Les questions les plus fréquentes

Exiger un devis détaillé

Celui-ci reprendra au minimum les informations techniques suivantes :

• valeur U_g du vitrage et U_w de la fenêtre, transmission lumineuse TL et facteur solaire g
• indice R_w (C ; Ctr) si une exigence d’isolation acoustique est souhaitée
• matériau (dans le cas des châssis en bois : type de bois, label FSC ou PEFC si demandé)
• dimensions, surfaces de vitrage, dessin précis du châssis et coupe du profilé ;
• amenées d’air (type, emplacements et débit) ;
• mode de pose du châssis de fenêtre (étanchéité périphérique et isolation, dépose et repose de la tablette, finitions).

Garantie du fabricant

Il existe une obligation générale de garantie de 2 ans sur les produits. Dans le cas des châssis et des vitrages, les fabricants annoncent souvent une garantie de 10 ans. Mais attention, pour certains éléments tels que les quincailleries la durée de la garantie peut être beaucoup plus limitée.

Le marquage CE renseigne sur les performances du produit, mais ne constitue pas un label de qualité. Il est obligatoire pour tout châssis mis sur le marché par un fabricant, sauf si le châssis est posé par l’entrepreneur qui le fabrique.

Pour certains vitrages à usage particulier (fenêtre de toiture, façade-rideau…), un marquage de l’espaceur est obligatoire mais pas pour les verres isolants courants pour lesquels un document annexé est suffisant. Nous conseillons cependant de préférer des vitrages avec marquage de l’espaceur indiquant au minimum le nom du fabricant et la référence du produit. Ces informations permettent de s’assurer que le vitrage décrit sur le devis est bien celui qui a été posé.

Responsabilité de l’entreprise

Comme dans les autres domaines du bâtiment, l’entrepreneur qui assure la pose de châssis est soumis à la responsabilité décennale.

Pour plus d’informations, consultez notre brochure « Maitriser son chantier – Préparatifs et suivi »

Les différentes parties du châssis doivent faire l’objet d’un entretien régulier pour assurer sa bonne tenue dans le temps et le maintien de ses performances. Certains fabricants fournissent les produits d’entretien et une notice explicative.

Rentabilité financière

Les résultats des calculs de temps de retour financier peuvent varier fortement en fonction de l’évolution du prix de l’énergie et du coût des travaux. Ces deux facteurs étant étroitement liés, les ordres de grandeurs obtenus conservent cependant une valeur indicative.

Le remplacement de châssis à simple vitrage de forme simple par des châssis avec vitrage isolant est amorti sur une période de 20 à 30 ans sur base des économies d’énergie attendues. Pour des châssis de formes complexes (cintrages, petits bois…), et pour des châssis déjà équipés de double vitrage, le temps de retour dépasse souvent la durée de vie de la fenêtre.

Remplacer des châssis encore en bon état a généralement peu de sens d’un point de vue économique.

Remplacer des châssis encore en bon état a donc peu de sens d’un point de vue environnemental.

Conserver les châssis existants

Patrimoine

Conseils

Fenêtre ancienne en bois : entretien et amélioration des performances

Patrimoine

Conseils

Fenêtre ancienne en acier – Entretien et amélioration des performances

Consultez nos brochures

Pour plus d’informations, consultez nos brochures « Fenêtre ancienne en bois », « Fenêtre ancienne en acier », « Porte ancienne en bois », « Porte ancienne en métal » et « Fenêtre de cave».

Pour atteindre de bonnes performances en matière de confort thermique et d’économies d’énergie, tout en conservant la qualité de l’air intérieur, l’isolation doit être combinée à une bonne étanchéité à l’air et à une ventilation contrôlée.

Isolation, étanchéité et ventilation contrôlée

La ventilation apporte oxygène et air neuf. Elle évacue le CO2, l’air humide, les polluants et les odeurs, préservant ainsi la qualité de l’air intérieur. Elle est essentielle pour la santé des occupants et la salubrité du bâtiment.

Pour plus d’informations, consultez notre brochure « La ventilation d’une habitation en rénovation ».

Santé, sécurité et salubrité

Brochures

Ventilation (santé et sécurité)

Les composants de la toiture doivent présenter une perméabilité à la vapeur d’eau qui va croissant de l’intérieur vers l’extérieur. Une faible quantité d’humidité qui aurait pu franchir le pare-vapeur en période hivernale sévère peut alors s’évacuer vers l’extérieur sans provoquer de condensation interne.

La sous-toiture doit être plus perméable à la vapeur d’eau que le pare-vapeur. Au minimum 6 fois plus perméable, idéalement 15 fois.

Compositions multicouches

En cas d’usage de plusieurs couches d’isolants différents, l’isolant le plus perméable à la vapeur doit se trouver du côté extérieur.

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Toutefois, si l’isolant le moins perméable se trouve du côté extérieur, il faut veiller à ce que sa valeur R soit 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant intérieur.

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Si on veut renforcer une isolation existante, on peut ajouter une couche d’isolation limitée en dessous du pare-vapeur : la résistance thermique R de l’isolation au-dessus du pare-vapeur doit être au minimum 1,5 fois plus élevée que celle
de l’isolant situé en dessous. Cette méthode est déconseillée pour des locaux humides.

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La finition est fixée sur des lattes qui ménagent un vide technique permettant d’intégrer les canalisations et les câbles. Lors de sa pose, Il faut être très attentif à ne pas endommager le pare-vapeur.

Perméabilité de la finition intérieure

En cas d’utilisation d’un freine-vapeur, la finition intérieure doit être perméable à la vapeur. Les peintures étanches ou les papiers à base de vinyle sont donc à éviter.

Pour une amélioration acoustique, en complément de l’utilisation d’une couche d’isolant souple ou semi-rigide, la finition doit être :

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Le pare-vapeur se présente sous la forme d’une membrane, d’un enduit ou d’un panneau d’OSB. Il est toujours placé contre l’isolant, du côté chaud de la toiture, donc du côté intérieur, sans lame d’air. Le pare-vapeur garantit l’efficacité thermique de l’isolant et limite les risques de condensation :

• il limite la migration de vapeur d’eau à travers les couches qui composent la toiture ;
• il assure son étanchéité à l’air.

Il se caractérise par sa perméabilité à la vapeur d’eau via la valeur μ_d ou S_d. Cette valeur s’étend à 2 m pour un pare-vapeur très perméable à la vapeur d’eau et à plus de 200 m pour un pare-vapeur peu perméable. Lorsque la valeur μ_d est faible, on parle généralement de freine-vapeur.

Certains pare-vapeur ont un μ_d qui peut varier en fonction du taux d’humidité ambiant et de la température, allant de 0,25 m à plus de 10 m. On parle alors de freine-vapeur hygrovariable.

Actuellement, il n’y a pas de consensus sur le niveau de perméabilité (peu ou très perméable à la vapeur) du pare-vapeur à mettre en oeuvre. Ce n’est que pour les pièces très humides et/ou ne bénéficiant pas d’une ventilation suffisante que les spécialistes s’accordent sur l’utilisation d’un pare-vapeur peu perméable à la vapeur d’eau.

Mise en œuvre

Quel que soit le pare-vapeur choisi, il est essentiel que la mise en œuvre soit soignée pour assurer une étanchéité à l’air parfaite. Cette dernière peut être contrôlée par un test « blower-door » localisé aux combles.

L’isolant se place directement sous la sous-toiture, sans lame d’air entre les deux. Les matériaux d’isolation sont innombrables sur le marché. Il existe des isolants d’origine minérale (laine de verre ou de roche), végétale (bois, lin, chanvre, cellulose, coton…), animale (laine de mouton…) ou synthétique (polyuréthane, polystyrène extrudé…).

Comparez leurs performances et leurs prix mais aussi leurs domaines d’application, leurs caractéristiques environnementales et leurs propriétés acoustiques.

Isolants thermiques et performances acoustiques

Les isolants thermiques ne sont pas forcément des absorbants acoustiques. Seuls les isolants souples (ou semi-rigides) avec une structure à cellules ouvertes, laineuse ou mousseuse (laines végétales, animales et minérales) peuvent être utilisés dans un complexe d’isolation acoustique. Les matériaux rigides à cellules fermées (polystyrène, polyuréthane…) et la mousse en bombe non-élastique n’améliorent pas la performance acoustique d’une paroi et peuvent même la dégrader.

Les coefficients de conductivité thermique λ (« lambda») et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale :
R ≥ 4 m²K/W

Type d’isolant	λ (W/mK)	e min. (cm)	µ sec
Laines minérales, végétales et animales	0,030 à 0,045	13 à 18	1 à 2
Polystyrène expansé ou frigolite (EPS)	0,031 à 0,045	13 à 18	60
Polystyrène extrudé (XPS)	0,028 à 0,038	12 à 16	300
Polyuréthane (PUR / PIR)	0,023 à 0,029	10 à 12	30
Mousse phénolique	0,022 à 0,038	9 à 16	3

S’il faut isoler la toiture pour des questions de confort en hiver, il faut également penser à limiter les surchauffes en été.

Le risque de surchauffe des pièces sous toiture diminue fortement si :

• il existe une protection solaire extérieure aux fenêtres de toit et aux lucarnes ;
• l’espace bénéficie d’une ventilation intensive nocturne ;
• l’espace comprend des matériaux lourds avec une inertie² élevée (par exemple des murs en béton ou en briques pleines) ;
• les gains d’énergie internes sont limités (transformateurs, dimmers, halogènes, etc.) ;
• la résistance thermique R de l’isolant est importante ;
• l’isolant possède une inertie élevée (la laine de bois répond bien à ce critère).

Les contre-lattes se placent sur la sous-toiture. Elles rehaussent les lattes d’accrochage des tuiles pour éviter que celles-ci ne touchent directement la sous-toiture. Elles permettent ainsi un écoulement libre de l’eau vers le bas et une ventilation correcte de la sous-face des tuiles, ce qui leur assure une plus grande longévité.

Comme les lattes, les contre-lattes sont en bois, de préférence traité contre toute attaque de champignons, moisissures ou larves d’insectes. Si le bois n’a été traité que superficiellement, les extrémités coupées sur site doivent être traitées également.

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La sous-toiture assure l’étanchéité au vent, aux poussières et aux eaux d’infiltration. Elle recueille la pluie et la neige qui, sous la pression du vent, sont chassées sous les tuiles, et les laisse s’écouler librement jusqu’à la corniche. La sous-toiture protège l’isolant et empêche les courants d’air qui provoqueraient d’importantes pertes de chaleur.

Mais si la sous-toiture doit être imperméable à l’eau et à l’air, elle doit être perméable à la vapeur d’eau qui vient de l’intérieur, afin de limiter les risques de condensation dans l’isolant.

Perméabilité à la vapeur d’eau : µ, d et Sd

µ (« mu ») caractérise la perméabilité à la vapeur d’eau d’un matériau.

La quantité de vapeur d’eau diffusant au travers d’un matériau déterminé ne dépend pas uniquement de la valeur µ du matériau mais aussi de son épaisseur d (exprimée en mètres).

L’épaisseur équivalente de diffusion μ_d ou S_d (exprimée en mètres) indique la résistance à la diffusion de vapeur d’eau qu’offre un matériau d’une certaine épaisseur.

µ_d = µ x d

La valeur µ_d de la sous-toiture doit être inférieure à 0,5 mètre. Cette valeur est indiquée sur la fiche technique de la sous-toiture. Demandez-la à votre entrepreneur.

La pose d’une sous-toiture nécessite toujours l’enlèvement de la couverture. Il est déconseillé de placer la sous-toiture par l’intérieur car cette technique ne permet pas d’assurer une étanchéité suffisante aux eaux d’infiltration.

La sous-toiture est constituée soit de panneaux rigides, soit d’une membrane souple.

Pont thermique : un point faible de l’enveloppe

Le pont thermique est une zone de l’enveloppe d’un bâtiment où l’isolation est plus faible et qui offre un passage plus facile à la chaleur. Le pont thermique, ou nœud constructif, constitue un point froid où la vapeur d’eau peut se condenser.

Les plaques en fibres de bois (éventuellement imprégnées de bitume ou de latex) ou en laine de bois-ciment renforcé répondent à ces caractéristiques.

Les membranes souples

Les éléments composant la toiture doivent être mis en œuvre correctement et au bon endroit, surtout si la toiture est isolée. Outre les tuiles ou ardoises et leurs lattes d’accrochage, la sous-toiture et ses contre-lattes, l’isolation thermique et le pare-vapeur sont indispensables.

Un système de composants interdépendants

Tous ces composants forment un ensemble ; chacun d’entre eux doit être choisi en fonction de ses propriétés et de celles des autres (résistance thermique, perméabilité à la vapeur d’eau…).

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Pour atteindre de bonnes performances en matière de confort thermique et d’économies d’énergie, tout en conservant la qualité de l’air intérieur, l’isolation doit être combinée à une bonne étanchéité à l’air et à une ventilation contrôlée.

Isolation, étanchéité et ventilation contrôlée

La ventilation apporte oxygène et air neuf. Elle évacue le CO2, l’air humide, les polluants et les odeurs, préservant ainsi la qualité de l’air intérieur. Elle est essentielle pour la santé des occupants et la salubrité du bâtiment.

Pour plus d’informations, consultez notre brochure « La ventilation d’une habitation en rénovation ».

Santé, sécurité et salubrité

Brochures

Ventilation (santé et sécurité)

Si la toiture existante est une toiture chaude

Si la structure, le pare-vapeur et l’isolant sont en bon état, on peut sans restriction rajouter de l’isolation par-dessus et refaire une nouvelle toiture chaude.

En cas de doute sur la présence d’un pare-vapeur entre le plancher de sol et l’isolant, la valeur R de la nouvelle couche d’isolation ajoutée au-dessus doit être au moins 1,5 fois plus élevée que la valeur R de l’isolant existant.

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Si la structure est en béton, on peut rajouter l’isolation selon la technique de la toiture inversée. Le rajout d’une toiture inversée sur une toiture chaude est appelé toiture duo ou toiture combinée.

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Si la toiture existante est une toiture inversée

On rajoute une couche d’isolation sur la couche existante (sans exigences dans le rapport des valeurs R). On remet ensuite le lestage ou, comme sur l’illustration ci-dessous, on place une nouvelle étanchéité pour la convertir en toiture chaude.

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Si la toiture existante est une toiture compacte

On la convertit en toiture mixte en rajoutant une couche d’isolant par-dessus selon la technique de la toiture chaude, en respectant le rapport des valeurs R.

La finition est fixée sur des lattes qui ménagent un vide technique permettant d’intégrer les canalisations et câbles. Lors de sa pose, il faut être très attentif à ne pas endommager le pare-vapeur.

Finition intérieure et perméabilité à la vapeur

En cas d’utilisation d’un freine-vapeur, la finition intérieure doit être perméable à la vapeur. Les peintures étanches ou les papiers à base de vinyle sont donc à éviter.

Pour une amélioration acoustique*, il faut une couche d’isolant souple ou semi-rigide en dessous du plancher de toiture et la finition doit être :

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Le pare-vapeur se présente sous la forme d’une membrane, d’un enduit ou d’un panneau d’OSB. Il garantit l’efficacité thermique de l’isolant et limite les risques de condensation :

• Il limite la migration de vapeur d’eau à travers les couches qui composent la toiture ;
• Il assure son étanchéité à l’air.

Il se caractérise par sa perméabilité à la vapeur d’eau via la valeur μ_d ou S_d. Cette valeur s’étend à 2 m pour un pare-vapeur très perméable à la vapeur d’eau et à plus de 200 m pour un pare-vapeur peu perméable. Lorsque la valeur μ_d est faible, on parle généralement de freine-vapeur.

Certains pare-vapeur ont un μd qui peut varier en fonction du taux d’humidité ambiant et de la température, allant de 0,25 m à plus de 10 m. On parle alors de freine-vapeur hygrovariable.

Il n’y a pas de consensus parmi les spécialistes sur le niveau de perméabilité (peu ou très perméable à la vapeur) du pare-vapeur à mettre en œuvre, sauf dans deux cas bien précis :

• on utilise toujours un freine-vapeur hygrovariable dans une toiture compacte (ce concept est expliqué plus loin) ;
• on privilégie un pare-vapeur peu perméable à la vapeur d’eau au-dessus de pièces très humides et/ou ne bénéficiant pas d’une ventilation suffisante.

Perméabilité à la vapeur d’eau

µ (« mu ») caractérise la perméabilité à la vapeur d’eau d’un matériau.

La quantité de vapeur d’eau diffusant au travers d’un matériau déterminé ne dépend pas uniquement de la valeur µ du matériau mais aussi de son épaisseur d (exprimée en mètres).

L’épaisseur équivalente de diffusion μ_d ou S_d (exprimée en mètres) indique la résistance à la diffusion de vapeur d’eau qu’offre un matériau d’une certaine épaisseur.

µ_d = µ x d

Plus µ_d ou S_d est petit, plus le matériau est perméable à la vapeur d’eau.

Mise en œuvre

Attention aux défauts d’étanchéité

Un défaut d’étanchéité à l’air n’entraîne pas que des risques de condensation, il fait aussi chuter fortement la performance d’isolation de la toiture.

Exemple

Résistance thermique de la paroi illustrée qui contient 14 cm de laine :

$R_{\text{théorique}} = \frac{e}{\lambda} = \frac{0{,}014}{0{,}035} = 4\ \text{m}^2\text{K/W}$

R avec la fente = 0,8 m_²K/W soit l’équivalent de 3 cm d’isolant !

À cause de la fente, la paroi isole presque 5 fois moins bien !

source: Institut de physique du bâtiment de Stuttgart

L’isolant est posé de façon continue, sans lame d’air. Quand il est posé au-dessus du plancher de toiture, il doit résister à la compression (ex : liège, verre cellulaire, fibre de bois haute densité, certains polyuréthanes, polystyrène extrudé…). Quand il est posé par-dessous, on utilise un isolant souple (ex : laines de verre, de roche, de bois, de lin, de chanvre, de mouton, mousse de cellulose…).

Comparez leurs performances et leurs prix, mais aussi leurs domaines d’application, leurs caractéristiques environnementales et leurs propriétés acoustiques.

Différence entre isolation thermique et acoustique

Les isolants thermiques ne sont pas forcément des absorbants acoustiques. Seuls les isolants souples (ou semi-rigides) avec une structure à cellules ouvertes, laineuse ou mousseuse, peuvent être utilisés dans un complexe d’isolation acoustique. Les matériaux rigides à cellules fermées n’améliorent pas la performance acoustique d’une paroi et peuvent même la dégrader.

Penser à l’isolation acoustique

Lors de travaux de rénovation, les propriétaires ont tendance à négliger le traitement acoustique, qu’ils perçoivent comme un luxe secondaire. Pourtant, les bruits quotidiens d’un logement à l’autre génèrent parfois des nuisances insupportables… Pensez-y dès le début de votre projet !

Consultez notre page sur « L’isolation acoustique » pour plus d’informations et demandez conseil à notre service accompagnement !

Les coefficients de conductivité thermique λ (« lambda ») et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant.
• R (exprimé en m²K/W) nous informe sur la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

R = e/λ

La résistance thermique R d’un isolant est égale à son épaisseur e (exprimée en mètres) divisée par sa conductivité thermique λ.

Performance énergétique minimale R ≥ 4 m²K/W

Type d’isolant	λ (W/mK)	e min. (cm)
Verre cellulaire	0,038 à 0,050	16 à 20
Laines minérales, végétales et animales	0,030 à 0,045	13 à 18
Liège	0,032 à 0,045	13 à 18
Polystyrène expansé ou frigolite (EPS)	0,031 à 0,045	13 à 18
Polystyrène extrudé (XPS)	0,028 à 0,038	12 à 16
Polyuréthane (PUR / PIR)	0,023 à 0,029	10 à 12
Mousse phénolique	0,022 à 0,038	9 à 16

Comparez les fiches techniques pour sélectionner, dans la catégorie de matériaux que vous avez choisie, celui qui a le λ le plus petit.

Limiter la surchauffe estivale sous la toiture

S’il faut isoler la toiture pour des questions de confort en hiver, il faut également penser à limiter les surchauffes en été.

Le risque de surchauffe des pièces sous toiture diminue fortement si :

• la toiture est protégée par un lestage ou des panneaux solaires ou est aménagée en toiture verte ;
• la membrane d’étanchéité est de couleur claire ou est recouverte d’une peinture réfléchissante ;
• les coupoles sont munies d’une protection solaire ;
• la toiture bénéficie d’une inertie thermique élevée (par exemple une dalle en béton) ;
• l’espace habité sous la toiture comprend des matériaux lourds avec une inertie élevée (par exemple des murs en béton ou en briques pleines) ;
• l’espace bénéficie d’une ventilation intensive nocturne ;
• les gains d’énergie interne sont limités (transformateurs, « dimmers », halogènes…) ;
• la résistance thermique R de l’isolant est importante ;
• l’isolant possède une inertie élevée (les laines et fibres de bois répondent bien à ce critère).

Dans ce conseil, nous ne considérons que les revêtements souples car les couvertures métalliques demandent une approche différente.

Les étanchéités bitumeuses

Les feuilles de bitume sont posées en plusieurs couches qui doivent adhérer les unes aux autres par collage ou par fixation mécanique.

La couche finale, qui est toujours collée ou soudée, est souvent protégée des UV par des paillettes d’ardoise.

Les joints doivent être soudés ou collés les uns aux autres en adhérence totale avec un recouvrement suffisant (7 à 15 cm en fonction du type de membrane et de pose).

Les étanchéités synthétiques

Comment choisir ?

Les agréments techniques (ATG) des produits d’étanchéité donnent leurs champs d’application. Voici quelques pistes :

• Détection des fuites : une pose multicouche en adhérence totale au plancher de toiture facilite la détection des fuites. À privilégier dans les coins difficilement accessibles.
• Poids : l’EPDM est très fin et léger. Les techniques avec lestage, par contre, rajoutent un surpoids important, ce qui demande une vérification de la stabilité de la structure.
• Aspects environnementaux : l’EPDM présente un impact écologique mineur et peut être recyclé de façon écologique. Les revêtements bitumeux sont polluants et plus difficilement recyclables à cause de leur hétérogénéité.
• Récupération des eaux de pluie : tous les revêtements sont utilisables.
• Toitures vertes : pour les toitures vertes intensives, avec une grande épaisseur de terre et une végétation haute, tous les revêtements sont utilisables à condition d’interposer une protection anti-racines. Certaines membranes en EPDM disposent d’un agrément technique qui les autorise à servir de support à une toiture verte extensive (c’est-à-dire avec faible épaisseur de substrat et plantation de sédums). Une pose bi-couches est cependant conseillée, en adhérence totale au plancher de toiture.
  Pour plus d’informations, consultez notre conseil ou notre brochure « Toiture végétalisée – impact et installation ».

Durabilité

Conseils

Toiture végétalisée : Impact et installation

• Résistance aux UV : l’EPDM résiste bien aux UV et ne se fissure pas en cas de longue exposition au soleil. Un revêtement bitumeux vieillit moins bien mais peut être protégé des UV par un lestage.
• Résistance au vent : si votre toit est fort exposé au vent, privilégiez des couches bien adhérentes les unes aux autres et au plancher de toiture. Un lestage est aussi conseillé.
• Comportement au feu : l’EPDM est ininflammable. Le bitume peut favoriser la propagation du feu et la formation de fumées qui perturbent l’intervention des pompiers ; l’utilisation d’un lestage minimise cependant ces risques.

L’étanchéité à la pluie, l’isolation thermique et le pare-vapeur sont indispensables.

Choisir des composants compatibles

Tous ces composants forment un ensemble ; chacun d’entre eux doit être choisi en fonction de ses propriétés et de celles des autres. Ils doivent être mis en œuvre correctement et au bon endroit.

Travaux préparatoires

Avant d’entamer les travaux d’isolation, il convient de :

• Vérifier l’étanchéité à la pluie de la toiture inclinée. Les causes d’infiltration doivent être éliminées ;
• Inspecter la structure existante du plancher tant au niveau de la stabilité qu’au niveau de l’état sanitaire (fissures, insectes, champignons et humidité). L’isolation engendre une charge supplémentaire. Il est recommandé de faire appel à un ingénieur en stabilité afin de déterminer si la structure portante doit être renforcée ou remplacée ;
• Réaliser des travaux annexes éventuels tels que la démolition des cheminées inutilisées, l’adaptation de la trémie pour la trappe d’accès au grenier…
• Intégrer les canalisations et câbles dans la structure existante en bois. En cas de plancher en béton, ils peuvent être disposés sur le plancher.

Conduit de fumée

Les conduits de fumée doivent faire l’objet d’une attention particulière visant à limiter le risque d’incendie, car ils transportent des gaz de combustion à haute température vers l’extérieur. Un isolant incombustible, comme la laine minérale, doit être placé autour du conduit (euroclasse de réaction au feu A1 ou A2-s1d0).

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Isolation acoustique

Les isolants thermiques ne sont pas forcément des absorbants acoustiques. En effet, pour assurer une isolation acoustique contre les bruits aériens, il est nécessaire que : 

• l’isolant soit souple, semi-rigide ou en vrac, avec une structure à cellules ouvertes, laineuse ou mousseuse (par exemple : laines végétales, animales et minérales). Les matériaux rigides à cellules fermées (par exemple : polystyrène, polyuréthane…) n’améliorent pas la performance acoustique d’une paroi et peuvent même la dégrader ;
• la finition de sol ou de plafond soit lourde et désolidarisée de la structure principale.
  

Pour plus d’informations, consultez notre conseil « Isolation acoustique d’une maison bruxelloise divisée en appartements ».

Acoustique

Conseils

Isolation acoustique d’une maison bruxelloise divisée en appartements

Eléments indissociables

Isolation – Etanchéité à l’air – Ventilation contrôlée

Afin d’atteindre de bonnes performances en matière de confort thermique et d’économie d’énergie, tout en conservant la qualité de l’air intérieur, l’isolation doit être combinée à une bonne étanchéité à l’air et à une ventilation contrôlée.

La ventilation apporte oxygène et air neuf. Elle évacue le CO2, l’air humide, les polluants et les odeurs, préservant ainsi la qualité de l’air intérieur. Elle est essentielle pour la santé des occupants et la salubrité du bâtiment.

Santé, sécurité et salubrité

Brochures

Ventilation (santé et sécurité)

Pour plus d’informations, consultez notre brochure « La ventilation d’une habitation en rénovation ».

De manière générale, l’ordre de pose des matériaux doit tenir compte de leur perméabilité à la vapeur d’eau, ils doivent être placés du plus étanche (côté chaud) au plus ouvert (côté froid – grenier), afin d’éviter des risques de condensation interne.

La finition de sol doit être plus perméable à la vapeur d’eau que le pare- vapeur. Au minimum 6 fois plus perméable, idéalement 15 fois.

Composition multicouche

En cas d’usage de plusieurs couches d’isolants différents, l’isolant le plus perméable à la vapeur doit se trouver du côté du grenier.

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Toutefois si l’isolant le moins perméable se trouve du côté du grenier, il faut veiller à ce que sa valeur R (résistance thermique) soit 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant côté local chauffé.

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Afin de renforcer une isolation existante, il est possible d’ajouter une couche d’isolation limitée en dessous du pare-vapeur : la résistance thermique R de l’isolation au-dessus du pare-vapeur doit être au minimum 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant situé en-dessous. Cette méthode est déconseillée pour des locaux humides.

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L’isolation d’un plancher de grenier nécessite la mise en place de trois éléments : le pare-vapeur, l’isolation thermique et la finition.

Choisir des composants compatibles

Tous ces composants forment un ensemble : chacun d’entre eux doit être choisi en fonction de ses propriétés et de celles des autres (résistance thermique, perméabilité à la vapeur d’eau…).

Le pare-vapeur

Le pare-vapeur se présente sous la forme d’une membrane ou d’un panneau d’OSB (Oriented Strand Board). Il est toujours placé contre l’isolant, du côté chaud, sans lame d’air.

Le pare-vapeur :

• Assure l’étanchéité à l’air c’est-à-dire qu’il empêche la circulation de l’air de l’intérieur vers l’extérieur de la paroi. De ce fait, il limite les pertes de chaleur associées à ces flux d’air incontrolés ;
• Limite la migration de vapeur d’eau à travers les couches qui composent le plancher et donc le risque de condensation interne. Cette dernière aurait pour effet de créer dans la paroi des zones mouillées en permanence, ce qui entrainerait une diminution des performances thermiques de l’isolant et dans certains cas,une dégradation de la paroi (par exemple : moisissures).

Perméabilité à la vapeur : µ, d et Sd

µ (« mu ») caractérise la perméabilité à la vapeur d’eau d’un matériau.

La quantité de vapeur d’eau diffusée au travers d’un matériau déterminé ne dépend pas uniquement de la valeur µ du matériau mais aussi de son épaisseur d (exprimée en mètres).

L’épaisseur équivalente de diffusion μ_d ou S_d (exprimée en mètres) indique la résistance à la diffusion de vapeur d’eau qu’offre un matériau d’une certaine épaisseur.

µ_d = µ x d

Plus µ_d ou S_d est petit, plus le matériau est perméable à la vapeur d’eau.

Le pare-vapeur se caractérise par sa perméabilité à la vapeur d’eau via la valeur μ_d ou S_d. Cette valeur s’étend à 2 m pour un pare-vapeur très perméable à la vapeur d’eau et à plus de 200 m pour un pare-vapeur peu perméable. Lorsque la valeur μ_d est faible, on parle généralement de freine-vapeur.

Certains pare-vapeurs ont un μ_d qui peut varier en fonction du taux d’humidité ambiant et de la température, allant de 0,25 m à plus de 10 m. On parle alors de freine-vapeur hygrovariable.

Actuellement, il n’y a pas de consensus sur le niveau de perméabilité (peu ou très perméable à la vapeur) du pare-vapeur à mettre en œuvre. Ce n’est que pour les pièces très humides et/ou ne bénéficiant pas d’une ventilation suffisante que les spécialistes s’accordent sur l’utilisation d’un pare-vapeur peu perméable à la vapeur d’eau.

Mise en œuvre du pare-vapeur

L’isolant thermique

Choix d’un isolant

Les isolants sont innombrables sur le marché. Divers paramètres peuvent cependant aider à prendre une décision.

Tout d’abord, il s’agit d’opter pour un isolant qui convient à la technique préconisée.

Lorsque l’isolation est placée dans une structure bois (principale ou auxiliaire),les matériaux souples, semi-rigides ou en vrac sont préférés car ils épousent correctement les irrégularités de la structure (sans poche d’air) et donnent dès lors une meilleure performance thermique.

Par contre, lorsque l’isolant est posé sur la structure (bois ou béton), le choix se porte sur un isolant rigide qui résiste à la compression.

Choisir un isolant de façon responsable

Pour s’inscrire dans une démarche d’éco-construction, il est nécessaire de ne pas choisir un isolant seulement sur base de ses propriétés thermiques, techniques et économiques. Il y a lieu d’évaluer son impact sur l’environnement, sur la santé des occupants et des entrepreneurs et ce tout au long de sa vie.

Le site du Bâtiment durable www.guidebatimentdurable.brussels met à disposition des outils d’aide à la décision.

Caractéristique thermique d’un isolant

Les coefficients de conductivité thermique λ (« lambda ») et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus le λ est petit, plus le matériau est isolant.
• R (exprimé en m²K/W) représente la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

R = e/λ

La résistance thermique R d’un isolant est égale à son épaisseur e (exprimée en mètres) divisée par sa conductivité thermique λ.

Caractéristiques selon les types d’isolants

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	Performance thermique λ (W/mK)	Épaisseur R ≥ 4	μ sec
Cellulose	((v))	((v))	((x))	0,037 à 0,041	15 à 17 cm	1 à 2
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18 cm	30
Laine de bois	((v))	((v))	((v))	0,036 à 0,043	15 à 18 cm	4
Laine de verre/roche	((v))	((v))	((v))	0,030 à 0,045	13 à 18 cm	1,2 À 1,5
Polystyrène expansé (EPS)	((v))	((x))	((v))	0,021 à 0,045	13 à 18 cm	60
Polystyrène extrudé (XPS)	((x))	((x))	((v))	0,028 à 0,038	12 à 16 cm	300
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	10 à 12 cm	30
Mousse phénolique	((x))	((x))	((v))	0,022 à 0,038	9 à 16 cm	35

Mise en œuvre d’un isolant

Afin de limiter les ponts thermiques et d’éviter les courants d’air dans l’isolant, il est conseillé de :

• poser l’isolant de manière continue et sans poche d’air
• croiser les structures auxiliaires
• décaler les joints des différentes couches d’isolant

La finition

Pose d’une finition de sol

La finition de sol permet de protéger l’isolant (des rongeurs, des éventuelles infiltrations d’eau…) et de réaliser une étanchéité à l’air afin de limiter les risques de courants d’air dans le complexe isolant. Ceux-ci provoqueraient d’importantes pertes de chaleur.

Qu’elle soit sous forme de panneaux ou d’une membrane souple, elle doit être perméable à la vapeur d’eau, afin de limiter les risques de condensation dans l’isolant.

Elle est placée de manière continue sur l’isolant rigide ou sur la structure auxilliaire.

Pose d’une finition de plafond

Les panneaux de plafond (par exemple des plaques de plâtre) sont fixés sur la structure auxilliaire (latte, Metal Stud…). Cela permet de créer un vide technique pour intégrer les canalisations, câbles… Lors de sa pose, Il faut être attentif à ne pas endommager le pare-vapeur.

Perméabilité à la vapeur

En cas d’utilisation d’un freine-vapeur hygro-variable, la finition intérieure doit être perméable à la vapeur. Les peintures étanches ou les papiers à base de vinyle sont donc à éviter.

Le choix de la technique d’isolation du plancher du grenier se fera en fonction de la situation existante. En effet, certaines techniques sont plus adaptées selon le matériau du plancher.

Isoler sur le plancher en bois ou en béton

Cette technique, facile à mettre en oeuvre, consiste à placer l’isolant souple ou rigide sur un sol existant (plancher en bois ou béton) sans intervenir sur les finitions de l’étage inférieur.

La diminution du volume de stockage pourrait constituer un éventuel inconvénient.

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Isolation par le bas : une option déconseillée

Il est déconseillé d’isoler un plancher en béton par le bas (côté chaud). En effet, cette technique présente trop de risques de condensation et de ponts thermiques. De plus, elle ne permet pas de profiter de l’inertie du plancher.

Isoler dans l’épaisseur de la structure bois en intervenant par le dessous

Cette technique consiste à placer l’isolant dans la structure du plancher en bois, en y accédant par le dessous depuis l’étage inférieur.

Elle permet de conserver la finition de sol du grenier, ainsi que le volume de stockage initial.

Par contre, il n’est pas possible de conserver la finition de plafond, cela peut être un inconvénient lorsqu’il y a des moulures ou rosaces sur le plafond.

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Isoler dans l’épaisseur de la structure bois en intervenant par le dessus

Cette technique consiste à placer l’isolant dans la structure du plancher en bois, en y accédant par le dessus depuis le grenier.

Elle permet de garder les finitions du plafond de l’étage inférieur sans trop diminuer le volume de stockage initial.

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Economie d’énergie et financière

Si vous optez pour l’isolation de la toiture inclinée, consultez notre conseil « Toiture inclinée – Rénovation et isolation ».

Isolation

Conseils

Isolation d’une toiture inclinée ?

Les éléments structurels de façade tels que les maçonneries portantes doivent présenter une résistance au feu E60 (étanchéité au feu durant 60 minutes).

Pour atteindre de bonnes performances en matière de confort thermique et d’économie d’énergie, tout en conservant une bonne qualité de l’air intérieur, il ne suffit pas d’isoler l’enveloppe. L’isolation doit être combinée à une bonne étanchéité à l’air et à une ventilation contrôlée.

Une ventilation essentielle

La ventilation apporte oxygène et air neuf. Elle évacue le CO2, l’air humide, les polluants et les odeurs, préservant ainsi la qualité de l’air intérieur. Elle est essentielle pour la santé des occupants et la salubrité du bâtiment.

Le phénomène de condensation observé sur les parois donnant vers l’extérieur est généralement influencé par un climat intérieur humide. Pour éviter les problèmes de condensation, il est important de ventiler le logement, mais aussi de limiter la production de vapeur d’eau et de chauffer suffisamment les locaux.

Santé, sécurité et salubrité

Brochures

Ventilation (santé et sécurité)

Pour plus d’informations, consultez notre brochure « La ventilation d’une habitation en rénovation ».

Une coulisse d’air ventilée est aménagée entre l’isolant et le revêtement de façade. Le bardage assure une excellente étanchéité à l’eau et offre un grand nombre de revêtements de façades possibles : bois, tuiles, ardoises, panneaux métalliques…

La mise en œuvre diffère selon la nature de l’isolant, souple ou rigide.

Bardage sur isolant souple ou semi-rigide

Bardage sur isolant rigide

L’isolant rigide est placé directement sur la face extérieure du mur. Il est collé et / ou fixé mécaniquement. La finition en enduit ou en briquettes est appliquée / collée directement sur l’isolant.

Ces méthodes conviennent particulièrement aux façades complexes très découpées.

Enduit sur isolant (méthode ETICS)

Les différents composants (enduits, isolant rigide, éléments de renfort, mode de fixation…) forment un tout et doivent être appliqués en tant que tels. Ils doivent provenir du même fabricant.

L’agrément technique, un gage de conformité

Les fournisseurs d’ETICS doivent disposer d’un agrément technique (ATG) pour les matériaux et leur mise en œuvre. Demandez-le à votre entrepreneur.

L’enduit est posé directement sur l’isolant. Le système se compose d’un enduit de base muni d’un treillis de renforcement et d’un enduit de finition. Des cornières de renfort sont placées aux angles (en PVC, en aluminium…). Une parfaite mise en œuvre est nécessaire pour éviter les infiltrations d’eau.

L’enduit, perméable à la vapeur d’eau, assure le rôle de l’étanchéité à l’eau et au vent.

Différentes couleurs ou textures peuvent être obtenues selon l’épaisseur et le type d’enduit. Cependant, les couleurs foncées sont peu utilisées parce qu’elles résistent mal à l’ensoleillement. Les textures très lisses sont par ailleurs difficilement réalisables.

L’enduit nécessite un entretien (nettoyage et/ou peinture) tous les 10 à 15 ans pour des raisons esthétiques (encrassement).

Finition en briquettes

Les briquettes sont collées sur les panneaux d’isolant puis sont jointoyées. Il existe des systèmes de briquettes sur isolation extérieure préfabriqués (en général sur du polyuréthane).

Un mur qui respire vers l’extérieur

Les composants du mur doivent présenter une perméabilité à la vapeur d’eau qui va croissant de l’intérieur vers l’extérieur. Une faible quantité d’humidité qui aurait pu franchir la couche étanche à l’air en période hivernale sévère peut alors s’évacuer vers l’extérieur sans provoquer de condensation interne.

En rénovation, si un isolant est déjà présent dans la coulisse ou sur la face intérieur du mur, et que l’on souhaite ajouter une isolation extérieure, elle doit être plus perméable à la vapeur d’eau que l’isolant déjà présent.

Si l’isolant placé à l’extérieur est moins perméable, il faut veiller à ce que sa résistance thermique (valeur R) soit 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant existant.

L’enduit intérieur du mur assure l’étanchéité à l’air de la paroi. Pour cela, il doit être posé de manière continue y compris sur les retours des fenêtres, en soignant les raccords.

Si l’on souhaite conserver les briques apparentes à l’intérieur, l’étanchéité à l’air (membrane ou enduit) doit être placée du coté extérieur chaud, entre le mur et l’isolant.

La finition extérieure détermine l’aspect esthétique de la façade. Elle a plusieurs rôles qui peuvent être remplis par une seule couche ou par la combinaison de plusieurs composants, selon la technique d’isolation choisie.

Elle assure l’étanchéité à l’eau, au vent et aux poussières : elle permet d’éviter les dégâts liés aux infiltrations d’eau et d’empêcher les pertes de chaleur par convection en éliminant les courants d’air dans l’isolant.

Si elle doit être imperméable à l’eau, la finition extérieure doit également être perméable à la vapeur d’eau qui vient de l’intérieur.

Comprendre la perméabilité à la vapeur d’eau

µ « mu » caractérise la perméabilité à la vapeur d’eau d’un matériau.

La quantité de vapeur d’eau diffusant au travers d’un matériau déterminé ne dépend pas uniquement de la valeur µ du matériau mais aussi de son épaisseur d (exprimée en mètres).

L’épaisseur équivalente de diffusion μ_d ou S_d (exprimée en mètres) indique la résistance à la diffusion de vapeur d’eau qu’offre un matériau d’une certaine épaisseur.

µ_d = µ x d

Plus µ_d ou S_d est petit, plus le matériau est perméable à la vapeur d’eau.

La valeur µd de la finition extérieure doit être inférieure à 0,5 mètre. Cette valeur est indiquée sur la fiche technique du matériau. Demandez-la à votre entrepreneur.

Les façades étudiées dans cette brochure se composent d’un enduit intérieur, d’un mur plein, d’un isolant et d’une finition extérieure.

En rénovation, il est essentiel de connaître les caractéristiques hygrométriques et mécaniques des nouveaux matériaux mis en œuvre, ainsi que des matériaux existants afin de s’assurer de leur compatibilité et de limiter le risque de condensation dans le complexe d’isolation.

Différentes méthodes de mise en oeuvre sont possibles selon la complexité de la façade, les performances thermiques à atteindre et la finition extérieure souhaitée : enduit, briquettes ou bardage (en bois, tuile, ardoise, panneaux métalliques…).

Quatre techniques d’isolation par l’extérieur de la façade sont développées sur cette page.

Finitions solidaires de l’isolant rigide

Bardage

Les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié

Etanchéité à l’eau et au vent

L’étanchéité à l’eau et au vent entre le châssis et le parement de façade est obtenue par le placement d’un joint souple du côté extérieur.

Performances acoustiques

Pour des performances acoustiques élevées, on prévoit du côté intérieur une épaisseur de plâtre de 25 mm sur le pourtour de la baie (même lorsqu’un encadrement en bois est prévu) en veillant à laisser un joint souple contre le châssis.

Bourrage des vides résiduels

Les vides résiduels entre le châssis et la maçonnerie doivent être isolés.

Pour des performances acoustiques élevées, on utilise un matériau absorbant souple (laine minérale par exemple).

Isolation des embrasures et de la tablette

L’isolation des embrasures et de la tablette permet d’éviter des ponts thermiques et un risque de condensation sur le pourtour des châssis. Quelques centimètres d’isolation suffisent mais peuvent nécessiter un élargissement des battées.

Plusieurs opérations sont indispensables pour assurer une pose correcte des châssis et elles requièrent idéalement l’intervention de plusieurs corps de métier. Dans la pratique, puisque l’ensemble est souvent réalisé par un même intervenant, il est essentiel de s’assurer qu’il dispose des compétences nécessaires.

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La gamme des vitrages disponible sur le marché permet de répondre à des exigences variées en matière de performances thermique, acoustique, de sécurité, d’aspect… Le choix des vitrages doit être effectué en cohérence avec les performances des profilés de châssis.

Transmission thermique (U_g)

Transmission solaire (g)

Le facteur solaire g du vitrage exprime le pourcentage de chaleur solaire transmis par le vitrage vers l’ambiance intérieure.

Le choix d’un vitrage avec un facteur solaire élevé permet de maximiser les apports solaires en hiver et durant la mi-saison.. Par contre, lorsque de grandes surfaces vitrées sont orientées vers le sud et l’ouest, un vitrage dit « à contrôle solaire », présentant un facteur solaire bas, limite les surchauffes estivales.

La solution optimale est cependant de maintenir un maximum d’apports solaires en hiver et de lutter contre la surchauffe en été grâce à des protections extérieures : végétation, débords de toiture, stores extérieurs…

Surchauffe

Pour en savoir plus sur la surchauffe et comment s’en protéger dans son habitation, consultez notre article Un coup de chaud ? Les astuces de Homegrade pour rester au frais chez soi !

Transmission lumineuse (TL)

Le facteur de transmission lumineuse (TL) traduit la capacité d’un vitrage à transmettre la lumière naturelle. Plus il est élevé, moins le vitrage engendre de perte de luminosité.

A titre d’exemple, un simple vitrage de 4 mm d’épaisseur transmet 90 % de la lumière solaire contre 81 % dans le cas d’un double vitrage clair.

Transmission thermique, solaire et lumineuse, trois valeurs liées entre elles

Les valeurs communiquées dans le tableau ci-dessous montrent que le renforcement de l’isolation thermique d’un vitrage va de pair avec une diminution de son transfert solaire et lumineux. Cette diminution est particulièrement marquée lorsque l’on passe d’un vitrage avec une valeur Ug de 1,1 W/m².K à un vitrage avec une valeur Ug de 1,0 W/m².K : perte de 12 % du transfert solaire et de 10 % du transfert lumineux, alors que le gain au niveau de l’isolation thermique est minime.

Dans les logements antérieurs aux années 60 qui possèdent généralement des surfaces vitrées assez limitées, l’usage de ce vitrage Ug de 1,0 W/m².K peut réduire de manière excessive les apports solaires et lumineux.

Comme les valeurs « TL » et « g » annoncées varient d’un fabricant à l’autre pour des vitrages ayant un même coefficient de transmission thermique (U_g), il est intéressant de comparer les produits et retenir ceux qui proposent le meilleur compromis entre ces trois valeurs.

Transmission thermique, lumineuse et solaire pour différents types de vitrages

# indique la position de la couche à basse émissivité

Type de vitrage	Composition	Transmission thermique (Ug) (W/m².K)	Transmission lumineuse TL (%)	Facteur solaire g (%)
Simple vitrage clair	4 mm	5,8	90	87
Double vitrage clair	4/12(air)/4	2,9	81	77
Double vitrage avec couche à basse émissivité 3 %	4/15(argon)/#4	1,1	80	62
Double vitrage avec couche à basse émissivité 1 %	4/15(argon)/#4	1,0	70	50
Triple vitrage HR	4#/12(argon)/ 4/12(argon)/#4	0,7	70	50

Performances acoustiques

Dans les basses et moyennes fréquences qui correspondent au trafic urbain, le double vitrage et le triple vitrage standard sont moins performants que le simple vitrage. Pour obtenir une bonne performance acoustique, l’usage de verres d’épaisseurs différentes et de verre feuilleté acoustique (il a une autre composition que le verre feuilleté de sécurité) est nécessaire. Le choix d’un vitrage acoustique doit être complété par un châssis performant acoustiquement.

Performances acoustiques des vitrages

Type de vitrage	Indice d’atténuation des vitrages exprimé en décibels (dB) Rw (C ; Ctr)	Performances moyennes et hautes fréquences (Rw+C)	Performances basses et moyennes fréquences (Rw+ctr)
Simple vitrage 4 mm	32 (-1,-2)	31	30
Double vitrage 4-15-4	30 (-1,-3)	29	27
Triple vitrage 4-16-4-16-4	32 (-2,-5)	30	27
Double vitrage asymétrique 6-15-4	34 (-1,-4)	33	30
Double vitrage feuilleté avec PVB amélioré 6-15-44.2A	41 (-2,-6)	39	35

Aspect et teinte

Les vitrages isolants sont fabriqués à partir de verres float (depuis les années 60, les vitrages sont obtenus par coulée de la pâte de verre sur un bain d’étain en fusion), ce qui leur donne un aspect plus lisse et uniforme que celui des simples vitrages anciens soufflés ou étirés. Ils sont également plus réfléchissants.

Les couches à basse émissivité modifient aussi légèrement le rendu des couleurs et la transparence du verre. Afin d’éviter des mélanges disharmonieux, on évite de placer des vitrages différents sur une même façade.

Dans le contexte de bâtiments à valeur patrimoniale, il est possible de poser des vitrages isolants équipés d’un verre soufflé ou étiré à l’ancienne.

Sécurité

Sécurité anti-effraction

Pour des fenêtres aisément accessibles, la pose d’un verre feuilleté retardateur d’effraction placé du côté intérieur peut offrir une bonne protection, pour autant que ce vitrage soit posé dans un châssis résistant lui aussi à l’effraction. Il existe différentes classes de vitrages anti-effraction. Le choix dépendra du niveau de protection recherché.

Matériaux

Aspect architectural

Permis d’urbanisme

Le remplacement de châssis visibles depuis l’espace public est soumis à permis d’urbanisme lorsqu’il entraîne des modifications de formes, cintrage, divisions et couleurs. Ce permis peut être réalisé sans architecte, si les modifications n’impliquent aucun travail structurel (comme une modification de linteau ou un élargissement de baie par exemple).

Il existe aussi des obligations en ce qui concerne le choix des matériaux.

Il est utile de vérifier auprès du service d’urbanisme communal si les châssis existants peuvent servir de modèle ou s’ils ont déjà été remplacés en infraction.

Si le bâtiment est classé ou inscrit sur la liste de sauvegarde, un permis d’urbanisme est toujours requis. L’interlocuteur est alors la Direction du Patrimoine culturel (DPC) de la Région de Bruxelles-Capitale.

Règles de copropriété

Les châssis sont habituellement repris dans l’acte de base comme parties privatives, néanmoins l’esthétique du bâtiment est propriété commune. Afin de garantir une harmonie d’ensemble, l’acte de base impose donc généralement de soumettre leur remplacement à l’accord de la copropriété. L’acte de base peut aussi définir des prescriptions quant aux matériaux, couleurs et formes des châssis.

Étanchéité à l’eau

L’étanchéité à l’eau constitue une exigence de base pour les châssis de fenêtre, en particulier dans une façade exposée aux pluies battantes (sud-ouest). Elle est influencée par la forme des profilés, le fonctionnement des drainages, la qualité des joints, des assemblages et de la quincaillerie. La plupart des châssis satisfont à cette exigence à condition d’être réglés et posés correctement.

Étanchéité à l’air

L’étanchéité à l’air est essentielle pour atteindre des performances thermiques et acoustiques élevées. Les classes d’étanchéité à l’air des châssis s’échelonnent de 1 à 4. La classe 3 est en principe suffisante pour la rénovation en milieu urbain. Dans la pratique, la majorité des châssis neufs répondent à la classe 4. Il est donc préférable d’opter pour cette dernière. Le coefficient de dilatation élevé du PVC joue en défaveur du maintien à long terme de l’étanchéité à l’air.

Transmission thermique

Les profilés pour châssis sont en général moins performants thermiquement que les vitrages isolants. Lorsqu’ils sont combinés à un vitrage avec un Ug de 1,1 W/m².K, les profilés en bois et en PVC permettent d’atteindre la valeur Uw inférieure ou égale à 1,5 W/m².K exigée par la réglementation PEB (d’application dans le cadre d’une demande de permis d’urbanisme). Dans le cas des châssis en aluminium ou en acier, moins performants thermiquement, il est prudent de s’assurer que la valeur Uw de la fenêtre est suffisante.

Performance acoustique

Pour une performance acoustique élevée, les châssis en bois de forte densité (600 kg/m³ minimum) constituent le choix le plus indiqué. Les châssis en PVC et en aluminium peuvent aussi offrir de bonnes performances acoustiques au prix d’une complexité plus grande des profilés (il est conseillé de choisir des profilés en PVC ou en aluminium ayant fait l’objet de tests acoustiques). Etant donné le rôle fondamental de l’étanchéité à l’air pour l’isolation acoustique, les châssis doivent posséder trois frappes et deux joints.

Ouvertures d’amenée d’air pour la ventilation

Lors d’un remplacement de châssis, on privilégie des dispositifs de ventilation discrets à poser au-dessus de la traverse supérieure du châssis. Certains modèles d’ouvertures d’amenée d’air se posent dans le cadre du châssis moyennant une réduction de la taille du vitrage mais leur impact visuel est important et ils affaiblissent davantage les performances thermiques et acoustiques. Il existe aussi des quincailleries qui permettent une ouverture minime de la fenêtre pour l’amenée d’air mais ces dernières ne sont pas conformes à la réglementation PEB. Les amenées d’air pour châssis doivent avoir en position ouverte une performance acoustique équivalente à celle de la fenêtre. Plus la performance acoustique de l’aérateur est élevée, plus il est encombrant.

Budget

A qualité technique comparable, le prix des châssis varie selon le matériau : le PVC est en général l’option la moins chère, viennent ensuite le bois (avec des variations selon l’essence choisie), l’aluminium et enfin l’acier.

Il faut se méfier des châssis à « prix écrasés » qui induisent souvent une baisse de qualité de l’ensemble des composants.

Les fenêtres doivent répondre à des exigences contradictoires. Leur fonction première est l’échange avec le monde extérieur (éclairer, aérer les locaux, offrir des vues vers l’espace environnant…), mais elles doivent aussi résister à l’effraction et protéger de la pluie, du froid, de la chaleur et du bruit.

Performance lumineuse

L’éclairement naturel des espaces intérieurs est conditionné par les dimensions, la forme et la position des ouvertures, et par les caractéristiques des châssis et des vitrages :

Performance thermique

La performance thermique d’une fenêtre est déterminée par :

• L’étanchéité à l’air qui permet d’éviter les pertes thermiques et l’inconfort lié aux fuites et courants d’air ;
• Le coefficient de transmission thermique U exprimé en W/m².K (watt par mètre carré-kelvin) qui qualifie les pertes thermiques à travers les matériaux.
  Plus U est petit, plus la paroi est performante.
  La valeur U de la fenêtre (U_w) est le résultat d’un calcul qui prend en compte le coefficient de transmission thermique du châssis (U_f) et celui du vitrage (U_g) ;
• Le facteur solaire g du vitrage qui exprime le pourcentage de chaleur solaire transmis par le vitrage vers l’ambiance intérieure.

Réglementation sur la performance énergétique des bâtiments (PEB)

Lorsque le remplacement de châssis est soumis à permis d’urbanisme, la réglementation PEB s’applique : dans ce cas, la valeur U_g du vitrage doit être inférieure ou égale à 1,1 W/m².K et la valeur U_w de la fenêtre doit être inférieure ou égale à 1,5 W/m².K.

Performance acoustique

L’isolation acoustique d’une fenêtre par rapport aux bruits extérieurs dépend de plusieurs facteurs :

• L’étanchéité à l’air du châssis et de son raccord à la maçonnerie ;
• L’indice d’atténuation acoustique du châssis et du vitrage Rw exprimé en décibel (dB), auquel s’additionnent deux valeurs correctives : C pour les bruits de moyennes et hautes fréquences et Ctr pour les bruits de basses et moyennes fréquences. Il est renseigné sous la forme Rw (C, Ctr). Plus cet indice est élevé, plus l’élément est acoustiquement performant.
  En milieu urbain où les nuisances du trafic automobile et des avions correspondent surtout aux basses et moyennes fréquences, c’est donc l’indice Rw+Ctr qui est déterminant.

Ventilation

L’ouverture des fenêtres permet une ventilation intensive des locaux lorsque le besoin s’en fait sentir. Parallèlement, une ventilation continue doit être mise en place afin de garantir en permanence un air intérieur de qualité et éviter les problèmes de
condensation.

Si la ventilation continue n’est pas assurée par un système indépendant des fenêtres (grilles dans les murs extérieurs, ventilation double-flux…), des ouvertures d’amenée d’air doivent être prévues dans les châssis.

Pour plus d’informations, consultez notre page « La ventilation d’une habitation en rénovation » :

Isolation

Brochures

Ventilation

Réglementation PEB

Lorsque le remplacement de châssis est soumis à permis d’urbanisme, la réglementation PEB impose des amenées d’air dans les pièces dites sèches (séjour, chambres…) dans lesquelles des fenêtres sont remplacées. Ces amenées d’air peuvent être soit naturelles (aérateur dans les châssis ou en façade) soit mécaniques (ventilation double-flux).

Sécurité

Les fenêtres doivent répondre à des exigences en matière de sécurité des personnes et des biens, notamment :

• Éviter la défenestration ou les blessures en cas de choc ;
• Offrir une résistance suffisante à une tentative d’effraction.

Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

Consultez les Primes RENOLUTION

Accords de copropriété

Les plafonds des caves ou des garages de l’immeuble peuvent relever de parties communes ou de parties privatives. L’acte de base de la copropriété renseigne sur leur statut. Deux cas de figure se présentent :

• Soit les caves ou garages appartiennent aux parties communes de l’immeuble. De ce fait, tout projet d’isolation devra être examiné en assemblée générale (AG).

Démarche auprès de la copropriété

Tout d’abord, il faudra inscrire à l’ordre du jour votre demande d’isolation des plafonds des caves communes au moins 3 semaines avant la date de l’AG.

Puis, lors de l’AG, exposez vos motivations (consommations élévées, inconfort thermique, mauvais certificat PEB) aux copropriétaires, informez-les des aides financières (primes) et dressez la liste de travaux à envisager.

Cette démarche pourra alors entraîner la décision d’établir des devis à présenter à l’AG suivante.

• Soit les plafonds de cave ou de garage appartiennent à des propriétaires privés. Il faut alors demander à chaque copropriétaire concerné son accord pour l’isolation du plafond de sa cave ou de son garage.

Points d’attention techniques

Les plafonds des caves des grands immeubles en copropriété sont souvent composés de dalles de béton (voir chapitre plancher lourd). Dans ce cas :

• Il est important de prévoir l’isolation des retombées de poutres sur leurs trois faces, de manière à supprimer les ponts thermiques.
• De même, pour les immeubles dont les murs périphériques non mitoyens sont exposés au froid, il est conseillé de compléter l’isolation du plafond par une retombée d’isolant de 40 à 80 cm.

_{Principe d’isolation par le dessous}

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Les plafonds des petits immeubles à appartements sont, quant à eux, souvent constitués d’une structure en bois (voir chapitre plancher léger). L’isolation des plafonds des caves peut être alors l’occasion de renforcer leur résistance au feu, souvent insuffisante.

Composition d’un plancher léger en bois

Un plancher léger en contact avec une cave non chauffée ou un garage est généralement composé des couches suivantes :

• un plancher en bois constitué de lames,
• des solives ou poutres en bois supportant le plancher,
• un éventuel plafond ou faux-plafond* (en plaques de plâtre ou en bois).

Il y a plusieurs possibilités pour isoler un plancher en bois, tout dépend de la hauteur dont on dispose, du bon état ou non d’un plafond existant, de la présence des conduites et câbles électriques. Ces questions devront être soigneusement préparées avec votre entrepreneur lors de la visite préalable à l’établissement du devis.

Les solutions présentées ci-après se réalisent par le dessous sans nécessiter l’enlèvement du plancher existant.

Isolation entre les solives

Cette solution est à privilégier quand la structure est à nu ou quand le plafond est en mauvais état et qu’il doit être enlevé.

On choisira des isolants souples (chanvre, laine minérale, …) qui doivent être posés de manière parfaitement jointive entre la structure en bois (sans fuites d’air).

Une seconde couche croisée, de même nature que la première ou plus ouverte à la vapeur d’eau, garantira une meilleure isolation.

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Construction durable

Privilégier les isolants biosourcés (fibre de bois, fibre de chanvre, liège, fibre d’herbe), ou issus de filières de recyclage.

Isolation par insufflation (plafond existant ou nouveau plafond)

Cette solution a pour avantage de permettre de conserver le plafond existant, quand il est en bon état.

La technique d’insufflation consiste à injecter de l’isolant en vrac (ouate de cellulose, laine de roche ou liège par exemple) dans les espaces creux entre le plafond et le plancher du rez-de-chaussée. Pour cela, des trous sont créés dans le plafond, entre deux solives, à l’aide d’une machine spéciale appelée souffleuse ou cardeuse.

Le plancher du rez-de-chaussée sera bien fermé ou rejointoyé de manière à limiter les poussières.

L’entrepreneur aura pour soin de repérer les éventuels obstacles : conduites, appareillages, entretoises.

Les trous créés dans le plafond pour faire pénétrer la buse de la souffleuse seront ensuite rebouchés (plâtre, bois, etc.).

Isolation au-dessus d’un faux plafond

Lorsque la hauteur le permet, il peut être avantageux d’installer un faux-plafond isolé.

Il cachera les circuits électriques et conduits divers, et offrira de ce fait une finition esthétique. Cette solution convient aussi en présence d’un plafond existant que l’on ne souhaite pas démolir.

Le faux-plafond est en général fixé par une ossature métallique suspendue aux solives et s’appuie sur des cornières périphériques.

Les isolants en matelas souples sont les mieux adaptés pour éviter les vides et assurer une continuité de l’isolation.

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Faut-il un pare-vapeur ?

Le pare-vapeur est une membrane destinée à empêcher la diffusion de vapeur d’eau, produite au rez-de-chaussée, vers la cave.

Cette vapeur d’eau, au contact d’une paroi froide, pourrait en effet se condenser, dégrader ainsi l’isolant et amoindrir ses propriétés.

Il n’y a pas de consensus sur la nécessité de placer un pare-vapeur pour l’isolation des plafonds de cave en structure bois même s’il est souvent recommandé par sécurité.

Dans les faits, lorsque l’on isole par le dessous, sa mise en œuvre s’avère très compliquée de par la présence des solives et d’éventuels conduites et câbles suspendus. Une pose correcte du pare-vapeur est donc rarement garantie, ce qui lui ôte son utilité.

Point d’attention

Si vous placez un pare-vapeur, placez le toujours au-dessus de l’isolant, jamais du côté froid, vous bloqueriez l’humidité dans l’isolant.

Dès lors que l’on ne place pas de pare-vapeur, il est conseillé de choisir un isolant perméable à la vapeur d’eau afin de garantir des possibilités de séchage du complexe.

La finition du plafond (facultative) sera ouverte à la vapeur d’eau (par exemple des panneaux de fibre de bois, des plaques de plâtre). De même, si vous mettez une couche de peinture, choisissez une peinture respirante, perméable à la vapeur d’eau.

En revanche, dans le cas d’une rénovation lourde, avec dépose du plancher au rez-de-chaussée, le pare-vapeur peut être alors posé de manière continue, sans risque de perforation :

^{Placement d’un pare-vapeur sous le revêtement de sol du rez-de-chaussée}

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Composition d’un plancher lourd

Un plancher lourd en contact avec un vide sanitaire, une cave non chauffée ou un garage sera généralement composé des couches suivantes :

• un revêtement de sol,
• une chape,
• un plancher portant assurant la stabilité structurelle de l’ensemble, comme une dalle en béton (dalle coulée, hourdi, etc.) ou des voutes en brique (voussettes).

Isolation sous une dalle de béton existante

Le plus facile est d’isoler sous la dalle de béton, par collage et/ou par fixation mécanique de panneaux rigides : liège, laine de roche, fibre de bois, polyuréthane (PUR), polyisocyanurate (PIR), polystyrène extrudé (XPS), polystyrène expansé (EPS), etc.

Si la dalle est portée par des poutres en béton, on prendra soin d’en isoler toutes leurs faces.

De la mousse en polyuréthane pourra être projetée dans les endroits moins accessibles.

Point d’attention

Les isolants en panneaux rigides nécessitent un support parfaitement lisse afin d’assurer une continuité et une adhérence de l’isolant. Il est parfois nécessaire d’égaliser le support avant d’isoler.

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Pare-vapeur

Les planchers lourds (béton et briques) sont suffisamment étanches à la vapeur : ils font office de pare-vapeur, il est donc inutile d’en prévoir.

Finition du plafond

Si l’on souhaite une finition sous l’isolation, on pourra opter pour des panneaux multicouches combinant l’isolant et une plaque de plâtre ou de fibre de bois. On évite ainsi l’ajout d’une ossature complémentaire pour suspendre les plaques de finitions.

Si une bonne réaction au feu est recherchée, notamment pour les garages ou dans les immeubles collectifs et les chaufferies, on s’orientera alors vers des panneaux adaptés, composés par exemple de laine de roche revêtue de fibre de bois.

Bonne pratique

Il est conseillé de réaliser une inspection visuelle en fin de pose et de combler les éventuels interstices. Un manque de soin lors de la pose peut créer des ponts thermiques et diminuer l’efficacité de l’ensemble.

Choix d’un isolant

Plusieurs critères peuvent vous guider dans le choix d’un isolant : ses propriétés isolantes (sa valeur lambda), sa composition (pétrochimique, minérale, végétale, etc.), sa finition, son coût, ou encore son épaisseur (liée à la hauteur disponible sous plafond).

Tout d’abord il s’agit d’opter pour un isolant qui convient au type de plancher et à la technique choisie.

Lorsque l’isolation est placée dans une structure bois, les matériaux souples, semi-rigides ou en vrac sont préférables car ils épousent les irrégularités de la structure (sans poche d’air) et donnent dès lors une meilleure performance thermique.

En revanche, lorsque l’isolant est posé contre un plafond en béton, le choix pourra porter sur un isolant rigide, plus facile à mettre en œuvre.

Construction durable

Si l’on souhaite adopter une démarche d’écoconstruction, on s’orientera de préférence vers des isolants biosourcés composés de matières végétales (fibre de bois, d’herbe ou de chanvre, liège) ou encore les isolants issus de filières de recyclage (ouate de cellulose à base de papier et de carton, panneaux de textile recyclé, etc.).

Le projet européen FAI-Re a développé des fiches comparant l’impact environnemental et les caractéristiques des matériaux : fai-re.eu

Quelle épaisseur d’isolation poser ?

Vérifiez le coefficient de conductivité thermique λ et la résistance thermique R qui permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant et l’accès aux primes existantes.

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant.
• R (exprimé en m²K/W) représente la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.
• U = 1/R (exprimé en W/m²K). U représente le coefficient de transmission thermique d’une paroi. Plus la valeur U est petite, plus la paroi est performante. U est l’inverse de la résistance thermique R de la paroi.

Épaisseur pour un : R ≥ 3.5 m2K/W (prime RENOLUTION)

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	Coefficient λ (W/mK)	Épaisseur
Cellulose	((v))	((v))	((x))	0,037 à 0,041	15 à 17 cm
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18 cm
Laine de bois	((v))	((v))	((v))	0,036 à 0,043	15 à 18 cm
Laine de verre ou de roche	((v))	((v))	((v))	0,030 à 0,045	11 à 16 cm
Polystyrène expansé (EPS)	((v))	((x))	((v))	0,030 à 0,038	11 à 16 cm
Polystyrène extrudé (XPS)	((x))	((x))	((v))	0,028 à 0,038	10 à 14 cm
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	9 à 11 cm
Mousse phénolique	((x))	((x))	((v))	0,022 à 0,038	9 à 16 cm

Finition et étanchéité à l’air

Une finition du plafond (plaques de plâtre par exemple), n’est pas obligatoire mais elle a pour avantage de garantir une meilleure étanchéité à l’air et d’assurer une protection de l’isolant.

Réaction au feu

Dans certains locaux comme les garages ou la chaufferie, le risque d’incendie est plus important. Il est donc nécessaire d’y mettre en œuvre des matériaux ayant une bonne réaction au feu (soit l’isolant, soit une finition).

On choisira de préférence un produit incombustible, ou quasiment non combustible, selon la norme européenne de classement EN 13501-1.

Les matériaux appartenant à l’euroclasse de réaction au feu A1 ou A2-s1-d0 répondent à ces critères.

La fiche technique du produit renseigne sur sa classe et ses capacités à résister et à réagir aux flammes. L’isolant en lui-même peut détenir les caractéristiques requises, sinon une finition permet d’atteindre de bonnes performances ignifuges.

Il existe aussi des panneaux adaptés à cet usage composés d’isolant avec finition (par exemple laine de roche revêtue de fibre de bois).

Lors de la construction des maisons traditionnelles bruxelloises, les sols au-dessus des caves et des garages n’étaient pas isolés. Une ventilation naturelle via des soupiraux, grilles, etc. y assurait l’évacuation de l’air humide et le séchage des murs.

Au fil du temps, ces dispositifs de ventilation ont souvent été bouchés ou ont disparu, entraînant parfois des problèmes d’humidité.

Avant d’isoler le plafond des caves et des garages, plusieurs précautions sont à prendre, à commencer par remédier aux éventuels problèmes d’humidité et rétablir une ventilation efficace.

Supprimer toute humidité

Si le plancher est environné de problèmes d’humidité provenant des murs d’appuis, ces problèmes doivent d’abord être impérativement éliminés :

• Humidité des murs contre terre : étanchéifier de préférence les murs par l’extérieur et drainer les pieds de murs. Si cela s’avère compliqué, réaliser une barrière coté intérieur, par exemple au moyen d’un cimentage hydrophobe et d’injection.
• Humidité ascensionnelle des murs : remédier au problème, par exemple au moyen d’injection d’un produit hydrofuge, qui crée une barrière étanche horizontale empêchant l’humidité de remonter dans les murs de cave.

Il faudra ensuite laisser aux murs le temps de bien sécher. On veillera à ce que la ventilation soit également bien assurée au rez-de-chaussée.

En savoir plus sur l’humidité

Pour en savoir plus, consultez notre brochure « L’humidité dans le logement – Diagnostic et solutions ».

Consulter la brochure

Assurer une bonne ventilation des caves

Pour que les caves soient saines, il est nécessaire de garantir leur ventilation, en d’autres termes d’y assurer un bon renouvellement de l’air.

Ceci est important par le fait que l’isolation du plafond entraînera une diminution de la température des caves, ce qui augmentera le risque de condensation si l’air est chargé en humidité.

La solution la plus simple est de recréer la ventilation d’origine naturelle : rouvrir et dégager les soupiraux obstrués de manière à établir une ventilation transversale.

Si la ventilation traversante est impossible ou insuffisante, une solution est d’installer une ventilation mécanique.

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^{Soupirail et ouverture pour assurer une bonne ventilation.}

Lorsque la cave ne comporte pas d’aération ou seulement une seule, une possibilité est de percer le mur aveugle, puis d’installer un conduit à l’extérieur, qui doit dépasser d’au moins 15 cm le niveau de sol.
Si nécessaire, un extracteur mécanique permet d’assurer un bon tirage de l’air.

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Vérifier l’état du plancher

La vérification de l’état de la structure du plancher est importante d’autant qu’elle ne sera ensuite plus accessible.

• Les planchers en béton présentent généralement peu de dégradations, sauf s’ils ont été soumis à d’importants dégâts des eaux. Sous les dalles de béton ou les voussettes en brique, vérifiez l’éventuelle corrosion des poutrelles métalliques. Appliquez le cas échéant un traitement anti-rouille. Si vous avez des doutes sur l’état de la structure (poutrelles dégradées, état des briques), faites appel à un ingénieur en stabilité.
• Sous les planchers en bois, il est conseillé de vérifier l’état des solives et de les traiter éventuellement avec un produit fongicide-insecticide.
• Vérifiez que le plancher du rez-de-chaussée soit bien fermé (joints entre les lames de plancher). Le nettoyage à grandes eaux pourrait en effet altérer l’isolant qui sera placé en dessous.

Pour aller plus loin

• Pensez à isoler les tuyaux de chauffage.
• Évitez les courants d’air froids en provenance de la cave en améliorant la fermeture de la cage d’escalier menant à celle-ci. Idéalement, isolez les cloisons de séparation et la porte de cave de manière à assurer une continuité de l’isolation.

Câbles électriques, tuyaux, appareils

• Certains éléments comme les luminaires, transformateurs, câbles ou conduites devront être déplacés : parlez-en avec votre entrepreneur lors de la visite préalable à l’établissement du devis.
• Pensez à photographier les éléments qui seront cachés par l’isolation, réalisez vous-même éventuellement des croquis par cave.

1. Isolez bien votre logement afin d’éviter au maximum que la chaleur produite ne s’échappe ; 
2. Installez des équipements techniques performants, sans oublier la ventilation ; 
3. Investissez dans les énergies renouvelables.

En parallèle, informez-vous sur les gestes quotidiens et petites interventions que vous pouvez facilement mettre en œuvre pour réduire votre facture d’énergie.

Découvrez Les 35 gestes pour économiser l’énergie d’écoconso.

Avant d’entamer des travaux de rénovation, favorisez la préservation du petit patrimoine architectural et pensez économie circulaire en identifiant les éléments en bon état et ceux qui ont une valeur patrimoniale.

Découvrez notre brochure Rénover : réparer, réutiliser et recycler.

La continuité entre l’isolation du mur et celle de la toiture, du sol et des autres éléments délimitant le volume protégé est essentielle pour éviter les ponts thermiques. Une attention particulière doit être apportée à la mise en œuvre de ces détails.

Les raccords proposés sont applicables pour toutes les techniques d’isolation.

Raccord entre le mur et la toiture inclinée

À l’occasion de l’isolation de la toiture, il est possible d’anticiper l’isolation ultérieure des murs par l’extérieur en prévoyant des débordements de toit et de corniches.

Raccord au pied de mur

L’isolant de façade est placé à partir de 30 cm au-dessus du niveau du sol.

Au pied du mur, on place un isolant résistant à l’humidité (verre cellulaire, polystyrène extrudé…). Cet isolant descend dans le sol à une profondeur suffisante pour limiter le pont thermique (1 m est une profondeur de sécurité).
Au-dessus du niveau du sol, il est protégé par un matériau résistant aux chocs
(mortier approprié, pierre bleue…).

Pour réaliser ce détail technique, les fondations doivent être dégagées et le mur étanchéifié par un enduit bitumineux ou une membrane d’étanchéité (EPDM par exemple).

Lorsque la dalle de sol est isolée, l’isolation du pied de mur et de la dalle n’étant pas jointive, il faut veiller à ce que le chemin entre l’environnement intérieur et l’environnement extérieur (illustré dans les schémas par la ligne verte) soit d’une longueur d’au moins un mètre pour éviter les ponts thermiques.

Raccords lors de l’isolation d’un mur latéral

Isolation

Fiches info

Isolation d’un mur mitoyen par l’extérieur – Démarches à suivre et précautions à prendre

Raccord avec les conduits de fumée

Raccord avec les châssis de fenêtres et de portes

Pour éviter les ponts thermiques entre les fenêtres et l’isolation du mur, l’isolant doit être continu du mur au châssis. Le seuil existant, généralement en pierre bleue, est retiré ou scié à fleur de façade et un nouveau seuil est placé sur une couche d’isolant incompressible (par exemple le verre cellulaire). Ce nouveau seuil plus profond (le mur étant plus épais) est le plus souvent en aluminium par facilité de mise en œuvre.

L’épaisseur de l’isolant au niveau de ces retours est en général plus faible que sur le mur, notamment lorsque les fenêtres ne sont pas remplacées. On veille à placer une épaisseur la plus large possible selon la configuration.

Il est préférable de remplacer les fenêtres en même temps que l’on isole la façade. De cette façon, les retours d’isolant vers les châssis ainsi que l’étanchéité à l’air pourront être effectués plus aisément. Dans ce cas, la fenêtre peut être déplacée en applique du mur (pose excentrée) et se trouver dans la continuité de l’isolant.

L’isolant se place de manière ininterrompue, côté extérieur du mur existant et sans lame d’air entre les deux.

Les matériaux d’isolation sont innombrables sur le marché, il existe des isolants d’origine minérale (laine de verre ou de roche), végétale (bois, lin, chanvre, cellulose, coton…), animale (laine de mouton…) ou synthétique (polyuréthane, polystyrène expansé…).

Comparez leurs performances et leurs prix mais aussi leurs domaines d’application et leurs caractéristiques environnementales.

Les coefficients de conductivité thermique λ (lambda) et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ « lambda » (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant.
• R (exprimé en m²K/W) nous informe sur la résistance d’un matériau d’une certaine épaisseur au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus le matériau est isolant.

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale : R ≥ 3,5 m²K/W

Type d’isolant	λ (W/mK)	e min (cm)	μ sec
Polystyrène expansé ou frigolite (EPS)	0,031 à 0,045	11 à 16	60
Polystyrène extrudé (XPS)	0,028 à 0,038	10 à 14	300
Polyuréthane (PUR / PIR)	0,023 à 0,029	9 à 11	30
Laine minérale	0,031 à 0,044	11 à 16	1,2 à 1,5
Liège	0,032 à 0,045	12 à 16	30
Ouate de cellulose (en vrac ou semi-rigide)	0,037 à 0,045	13 à 16	1 à 2
Fibres de bois (rigide)	0,037 à 0,045	13 à 16	4
Laine de mouton	0,035 à 0,045	13 à 16	2

Comparez les fiches techniques pour sélectionner, dans la catégorie de matériau que vous avez choisie, celui qui a le λ le plus petit.

Pour l’isolation des murs par l’extérieur, le type d’isolant mis en œuvre dépend de la technique d’isolation choisie qui découle en grande partie du choix de la finition extérieure.

Avec un bardage sur isolant souple ou semi-rigide, on utilise des panneaux de laine de bois, de chanvre, de lin, de cellulose, de textile recyclé, de laine de mouton, de laines minérales…

Pour les autres techniques d’isolation, on utilise un isolant rigide tel que les panneaux de polyuréthane, de polystyrène expansé, de fibre de bois haute densité, de laines minérales haute densité, de liège…

On distingue principalement quatre techniques d’isolation par l’extérieur de la façade.

Deux techniques de finitions appliquées sur un isolant

• L’enduit sur isolant (méthode ETICS).
• Les briquettes sur isolant.

Un isolant rigide est placé directement sur la face extérieure du mur. Il est collé et/ou fixé mécaniquement. La finition en enduit ou en briquettes est appliquée / collée directement sur l’isolant. Ces méthodes conviennent particulièrement aux façades complexes très découpées.

Deux techniques de bardage sur isolant

• Le bardage sur isolant souple ou semi-rigide.
• Le bardage sur isolant rigide.

Une coulisse d’air ventilée est aménagée entre l’isolant et le revêtement de façade. Le bardage assure une excellente étanchéité à l’eau et offre un grand nombre de revêtements de façades possibles : bois, tuiles, ardoises, panneaux métalliques, etc.

Enduit sur isolant (méthode ETICS)

Les différents composants (enduits, isolant rigide, éléments de renfort, mode de fixation…) forment un tout et doivent être appliqués en tant que tels. Ils doivent provenir du même fabricant.

L’isolant le plus fréquemment utilisé est le polystyrène expansé graphité (EPS), qui a le meilleur rapport prix /performance sur le marché. La fibre de bois haute densité est une alternative végétale.

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Finition en briquettes sur isolant

Les briquettes sont collées sur les panneaux d’isolant puis sont jointoyées. Il existe des systèmes de briquettes sur isolation extérieure préfabriqués (en général sur du polyuréthane).

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Bardage sur isolant souple ou semi-rigide

L’isolant est maintenu dans une structure en bois fixée mécaniquement sur le mur existant (les structures métalliques sont déconseillées).

L’isolant le plus fréquemment utilisé est la laine minérale pour son faible coût. Les laines de bois et de chanvre sont des alternatives végétales que l’on trouve parfois au même prix.

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Bardage sur isolant rigide

Le revêtement de façade est fixé sur des lattes (verticales afin de permettre l’écoulement des eaux) elles-mêmes fixées dans le mur par des vis qui traversent l’isolant.

L’isolant le plus fréquemment utilisé est le polyuréthane qui a le meilleur rapport prix / performance sur le marché. La laine de bois haute densité est une alternative végétale.

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Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

Consultez les Primes RENOLUTION

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Pente et évacuation des eaux

• Pour assurer l’écoulement de l’eau, la toiture doit présenter une pente d’au moins 2 %(2 cm par mètre courant). Si la pente doit être rectifiée, privilégiez les techniques sèches, sans apport d’humidité dans le complexe de toiture. Vérifiez que l’eau puisse encore être évacuée correctement vers le point bas de la toiture après le placement de l’isolant (aussi autour des cheminées et coupoles), même après la déformation de la structure sous l’effet du surpoids. Il est conseillé de prévoir des gargouilles comme dispositif de secours, au cas où l’évacuation serait entravée.

État de l’étanchéité

• Si l’étanchéité à la pluie existante est en mauvais état, il faut l’enlever totalement.
• L’étanchéité et ses aménagements doivent être conçus de façon à pouvoir facilement détecter les fuites éventuelles. Une fuite se repère moins facilement si l’étanchéité n’adhère pas au plancher de toiture.

État de la structure

• La structure de la toiture doit être sèche et en bon état. À l’occasion de la réfection de la toiture, la structure en bois doit être vérifiée et traitée préventivement contre les attaques de champignons (notamment la mérule), les moisissures ou les larves d’insectes.

Entretien de la toiture

• Il est recommandé de conclure un contrat d’entretien avec l’entrepreneur qui a réalisé l’étanchéité pour un contrôle régulier de celle-ci, des évacuations d’eau et du lestage éventuel.

Continuité de l’isolation

• L’isolation de la toiture doit être continue avec celle des murs et des coupoles pour éviter l’influence des ponts thermiques.

Anticipation des travaux futurs

• Il est possible d’anticiper l’isolation ultérieure des murs par l’extérieur en prévoyant un débordement du toit.

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Quand il est posé au-dessus du plancher de toiture (toiture chaude et inversée), l’isolant doit résister à la compression (ex : liège, verre cellulaire, fibre de bois haute densité, certains polyuréthanes, polystyrène extrudé, ect.).

Pour la toiture inversée, il doit aussi résister à l’humidité (polystyrène extrudé).

Quand l’isolant est posé par-dessous (toiture compacte), on utilise un isolant souple (ex : laines de verre, de roche, de bois, de lin, de chanvre, de mouton, mousse de cellulose, etc.).

Les coefficients de conductivité thermique λ (lambda) et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant. Cette information peut être vérifiée dans la fiche technique du matériau.
• R (exprimé en m²K/W) nous informe sur la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale : R ≥ 4 m2K/W

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	λ (W/mK)	e min (cm)	μ sec
Laine de verre	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de roche	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de fibres de bois	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	4
Laine de chanvre	((v))	((v))	((x))	0,039 à 0,044	13 à 18	1,2
Laine de fibres d’herbes	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1
Laine de cellulose	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1 à 2
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18	30
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	10 à 12	30
XPS	((x))	((x))	((v))	0,029 à 0,035	9,3 à 13,7	80 à 200

1. La toiture chaude

L’isolation se trouve au-dessus du plancher de toiture et sous la membrane d’étanchéité à la pluie.

C’est la méthode la plus sûre pour isoler les toitures plates, en rénovation comme en construction neuve. En rénovation, l’isolant est placé au-dessus de la membrane d’étanchéité de toiture existante, si elle est en bon état. Une nouvelle membrane d’étanchéité à la pluie est placée au-dessus des panneaux d’isolation.

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2. La toiture inversée

L’isolation se trouve au-dessus du plancher de toiture et de la membrane d’étanchéité.

Cette méthode n’est utilisée que sur une structure lourde, capable de supporter un surpoids et suffisamment plane pour éviter la stagnation d’eau sous les panneaux d’isolation.

L’isolant, du polystyrène extrudé (XPS) en panneaux rigides, est placé au-dessus de la membrane d’étanchéité de la toiture existante si celle-ci est en bon état. Une couche de lestage (graviers, dalles de béton…) maintient les panneaux d’isolation en place et les protège des rayons UV.

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3. La toiture compacte

L’isolation se trouve en dessous du plancher

Cette méthode n’est applicable qu’aux toitures en structure bois. L’isolant souple est inséré dans la structure en remplissant en totalité l’espace (sans lame d’air) et en appliquant un freine-vapeur hygrovariable en dessous, directement contre l’isolant.

Cette technique est utilisée quand on veut combiner isolation thermique et acoustique de la toiture et peut constituer une solution en rénovation, lorsque le rehaussement du niveau fini de la toiture est impossible. Toutefois, elle est déconseillée au-dessus des locaux humides.

Pour éviter les problèmes de condensation de l’air intérieur à la face inférieure du plancher de toiture qui est soumis aux variations de température, des conditions bien précises doivent être remplies. Notamment, la toiture doit être exposée au soleil et rester libre (pas d’installation de panneaux solaires ni d’aménagement en terrasse).

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Quelle est la différence avec une toiture froide ?

La toiture froide, fermement déconseillée, n’est plus mise en œuvre en Belgique. Il est conseillé de transformer une toiture froide existante (on la repère à la présence de petites buses d’aération) en toiture chaude ou inversée.

4. La toiture mixte

Un compromis peut être trouvé entre toiture chaude et toiture compacte, en effectuant une partie de l’isolation au-dessus du plancher de toiture et une partie en dessous. Cela permet d’obtenir la performance d’isolation thermique voulue en limitant le rehaussement du niveau fini de la toiture. C’est une solution fréquemment mise en œuvre quand on veut concilier isolation acoustique et thermique.

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Pour éviter la condensation dans la paroi

On évite les problèmes de condensation interne si la valeur R de l’isolation extérieure est 1,5 fois plus élevée que la valeur R de l’isolation intérieure.

$R = \frac{\text{épaisseur de l’isolation (m)}}{\lambda}$

Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

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• À l’occasion de la réfection de la toiture, la charpente doit être vérifiée et traitée préventivement contre les moisissures, les attaques de champignons (notamment la mérule) ou de larves d’insectes.
• La sous-toiture, l’isolation et le pare-vapeur doivent être placés de manière ininterrompue et sans aucune lame d’air entre les différentes couches.
• Les détails et raccords de toiture doivent être correctement exécutés : corniches, cheminée, fenêtres de toit… C’est généralement là que se trouve l’origine des infiltrations.
• Dans le but d’éviter l’influence des ponts thermiques, l’isolation de la toiture doit être continue avec celle des murs, mais aussi avec les fenêtres de toit via l’utilisation de cadres isolants.
• Il est possible d’anticiper l’isolation ultérieure des murs par l’extérieur en prévoyant un débordement du toit et de la corniche.

Il existe des isolants d’origine minérale (laine de verre ou de roche), végétale (bois, lin, chanvre, cellulose, coton, etc.), animale (laine de mouton, etc.) ou synthétique (polyuréthane, polystyrène extrudé, etc.). 

Prenez le temps de comparer leurs performances et leurs prix mais aussi leurs domaines d’application, leurs caractéristiques environnementales et leurs propriétés acoustiques.

Les coefficients de conductivité thermique λ (lambda) et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant. Cette information peut être vérifiée dans la fiche technique du matériau.
• R (exprimé en m²K/W) nous informe sur la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale : R ≥ 4 m2K/W

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	λ (W/mK)	e min (cm)	μ sec
Laine de verre	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de roche	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de fibres de bois	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	4
Laine de chanvre	((v))	((v))	((x))	0,039 à 0,044	13 à 18	1,2
Laine de fibres d’herbes	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1
Laine de cellulose	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1 à 2
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18	30
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	10 à 12	30
XPS	((x))	((x))	((v))	0,029 à 0,035	9,3 à 13,7	80 à 200

Renforcer une isolation existante

Si on veut renforcer une isolation existante, on peut ajouter une couche d’isolation limitée en dessous du pare-vapeur : la résistance thermique R de l’isolation au-dessus du pare-vapeur doit être au minimum 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant situé en dessous. Cette méthode est déconseillée pour des locaux humides.

Isoler les versants de la toiture par l’intérieur avec des panneaux

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Souvent, le placement se fait en deux couches pour atteindre de bonnes performances
thermiques. Une première couche d’isolant, souple ou semi-rigide, est placée entre les chevrons de la toiture, directement contre la sous-toiture. Une seconde couche est placée au sein d’une nouvelle structure, de préférence perpendiculaire à la première, pour couvrir les chevrons.

Isoler les versants de la toiture par insufflation

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Isoler les versants de la toiture inclinée par l’extérieur (toiture sarking)

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Isoler le plancher du grenier

Cette option est cependant déconseillée lorsque la chaudière ou le groupe de ventilation se situe dans le grenier et que des canalisations ou conduits traversent le plancher ; la perforation de l’enveloppe isolée et de la couche étanche engendre des ponts thermiques et des risques de condensation interne.

L’isolation d’un plancher en béton par-dessous est intéressante pour des raisons acoustiques mais plus délicate (risques de condensation). Elle doit faire l’objet d’études préalables.

Assurez-vous tout d’abord que la couverture, la charpente et la sous-toiture de votre toit soient dans un état impeccable. Ce point est important car l’isolation de la toiture empêche sa ventilation : une infiltration d’eau ne sèchera pas et pourra entraîner des dégradations et des champignons.

Une personne avisée, en vaut deux

Prenez le temps de lire notre brochure Toiture inclinée , rénovation et isolation . Elle vous aide à comprendre en détail comment est construite votre toiture, comment fonctionne l’isolation et les types d’isolants disponibles.
Vous pourrez ainsi faire les bons choix, contacter une entreprise qui pose le type d’isolant qui vous convient et échanger avec votre entrepreneur de manière efficace et… constructive.

Les primes en premier

La préparation prime l’action. Renseignez-vous sur les primes et les aides avant les travaux. Vous saurez ainsi à quoi vous en tenir au niveau budget, démarches et délais. La Synthèse des Primes est disponible ici

Urbanisme quand tu nous tiens

Si vous ne modifiez rien à l’extérieur et que votre habitation n’est pas classée vous ne devez a priori pas demander d’autorisation. Si vous isolez par l’extérieur ou que vous modifiez votre toiture, mieux vaut vous renseigner auprès de votre commune.

Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

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