Als bouwheer kunt u vrij uw contractanten kiezen maar u moet een reeks wettelijke verplichtingen naleven en u krijgt strafrechtelijke sancties in geval van niet-naleving.

Verplichting om een beroep te doen op professionals

Een professioneel aannemer ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), en als de wet daarin voorziet, een architect, een coördinator veiligheid en gezondheid, een EPB-adviseur.

Verkrijgen van stedenbouwkundige vergunning (SV)

U draagt de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van de vergunning, ook al ishet de architect die het aanvraagdossier voor SV opstelt en indient. Vergeet niet uw gemeentebestuur op de hoogte te brengen van de begin- en einddatum van
de werken.

Informatieplicht…

… van alle nuttige informatie met betrekking tot het gebouw (voorbeeld: aanwezigheid van een ondergronds buizenstelsel) en het tijdig nemen van beslissingen (voorbeeld: keuze van betegeling).

Betaling van de facturen volgens de contractuele voorwaarden

Opgelet voor de betalingstermijnen van de facturen! Een factuur kan zonder geldige reden niet worden ingehouden.

Inhoudingsplicht als de aannemer schulden heeft

Controleer of uw aannemer fiscale of sociale schulden heeft. Is dat het geval, dan moet u een bepaald percentage van het factuurbedrag inhouden en dit doorstorten aan de RSZ (sociale schulden) of aan de FOD Financiën (fiscale schulden).

Voor meer info, raadpleeg www.checkobligationderetenue.be en www.socialsecurity.be

Verantwoordelijkheid voor overlast aan derden

Om u in te dekken tegen schaderisico’s aan derden veroorzaakt door uw werf (burenhinder, stoffelijke schade…), is het raadzaam een verzekering Alle Bouwplaatsrisico’s af te sluiten.

Breng het kadaster op de hoogte

Elke verbouwing of uitbreiding van uw eigendom, verdeling of samenvoeging met een ander eigendom, moet binnen 30 dagen na de datum van voltooiing van de werkzaamheden worden gemeld bij het lokaal controlekantoor van het kadaster.