De authentieke akte is het officieel document, opgemaakt door uw notaris waardoor de verkoop “tegenstelbaar” is aan de administraties, de banken, de hypotheekkantoren, enz. Ze verzekert ook de rechtsveiligheid van de verkoop en geeft u, de nieuwe eigenaar, alle waarborgen.

Het opmaken van een notariële akte gebeurt niet van vandaag op morgen: de notaris moet een reeks opzoekingen, verificaties, registraties en overschrijvingen uitvoeren om de akte te kunnen opstellen. Er is geen wettelijke tijdslimiet tussen het ondertekenen van de overeenkomst en de datum van de authentieke akte, maar deze is meestal vastgesteld op maximaal 4 maanden. Na afloop van deze termijn moeten de partijen zelf de verkoopovereenkomst laten registreren en de rechten hiervoor betalen.

De dag waarop de aankoopakte wordt ondertekend, zal de notaris u samenbrengen met de verkopers en hij zal de akte voorlezen waarvan hij u vooraf het ontwerp heeft meegedeeld. Daarna wordt de akte ondertekend door u, de verkopers en de notaris, en vervolgens neergelegd bij de administratie van de registratie om verzegeld te worden.

Tot slot zal de notaris u uw titel van eigendom overhandigen. Deze titel is een kopie van de akte, voor eensluidend verklaard door de notaris, die het origineel bij zich bewaart.

Aandachtspunten

• Vraag aan uw notaris of u in aanmerking komt voor een vermindering van de registratierechten, of kijk zelf op fiscaliteit.brussels.
• Tenzij anders vermeld in de overeenkomst, moet u de aankoopprijs van het onroerend goed en de kosten in verband met de akte betalen op de dag dat de akte wordt ondertekend. Informeer bij uw notaris naar de betalingsmodaliteiten!
• Dit houdt in dat uw hypothecaire lening wordt toegekend. Over het algemeen wordt de akte van de hypothecaire lening ondertekend vlak voor het ondertekenen van de authentieke koopakte.
• Als u een appartement in een nieuwe mede-eigendom koopt, is het verplicht om de vereniging van mede-eigenaars (VME) te registreren bij de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). De notaris die verantwoordelijk is voor de verkoop van de eerste kavel in het gebouw voert deze registratie uit.