Onze publicaties 
Verantwoordelijkheden binnen een mede-eigendom
Raadpleeg voor meer informatie onze brochure “Mede-eigendom – beheer en organisatie” , beschikbaar op onze website.
Mede-eigendom: beheer en organisatie
De regels die zijn opgenomen in de basisakte en/of het reglement van mede-eigendom worden geacht door iedereen te worden gekend, ook door de huurders. De gedragsregels vloeien voort uit het Reglement van Interne Orde (RIO) en de beslissingen van de AV (algemene vergadering) die de verhuurder aan zijn huurder moet meedelen.
Om de rust binnen een mede-eigendom te garanderen, is het raadzaam om in het RIO clausules op te nemen zoals:
- Verplichting voor de bewoners om de rust in het gebouw te bewaren (gezinnen, huurders, bezoekers).
- Eis om apparaten (huishoudelijke of professionele) op trillingsdempende steunen te plaatsen.
Samenleven: verdraagzaamheid en respect voor de regels
De keuze voor samenleven vereist een grote verdraagzaamheid, maar ook naleving van de regels.
Overlast in een privatief gedeelte
Als het geluid slechts één of meerdere mede-eigenaars hindert, blijven de beschreven stappen geldig.
Als de geluidsoverlast afkomstig is van gemeenschappelijke elementen, zoals een stookruimte of een lift, kan een mede-eigenaar die de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) niet heeft kunnen overtuigen van de noodzaak om het probleem op te lossen, een klacht indienen tegen de mede-eigendom via RuisInfo .
Homegrade adviseert de mede-eigenaars
Les copropriétaires peuvent consulter les conseillers en acoustique de Homegrade pour chercher une solution technique et ses spécialistes en copropriété pour des questions plus administratives.
Overlast in de gemeenschappelijke delen
Als de geluidsoverlast afkomstig is van gemeenschappelijke elementen, belast de VME de syndicus met het vinden van een technische oplossing.
Gratis advies voor de syndicus
De syndicus kan gratis advies vragen aan de Facilitator Duurzame Gebouwen, waar ook een bureau van akoestici is gevestigd.
Als de geluidsoverlast afkomstig is van een privatief gedeelte maar ook de gemeenschappelijke gedeelten treft, wordt de voorkeur gegeven aan een dialoog via de syndicus, eventueel met de hulp van een gratis bemiddelaar.
Als dit niet lukt, wordt het probleem op de agenda van de algemene vergadering geplaatst. Geluidsoverlast kan grote gevolgen hebben voor de gezondheid van de bewoners, maar ook voor de waarde van de omliggende eigendommen en de mogelijkheid om ze te verkopen of te verhuren. De ernst van de overlast kan een onmiddellijke interventie van de syndicus vereisen zonder AV.
Als de overlastgever ondanks de waarschuwingen van de syndicus volhardt en nadat alle andere manieren om het conflict op te lossen zijn uitgeput, kan de VME een klacht indienen via RuisInfo en/of naar de rechter stappen. De geluidsmetingen die worden uitgevoerd door Leefmilieu Brussel (gratis via RuisInfo) of door een (betaalde) akoesticus vergemakkelijken de taak van de rechter door de geluidsoverlast te objectiveren.
Liever werken dan een rechtszaak
Het is in ieders belang om de uitgaven te besteden aan akoestische verbeteringswerken in plaats van aan advocaten- en procedurekosten.
Als een huurder lawaai maakt
- De syndicus waarschuwt (indien nodig meerdere keren) de eigenaar, die de waarschuwingen doorgeeft aan zijn huurder. De syndicus wordt niet verondersteld de huurder zelf te waarschuwen, maar als hij daartoe de mogelijkheid heeft, is het uiteraard efficiënter om rechtstreeks contact met hem op te nemen. Aangezien de verhuurder verantwoordelijk blijft voor het gedrag van zijn huurder, is het verstandig om in de huurovereenkomst een clausule op te nemen inzake de naleving van de statuten en het RIO.
- Als de waarschuwingen worden genegeerd, wordt het probleem op de agenda van de AV geplaatst en zorgt de verhuurder ervoor dat zijn huurder zich aan de beslissingen van de AV houdt.
- Als de overlastgever volhardt en de verhuurder machteloos blijft, kan de VME naar de rechter stappen en zelfs de uitzetting van de huurder eisen.
