Onze publicaties 
De stabiliteit controleren
Doe een beroep op een stabiliteitsingenieur om na te gaan of de structuur verstevigd moet worden.
Hij zal rekening houden met het eigen gewicht van het terras en met de belasting door sneeuw en bezetting. Hij geeft een gedetailleerd overzicht van de nodige verstevigingen, zoals bijvoorbeeld een verdubbeling van de draagbalken, de toevoeging van een metalen balk…
De dichting en waterafvoer controleren
De aanleg van een terras moet gebeuren op een lekdichte ondergrond in perfecte staat. Controleer dus eerst of het bestaande dichtingsmembraan geen blazen, barsten, scheuren of andere verouderingsverschijnselen vertoont. U moet ook controleren of er geen vochtsporen zijn op het plafond van het lagere niveau.
Kleine veranderingen van het membraan kunnen goedkoop hersteld worden, maar als u het volledige membraan moet vernieuwen, doe dan beroep op een specialist.
Aandachtspunten
- Denk eraan het dak te isoleren, dit is het moment!
- Controleer of de waterafvoer goed is. Een helling van 2% is aanbevolen.
De onderkant van het terras zal immers niet meer toegankelijk zijn wanneer de bedekking geplaatst is. - Vergeet niet de toegang tot de afvoerkolken vrij te laten om de te kunnen reinigen. Zorg voor afschroefbare planken of demonteerbare vloerstenen
De toegang controleren
Om toegang te hebben tot het terras moet u misschien een drempel aanpassen of een venster tot een glazen deur omvormen.
De details van de terrasdrempel moeten goed bestudeerd worden. Het is aanbevolen om een opstandhoogte van minstens 15 cm te voorzien tussen de onderkant van de drempel en de waterdichte laag van het plat dak, om eventuele waterinfiltraties te voorkomen.
Is er een bouwvergunning nodig om toegang te creëren?
Een afbreken vereist geen stedenbouwkundige vergunning op voorwaarde dat de werken niet zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte. Als het venster echter verbreed wordt, wordt de gebouwstructuur gewijzigd en dan moet een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning met architect ingediend worden.
Aanbevolen: opstand van de waterdichting van 15cm
- Binnen
- Buiten
- Raam
- Luchtdichtheid
- Dorpel
- Muur
- Dichtingsmembraan
- Minimumhoogte 15 cm
- Isolatie
- Dampscherm
- Dakstructuur
Af te raden: geen opstand van de waterdichting
- Binnen
- Buiten
- Raam
- Dorpel
- Bekleding
- Dichtingsmembraan
- Isolatie
Mede-eigendom
In een gebouw in mede-eigendom worden de daken (ongeacht of dit het hoofddak is of het dak van de bijvolumes) als “gemene delen” beschouwd, tenzij anders vermeld in de basisakte.
Een dak als terras gebruiken impliceert dus het akkoord van de mede-eigendom, die een “erfdienstbaarheid van gebruik” moet toekennen en dit in de basisakte registreren.
De werken in verband met de waterdichtheid van het plat dak blijven voor rekening van alle mede-eigenaars, maar de kosten voor de inrichting tot terras en de eventuele modaliteiten (stedenbouwkundige vergunning bijvoorbeeld) zijn ten laste van de eigenaar die er gebruik zal van maken.
In sommige gevallen kan het dak afgekocht worden van de mede-eigendom: dit is een meer complexe situatie die duidelijke overeenkomsten vereist
om de verantwoordelijkheden vast te leggen en te garanderen dat het onderhoud en de herstellingen worden uitgevoerd.
Pour plus d’informations, consultez notre page « Copropriété – Gestion et organisation ».
