Wat is mijn project?

Om uw project te definiëren, moet u eerst uw eigendom goed kennen, wat niet altijd gemakkelijk is wanneer u net hebt gekocht. Hier zijn een paar aandachtspunten:

• De huidige staat: de samenstelling van de muren, de draagmuren, het thermische en akoestische isolatieniveau, de conformiteit van de elektrische installatie, de normen waaraan het verwarmingssysteem voldoet.
• In geval van verkoop moet de verkoper aan de koper een postinterventiedossier (PID) overhandigen met alle nuttige informatie over de reeds uitgevoerde werkzaamheden.
• De mogelijkheden van het goed om naargelang de behoeften te worden benut: uitbreidingsmogelijkheden, oriëntatie/bezonning…
• De gebreken van het goed: pathologieën, eventuele stedenbouwkundige inbreuken die moeten worden geregulariseerd.

Bepaal vervolgens uw behoeften op het gebied van ruimte (eventuele renovatie en/of verbouwingen) en uw ambities op het gebied van energieprestaties.

Informeer naar de regelgeving (stedenbouw, energieprestaties van gebouwen…) en bepaal of u met een architect wilt of moet samenwerken (zie p.5).

Ga dan na of uw ambities verenigbaar zijn met uw budget. Tussen wat u wil bereiken en wat u kan bereiken, zit soms een marge!

Afhankelijk van uw budget kan het zijn dat u bepaalde werken voorrang moet geven.

Wat is mijn budget?

Om een goed budget op te stellen moet u zich bewust zijn van alle uitgaven die uit het project zullen voortvloeien. Voor een realistisch budget moet rekening worden gehouden met de verschillende kosten die samen de totale prijs vormen:

• de kosten van de werkzaamheden, inclusief btw + een reserve voor onvoorziene uitgaven van ongeveer 10% van het bedrag van de werken;
• het ereloon voor de architect, de ingenieur, de EPB-adviseur en de veiligheids-
• en gezondheidscoördinator, als die er zijn;
• een eventuele verzekering Alle bouwplaatsrisico’s (ABR);
• een eventuele dubbele huur tijdens de duur van de werken;
• diverse administratieve kosten in verband met de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning en van plaatsreservaties op de weg.

Een kostenraming maken

Moet u een kostenraming maken van de werken zonder een offerte te hebben ontvangen? Reken tussen € 800 en € 1.200/ m² voor een renovatie naargelang het gewenste afwerkingsniveau.

Ga na welke premies of subsidies u kunt krijgen

Het Brussels Gewest heeft een reeks financiële stimulansen in het leven geroepen in de vorm van premies, subsidies en leningen voor werken, die het hele gamma van mogelijke werkzaamheden bestrijken.

Elk gezin in Brussel heeft er recht op, al variëren de mogelijkheden naargelang het inkomen en het statuut (eigenaar- bewoner of eigenaar-verhuurder).

Informeer vooraf naar de procedures en de technische en/of administratieve voorwaarden waaraan moet worden voldaan om ervan te kunnen genieten. Voelt u zich al overrompeld?

Doe een beroep op de adviseurs/adviseuses vanHomegrade. Zij kunnen u vanaf het begin van uw project helpen met alle technische of administratieve vragen.