accompagnent dès le début de votre projet pour toute question technique ou administrative.
