Onze publicaties 
De stedenbouwkundige vergunning
Voor het aanleggen van een terras op een plat dak is een stedenbouwkundige vergunning vereist. Deze vergunning laat toe de integratie van het project in zijn omgeving te controleren, alsook zijn impact op de buurt en zijn conformiteit met de geldende reglementering.
In de meeste gevallen is voor dit soort projecten een stedenbouwkundige vergunning met een architect nodig. Neem contact op met de dienst stedenbouw van uw gemeente om te weten te komen welke voorwaarden van toepassing zijn.
Vergunning indienen
Om uw aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning in te dienen, hebt u de plannen van de bestaande situatie nodig. U kan deze bekomen bij de dienst archieven van de dienst stedenbouw van uw gemeente.
Het Burgerlijk Wetboek
Artikel 3.132 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek bepaalt de afstand die moet worden aangehouden tussen een terras en de gemene grens.
Let op
Een terras mag alleen worden aangelegd indien er een rechte afstand van minstens 1,90 m is tussen het terras en de perceelsgrens met het naburige eigendom.
Om deze verplichtingen na te leven, zijn verschillende aanpassingen mogelijk, mits het akkoord van de dienst stedenbouw.
Bijvoorbeeld:
- Mogelijkheid 1: de borstwering van het terras 1,90 m achteruit plaatsen ten opzichte van de gemene grens.
- Mogelijkheid 2: de scheidingsmuur verhogen zodat hij hoog genoeg is om uitzichten te voorkomen (bijvoorbeeld tot 1,90 m).
Schema van de bestaande situatie
Achteruit plaatsen van de borstwering
Verhoging van de scheidingsmuur
De stedenbouwkundige verordeningen
Vergeet niet te controleren of er geen andere eisen worden opgelegd door een Bijzonder Bestemmingsplan (BBP), zoals bijvoorbeeld een zoneverordening of een gemeentelijke verordening.
Let op
De GSV (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening) gaat niet rechtstreeks over terrassen maar reglementeert de platte daken. Ze schrijft voor dat de nieuwe platte daken van meer dan 100m2 ofwel als terras ofwel als groendak ingericht moeten worden. (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening) gaat niet rechtstreeks over terrassen maar reglementeert de platte daken. Ze schrijft voor dat de nieuwe platte daken van meer dan 100m2 ofwel als terras ofwel als groendak ingericht moeten worden.
Mandeligheid
Voor het aanleggen van een terras kan het nodig zijn de scheidingsmuur te verhogen (zoals in mogelijkheid 1).
Is het een gemene muur, dan hebt u (als eigenaar) het recht deze te verhogen als u de kosten betaalt en nadat u hiervan eerst uw buur op de hoogte gesteld hebt.
U wordt dan privatief eigenaar van het verhoogde deel, het lagere gedeelte blijft gemeenschappelijk.
De aangrenzende eigenaar kan (en dat is zijn recht, overeenkomstig artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek) op zijn beurt de eigendom van deze verhoging verwerven mits betaling van de helft van de onkosten. Het verhoogde gedeelte wordt dan gemeenschappelijk. Voor deze afkoop is geen notariële akte nodig maar het is wenselijk om de overeenkomst tussen de partijen te laten registreren.
Betreft het geen gemene muur maar een muur die eigendom is van uw buur, dan zal u de mandeligheid moeten afkopen (dus de helft van de waarde van de bestaande muur) voordat u deze op uw kosten kan verhogen.
Voor meer info, lees onze pagina “De gemeenheid – Juridische begrippen en praktische raadgevingen”.
