Les questions les plus fréquentes

Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

Consultez les Primes RENOLUTION

Accords de copropriété

Les plafonds des caves ou des garages de l’immeuble peuvent relever de parties communes ou de parties privatives. L’acte de base de la copropriété renseigne sur leur statut. Deux cas de figure se présentent :

• Soit les caves ou garages appartiennent aux parties communes de l’immeuble. De ce fait, tout projet d’isolation devra être examiné en assemblée générale (AG).

Démarche auprès de la copropriété

Tout d’abord, il faudra inscrire à l’ordre du jour votre demande d’isolation des plafonds des caves communes au moins 3 semaines avant la date de l’AG.

Puis, lors de l’AG, exposez vos motivations (consommations élévées, inconfort thermique, mauvais certificat PEB) aux copropriétaires, informez-les des aides financières (primes) et dressez la liste de travaux à envisager.

Cette démarche pourra alors entraîner la décision d’établir des devis à présenter à l’AG suivante.

• Soit les plafonds de cave ou de garage appartiennent à des propriétaires privés. Il faut alors demander à chaque copropriétaire concerné son accord pour l’isolation du plafond de sa cave ou de son garage.

Points d’attention techniques

Les plafonds des caves des grands immeubles en copropriété sont souvent composés de dalles de béton (voir chapitre plancher lourd). Dans ce cas :

• Il est important de prévoir l’isolation des retombées de poutres sur leurs trois faces, de manière à supprimer les ponts thermiques.
• De même, pour les immeubles dont les murs périphériques non mitoyens sont exposés au froid, il est conseillé de compléter l’isolation du plafond par une retombée d’isolant de 20 à 60 cm.

_{Principe d’isolation par le dessous}

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Les plafonds des petits immeubles à appartements sont, quant à eux, souvent constitués d’une structure en bois (voir chapitre plancher léger). L’isolation des plafonds des caves peut être alors l’occasion de renforcer leur résistance au feu, souvent insuffisante.

Composition d’un plancher léger en bois

Un plancher léger en contact avec une cave non chauffée ou un garage est généralement composé des couches suivantes :

• un plancher en bois constitué de lames,
• des solives ou poutres en bois supportant le plancher,
• un éventuel plafond ou faux-plafond* (en plaques de plâtre ou en bois).

Il y a plusieurs possibilités pour isoler un plancher en bois, tout dépend de la hauteur dont on dispose, du bon état ou non d’un plafond existant, de la présence des conduites et câbles électriques. Ces questions devront être soigneusement préparées avec votre entrepreneur lors de la visite préalable à l’établissement du devis.

Les solutions présentées ci-après se réalisent par le dessous sans nécessiter l’enlèvement du plancher existant.

Isolation entre les solives

Cette solution est à privilégier quand la structure est à nu ou quand le plafond est en mauvais état et qu’il doit être enlevé.

On choisira des isolants souples (chanvre, laine minérale, …) qui doivent être posés de manière parfaitement jointive entre la structure en bois (sans fuites d’air).

Une seconde couche croisée, de même nature que la première ou plus ouverte à la vapeur d’eau, garantira une meilleure isolation.

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Construction durable

Privilégier les isolants biosourcés (fibre de bois, fibre de chanvre, liège, fibre d’herbe), ou issus de filières de recyclage.

Isolation par insufflation (plafond existant ou nouveau plafond)

Cette solution a pour avantage de permettre de conserver le plafond existant, quand il est en bon état.

La technique d’insufflation consiste à injecter de l’isolant en vrac (ouate de cellulose, laine de roche ou liège par exemple) dans les espaces creux entre le plafond et le plancher du rez-de-chaussée. Pour cela, des trous sont créés dans le plafond, entre deux solives, à l’aide d’une machine spéciale appelée souffleuse ou cardeuse.

Le plancher du rez-de-chaussée sera bien fermé ou rejointoyé de manière à limiter les poussières.

L’entrepreneur aura pour soin de repérer les éventuels obstacles : conduites, appareillages, entretoises.

Les trous créés dans le plafond pour faire pénétrer la buse de la souffleuse seront ensuite rebouchés (plâtre, bois, etc.).

Isolation au-dessus d’un faux plafond

Lorsque la hauteur le permet, il peut être avantageux d’installer un faux-plafond isolé.

Il cachera les circuits électriques et conduits divers, et offrira de ce fait une finition esthétique. Cette solution convient aussi en présence d’un plafond existant que l’on ne souhaite pas démolir.

Le faux-plafond est en général fixé par une ossature métallique suspendue aux solives et s’appuie sur des cornières périphériques.

Les isolants en matelas souples sont les mieux adaptés pour éviter les vides et assurer une continuité de l’isolation.

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Faut-il un pare-vapeur ?

Le pare-vapeur est une membrane destinée à empêcher la diffusion de vapeur d’eau, produite au rez-de-chaussée, vers la cave.

Cette vapeur d’eau, au contact d’une paroi froide, pourrait en effet se condenser, dégrader ainsi l’isolant et amoindrir ses propriétés.

Il n’y a pas de consensus sur la nécessité de placer un pare-vapeur pour l’isolation des plafonds de cave en structure bois même s’il est souvent recommandé par sécurité.

Dans les faits, lorsque l’on isole par le dessous, sa mise en œuvre s’avère très compliquée de par la présence des solives et d’éventuels conduites et câbles suspendus. Une pose correcte du pare-vapeur est donc rarement garantie, ce qui lui ôte son utilité.

Point d’attention

Si vous placez un pare-vapeur, placez le toujours au-dessus de l’isolant, jamais du côté froid, vous bloqueriez l’humidité dans l’isolant.

Dès lors que l’on ne place pas de pare-vapeur, il est conseillé de choisir un isolant perméable à la vapeur d’eau afin de garantir des possibilités de séchage du complexe.

La finition du plafond (facultative) sera ouverte à la vapeur d’eau (par exemple des panneaux de fibre de bois, des plaques de plâtre). De même, si vous mettez une couche de peinture, choisissez une peinture respirante, perméable à la vapeur d’eau.

En revanche, dans le cas d’une rénovation lourde, avec dépose du plancher au rez-de-chaussée, le pare-vapeur peut être alors posé de manière continue, sans risque de perforation :

^{Placement d’un pare-vapeur sous le revêtement de sol du rez-de-chaussée}

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Composition d’un plancher lourd

Un plancher lourd en contact avec un vide sanitaire, une cave non chauffée ou un garage sera généralement composé des couches suivantes :

• un revêtement de sol,
• une chape,
• un plancher portant assurant la stabilité structurelle de l’ensemble, comme une dalle en béton (dalle coulée, hourdi, etc.) ou des voutes en brique (voussettes).

Isolation sous une dalle de béton existante

Le plus facile est d’isoler sous la dalle de béton, par collage et/ou par fixation mécanique de panneaux rigides : liège, laine de roche, fibre de bois, polyuréthane (PUR), polyisocyanurate (PIR), polystyrène extrudé (XPS), polystyrène expansé (EPS), etc.

Si la dalle est portée par des poutres en béton, on prendra soin d’en isoler toutes leurs faces.

De la mousse en polyuréthane pourra être projetée dans les endroits moins
accessibles.

Point d’attention

Les isolants en panneaux rigides nécessitent un support parfaitement lisse afin d’assurer une continuité et une adhérence de l’isolant. Il est parfois nécessaire d’égaliser le support avant d’isoler.

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Pare-vapeur

Les planchers lourds (béton et briques) sont suffisamment étanches à la vapeur : ils font office de pare-vapeur, il est donc inutile d’en prévoir.

Finition du plafond

Si l’on souhaite une finition sous l’isolation, on pourra opter pour des panneaux multicouches combinant l’isolant et une plaque de plâtre ou de fibre de bois. On évite ainsi l’ajout d’une ossature complémentaire pour suspendre les plaques de finitions.

Si une bonne réaction au feu est recherchée, notamment pour les garages ou dans les immeubles collectifs et les chaufferies, on s’orientera alors vers des panneaux adaptés, composés par exemple de laine de roche revêtue de fibre de bois.

Bonne pratique

Il est conseillé de réaliser une inspection visuelle en fin de pose et de combler les éventuels interstices. Un manque de soin lors de la pose peut créer des ponts thermiques et diminuer l’efficacité de l’ensemble.

Choix d’un isolant

Plusieurs critères peuvent vous guider dans le choix d’un isolant : ses propriétés isolantes (sa valeur lambda), sa composition (pétrochimique, minérale, végétale, etc.), sa finition, son coût, ou encore son épaisseur (liée à la hauteur disponible sous plafond).

Tout d’abord il s’agit d’opter pour un isolant qui convient au type de plancher et à la technique choisie.

Lorsque l’isolation est placée dans une structure bois, les matériaux souples, semi-rigides ou en vrac sont préférables car ils épousent les irrégularités de la structure (sans poche d’air) et donnent dès lors une meilleure performance thermique.

En revanche, lorsque l’isolant est posé contre un plafond en béton, le choix pourra porter sur un isolant rigide, plus facile à mettre en œuvre.

Construction durable

Si l’on souhaite adopter une démarche d’écoconstruction, on s’orientera de préférence vers des isolants biosourcés composés de matières végétales (fibre de bois, d’herbe ou de chanvre, liège) ou encore les isolants issus de filières de recyclage (ouate de cellulose à base de papier et de carton, panneaux de textile recyclé, etc.).

Le projet européen FAI-Re a développé des fiches comparant l’impact environnemental et les caractéristiques des matériaux : fai-re.eu

Quelle épaisseur d’isolation poser ?

Vérifiez le coefficient de conductivité thermique λ et la résistance thermique R qui permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant et l’accès aux primes existantes.

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant.
• R (exprimé en m²K/W) représente la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.
• U = 1/R (exprimé en W/m²K). U représente le coefficient de transmission thermique d’une paroi. Plus la valeur U est petite, plus la paroi est performante. U est l’inverse de la résistance thermique R de la paroi.

Épaisseur pour un : R ≥ 3.5 m2K/W (prime RENOLUTION)

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	Coefficient λ (W/mK)	Épaisseur
Cellulose	((v))	((v))	((x))	0,037 à 0,041	15 à 17 cm
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18 cm
Laine de bois	((v))	((v))	((v))	0,036 à 0,043	15 à 18 cm
Laine de verre ou de roche	((v))	((v))	((v))	0,030 à 0,045	11 à 16 cm
Polystyrène expansé (EPS)	((v))	((x))	((v))	0,030 à 0,038	11 à 16 cm
Polystyrène extrudé (XPS)	((x))	((x))	((v))	0,028 à 0,038	10 à 14 cm
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	9 à 11 cm
Mousse phénolique	((x))	((x))	((v))	0,022 à 0,038	9 à 16 cm

Finition et étanchéité à l’air

Une finition du plafond (plaques de plâtre par exemple), n’est pas obligatoire mais elle a pour avantage de garantir une meilleure étanchéité à l’air et d’assurer une protection de l’isolant.

Réaction au feu

Dans certains locaux comme les garages ou la chaufferie, le risque d’incendie est plus important. Il est donc nécessaire d’y mettre en œuvre des matériaux ayant une bonne réaction au feu (soit l’isolant, soit une finition).

On choisira de préférence un produit incombustible, ou quasiment non combustible, selon la norme européenne de classement EN 13501-1.

Les matériaux appartenant à l’euroclasse de réaction au feu A1 ou A2-s1-d0 répondent à ces critères.

La fiche technique du produit renseigne sur sa classe et ses capacités à résister et à réagir aux flammes. L’isolant en lui-même peut détenir les caractéristiques requises, sinon une finition permet d’atteindre de bonnes performances ignifuges.

Il existe aussi des panneaux adaptés à cet usage composés d’isolant avec finition (par exemple laine de roche revêtue de fibre de bois).

Lors de la construction des maisons traditionnelles bruxelloises, les sols au-dessus des caves et des garages n’étaient pas isolés. Une ventilation naturelle via des soupiraux, grilles, etc. y assurait l’évacuation de l’air humide et le séchage des murs.

Au fil du temps, ces dispositifs de ventilation ont souvent été bouchés ou ont disparu, entraînant parfois des problèmes d’humidité.

Avant d’isoler le plafond des caves et des garages, plusieurs précautions sont à prendre, à commencer par remédier aux éventuels problèmes d’humidité et rétablir une ventilation efficace.

Supprimer toute humidité

Si le plancher est environné de problèmes d’humidité provenant des murs d’appuis, ces problèmes doivent d’abord être impérativement éliminés :

• Humidité des murs contre terre : étanchéifier de préférence les murs par l’extérieur et drainer les pieds de murs. Si cela s’avère compliqué, réaliser une barrière coté intérieur, par exemple au moyen d’un cimentage hydrophobe et d’injection.
• Humidité ascensionnelle des murs : remédier au problème, par exemple au moyen d’injection d’un produit hydrofuge, qui crée une barrière étanche horizontale empêchant l’humidité de remonter dans les murs de cave.

Il faudra ensuite laisser aux murs le temps de bien sécher. On veillera à ce que la ventilation soit également bien assurée au rez-de-chaussée.

En savoir plus sur l’humidité

Pour en savoir plus, consultez notre brochure « L’humidité dans le logement – Diagnostic et solutions ».

Consulter la brochure

Assurer une bonne ventilation des caves

Pour que les caves soient saines, il est nécessaire de garantir leur ventilation, en d’autres termes d’y assurer un bon renouvellement de l’air.

Ceci est important par le fait que l’isolation du plafond entraînera une diminution de la température des caves, ce qui augmentera le risque de condensation si l’air est chargé en humidité.

La solution la plus simple est de recréer la ventilation d’origine naturelle : rouvrir et dégager les soupiraux obstrués de manière à établir une ventilation transversale.

Si la ventilation traversante est impossible ou insuffisante, une solution est d’installer une ventilation mécanique.

L’air traverse les caves, d’un soupirail côté rue vers une grille aménagée dans
une fenêtre existante côté jardin

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^{Soupirail et ouverture pour assurer une bonne ventilation.}

Lorsque la cave ne comporte pas d’aération ou seulement une seule, une possibilité est de percer le mur aveugle, puis d’installer un conduit à l’extérieur, qui doit dépasser d’au moins 15 cm le niveau de sol.
Si nécessaire, un extracteur mécanique permet d’assurer un bon tirage de l’air.

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Vérifier l’état du plancher

La vérification de l’état de la structure du plancher est importante d’autant qu’elle ne sera ensuite plus accessible.

• Les planchers en béton présentent généralement peu de dégradations, sauf s’ils ont été soumis à d’importants dégâts des eaux. Sous les dalles de béton ou les voussettes en brique, vérifiez l’éventuelle corrosion des poutrelles métalliques. Appliquez le cas échéant un traitement anti-rouille. Si vous avez des doutes sur l’état de la structure (poutrelles dégradées, état des briques), faites appel à un ingénieur en stabilité.
• Sous les planchers en bois, il est conseillé de vérifier l’état des solives et de les traiter éventuellement avec un produit fongicide-insecticide.
• Vérifiez que le plancher du rez-de-chaussée soit bien fermé (joints entre les lames de plancher). Le nettoyage à grandes eaux pourrait en effet altérer l’isolant qui sera placé en dessous.

Pour aller plus loin

• Pensez à isoler les tuyaux de chauffage.
• Évitez les courants d’air froids en provenance de la cave en améliorant la fermeture de la cage d’escalier menant à celle-ci. Idéalement, isolez les cloisons de séparation et la porte de cave de manière à assurer une continuité de l’isolation.

Câbles électriques, tuyaux, appareils

• Certains éléments comme les luminaires, transformateurs, câbles ou conduites devront être déplacés : parlez-en avec votre entrepreneur lors de la visite préalable à l’établissement du devis.
• Pensez à photographier les éléments qui seront cachés par l’isolation, réalisez vous-même éventuellement des croquis par cave.

1. Isolez bien votre logement afin d’éviter au maximum que la chaleur produite ne s’échappe ; 
2. Installez des équipements techniques performants, sans oublier la ventilation ; 
3. Investissez dans les énergies renouvelables.

En parallèle, informez-vous sur les gestes quotidiens et petites interventions que vous pouvez facilement mettre en œuvre pour réduire votre facture d’énergie.

Découvrez Les 35 gestes pour économiser l’énergie d’écoconso.

Avant d’entamer des travaux de rénovation, favorisez la préservation du petit patrimoine architectural et pensez économie circulaire en identifiant les éléments en bon état et ceux qui ont une valeur patrimoniale.

Découvrez notre brochure Rénover : réparer, réutiliser et recycler.

État du mur

Avant son isolation, la stabilité du mur doit être vérifiée ainsi que son état sanitaire. Lorsque le mur a subi des infiltrations, il est indispensable d’éliminer la source d’humidité et de laisser sécher le mur avant de l’isoler.

Si le mur présente une coulisse, elle doit être obturée en parties hautes et basses pour y empêcher la circulation de l’air.

Raccords

Plusieurs raccords doivent être assurés : 

Entre le mur et la toiture plate

Soit en recouvrant le mur de l’acrotère d’un isolant thermique, soit en utilisant un bloc constructif thermiquement isolant.

Au pied du mur

On place un isolant résistant à l’humidité protégé par un matériau résistant aux chocs.

Conduits de fumée

Les conduits de fumée pouvant monter à haute température doivent faire l’objet d’une attention particulière visant à limiter le risque d’incendie. Une solution est de placer un isolant incombustible (euroclasse de réaction au feu A1 ou A2-s1d0), comme la laine minérale, autour du conduit.

Résistance au feu

Sur les façades des bâtiments moyens et hauts isolées au moyen d’un isolant combustible, des solutions spécifiques doivent dans certains cas être mises en place pour limiter une éventuelle migration du feu.

Urbanisme et mitoyenneté

Isoler une façade par l’extérieur nécessite généralement un permis d’urbanisme, il est donc utile de se renseigner auprès du service urbanisme avant d’entreprendre ces travaux.

L’isolation du pignon, quand il est mitoyen, empiète sur la propriété voisine, l’accord du voisin est donc nécessaire dans ce cas. Il est préférable de formaliser (et d’enregistrer) cet accord dans une convention d’empiétement.

Les isolants sont nombreux sur le marché. Divers paramètres peuvent cependant aider à prendre une décision (performance thermique, coût, impact environnemental, domaine d’application).

Le type d’isolant mis en oeuvre dépend de la technique d’isolation choisie qui découle en grande partie du choix de la finition extérieure.

Avec un bardage sur isolant souple ou semi-rigide, on utilise des panneaux de laine de bois, de chanvre, de lin, de cellulose, de textile recyclé, de laine de mouton, de laines minérales, etc.

Pour les autres techniques d’isolation, on utilise un isolant rigide tels que les panneaux de polyuréthane, de polystyrène expansé, de fibre de bois haute densité, de laines minérales haute densité, de liège, etc.

L’isolant se place de manière ininterrompue, côté extérieur du mur existant et sans lame d’air entre les deux.

Les coefficients de conductivité thermique λ (lambda) et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant. Cette information peut être vérifiée dans la fiche technique du matériau.
• R (exprimé en m²K/W) nous informe sur la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale : R ≥ 4 m2K/W

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	λ (W/mK)	e min (cm)	μ sec
EPS	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,038	10,5 à 12,5	20 à 100
Laine de verre	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de roche	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de fibres de bois	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	4
Laine de chanvre	((v))	((v))	((x))	0,039 à 0,044	13 à 18	1,2
Laine de fibres d’herbes	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1
Laine de cellulose	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1 à 2
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18	30
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	10 à 12	30

Renforcer une isolation existante

Si un isolant est déjà présent dans la coulisse ou sur la face intérieure du mur, et que l’on souhaite ajouter une isolation extérieure, elle doit être plus perméable à la vapeur d’eau que l’isolant déjà présent. Si l’isolant placé à l’extérieur est moins perméable, il faut veiller à ce que sa résistance thermique (valeur R) soit 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant existant.

Isolation extérieure combinée à une isolation intérieure

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Isolation extérieure combinée à une isolation en coulisse

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On distingue principalement quatre techniques d’isolation par l’extérieur de la façade.

Deux techniques de finitions appliquées sur un isolant

• L’enduit sur isolant (méthode ETICS).
• Les briquettes sur isolant.

Un isolant rigide est placé directement sur la face extérieure du mur. Il est collé et/ou fixé mécaniquement. La finition en enduit ou en briquettes est appliquée / collée directement sur l’isolant. Ces méthodes conviennent particulièrement aux façades complexes très découpées.

Deux techniques de bardage sur isolant

• Le bardage sur isolant souple ou semi-rigide.
• Le bardage sur isolant rigide.

Une coulisse d’air ventilée est aménagée entre l’isolant et le revêtement de façade. Le bardage assure une excellente étanchéité à l’eau et offre un grand nombre de revêtements de façades possibles : bois, tuiles, ardoises, panneaux métalliques, etc.

Enduit sur isolant (méthode ETICS)

Les différents composants (enduits, isolant rigide, éléments de renfort, mode de fixation…) forment un tout et doivent être appliqués en tant que tels. Ils doivent provenir du même fabricant.

L’isolant le plus fréquemment utilisé est le polystyrène expansé graphité (EPS), qui a le meilleur rapport prix /performance sur le marché. La fibre de bois haute densité est une alternative végétale.

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Finition en briquettes sur isolant

Les briquettes sont collées sur les panneaux d’isolant puis sont jointoyées. Il existe des systèmes de briquettes sur isolation extérieure préfabriqués (en général sur du polyuréthane).

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Bardage sur isolant souple ou semi-rigide

L’isolant est maintenu dans une structure en bois fixée mécaniquement sur le mur existant (les structures métalliques sont déconseillées).

L’isolant le plus fréquemment utilisé est la laine minérale pour son faible coût. Les laines de bois et de chanvre sont des alternatives végétales que l’on trouve parfois au même prix.

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Bardage sur isolant rigide

Le revêtement de façade est fixé sur des lattes (verticales afin de permettre l’écoulement des eaux) elles-mêmes fixées dans le mur par des vis qui traversent l’isolant.

L’isolant le plus fréquemment utilisé est le polyuréthane qui a le meilleur rapport prix / performance sur le marché. La laine de bois haute densité est une alternative végétale.

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Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

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État de la toiture et du plancher

Avant d’entamer les travaux d’isolation :

• Vérifier l’étanchéité à la pluie de la toiture. Les causes d’infiltration doivent être éliminées ;
• Inspecter la structure existante du plancher tant au niveau de la stabilité qu’au niveau de l’état sanitaire (fissures, insectes, champignons et humidité).

Mise en œuvre

• Le pare-vapeur doit être posé de manière continue, sans percement, ni poche d’air. 
• L’isolant doit être posé de manière continue et sans poche d’air et décalant les joints des différentes couches d’isolant.
• La finition de sol (qu’elle soit sous forme de panneaux ou d’une membrane souple) doit être perméable à la vapeur d’eau, afin de limiter les risques de condensation dans l’isolant.

Conduits de fumée

Les conduits de fumée pouvant monter à haute température doivent faire l’objet d’une attention particulière visant à limiter le risque d’incendie. Une solution est de placer un isolant incombustible (euroclasse de réaction au feu A1 ou A2-s1d0), comme la laine minérale, autour du conduit.

Acoustique

Les isolants thermiques ne sont pas forcément des absorbants acoustiques. Pour assurer une isolation acoustique contre les bruits aériens, il est nécessaire que :  

• l’isolant soit souple, semi-rigide ou en vrac, avec une structure à cellules ouvertes (par exemple : laines végétales, animales et minérales). Les matériaux rigides à cellules fermées (par exemple : polystyrène, polyuréthane…) n’améliorent pas la performance acoustique d’une paroi et peuvent même la dégrader ;
• la finition de sol ou de plafond soit lourde et désolidarisée de la structure principale.

Faites appel à des professionnels 

Seuls les travaux réalisés par un entrepreneur sont subsidiés.

Vérifiez que l’entreprise à laquelle vous faites appel est bien inscrite à la BCE (Banque Carrefour des Entreprises), assujettie à la TVA belge et qu’elle dispose de l’accès à la profession pour les travaux qui en nécessitent un.

Les isolants sont nombreux sur le marché. Divers paramètres peuvent cependant aider à prendre une décision (performance thermique, coût, impact environnemental, domaine d’application).

Tout d’abord, il s’agit d’opter pour un isolant qui convient à la technique préconisée. Lorsque l’isolation est placée dans une structure bois, les matériaux souples, semi-rigides ou en vrac sont préférés car ils épousent correctement les irrégularités de la structure (sans poche d’air) et donnent dès lors une meilleure performance thermique.

Par contre, lorsque l’isolant est posé sur la structure (bois ou béton), le choix peut se porter sur un isolant rigide (et qui résiste à la compression si l’on travaille sans structure intermédiaire).

Prenez le temps de comparer leurs performances et leurs prix mais aussi leurs domaines d’application, leurs caractéristiques environnementales et leurs propriétés acoustiques.

Les coefficients de conductivité thermique λ (lambda) et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant. Cette information peut être vérifiée dans la fiche technique du matériau.
• R (exprimé en m2K/W) nous informe sur la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale : R ≥ 4 m2K/W

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	λ (W/mK)	e min (cm)	μ sec
Laine de verre	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de roche	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de fibres de bois	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	4
Laine de chanvre	((v))	((v))	((x))	0,039 à 0,044	13 à 18	1,2
Laine de fibres d’herbes	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1
Laine de cellulose	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1 à 2
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18	30
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	10 à 12	30

Renforcer une isolation existante

Si on veut renforcer une isolation existante, on peut ajouter une couche d’isolation limitée en dessous du pare-vapeur : la résistance thermique R de l’isolation au-dessus du pare-vapeur doit être au minimum 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant situé en dessous. Cette méthode est déconseillée pour des locaux humides.

Il existe 3 méthodes pour isoler le plancher d’un grenier.

• Sur un plancher en bois ou en béton (sans le démonter).
• Dans l’épaisseur d’une structure bois en intervenant par le dessous.
• Dans l’épaisseur d’une structure bois en intervenant par le dessus.

Le choix de la technique d’isolation du plancher du grenier se fera en fonction de la situation existante.

Isoler le plancher du grenier sur le plancher en bois ou en béton

Cette technique, facile à mettre en œuvre, consiste à placer l’isolant souple ou rigide sur un sol existant (plancher en bois ou béton) sans intervenir sur les finitions de l’étage inférieur. 

Plancher en bois

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Plancher en béton

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Isoler le plancher du grenier dans l’épaisseur de la structure bois en intervenant par le dessous

Cette technique consiste à placer l’isolant dans la structure du plancher en bois, en y accédant par le dessous depuis l’étage inférieur. Elle permet de conserver la finition de sol du grenier, ainsi que le volume de stockage initial. Par contre, il n’est pas possible de conserver la finition de plafond.

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Isoler dans l’épaisseur de la structure bois en intervenant par le dessus

Cette technique consiste à placer l’isolant dans la structure du plancher en bois, en y accédant par le dessus depuis le grenier. Elle permet de garder les finitions du plafond de l’étage inférieur sans trop diminuer le volume de stockage initial.  

Etant donné la mise en œuvre délicate du pare-vapeur, cette technique ne sera utilisée que si aucune autre solution n’est possible.

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Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

Consultez les Primes RENOLUTION

État de la structure

• Elle doit être vérifiée et traitée préventivement contre les attaques de champignons et insectes,
• elle doit être sèche et en bon état.

Mise en œuvre

• Pour assurer l’écoulement de l’eau, la toiture doit présenter une pente d’au moins 2 %,
• si l’étanchéité à la pluie existante est en mauvais état, elle ne peut pas être conservée comme pare-vapeur et il faut l’enlever totalement,
• les remontées d’étanchéité en périphérie doivent dépasser d’au moins 15 cm le niveau fini de la toiture.

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L’acoustique

Les isolants thermiques ne sont pas forcément des absorbants acoustiques. 

Pour une amélioration acoustique, il faut prévoir une couche d’isolant souple ou semi-rigide en dessous du plancher de toiture et la finition doit être lourde et sans contact rigide avec la structure et les autres parois.

La surchauffe

Le risque de surchauffe des pièces sous toiture diminue fortement si :

• la toiture est protégée (lestage, panneaux solaires, toiture verte…) ;
• la membrane d’étanchéité est de couleur claire ;
• les coupoles sont munies d’une protection solaire ; 
• l’espace bénéficie d’une ventilation intensive nocturne ;
• l’isolant possède une inertie élevée (les laines et fibres de bois répondent bien à ce critère).

Faites appel à des professionnels 

Seuls les travaux réalisés par un entrepreneur sont subsidiés.

Vérifiez que l’entreprise à laquelle vous faites appel est bien inscrite à la BCE (Banque Carrefour des Entreprises), assujettie à la TVA belge et qu’elle dispose de l’accès à la profession pour les travaux qui en nécessitent un.

Quand il est posé au-dessus du plancher de toiture (toiture chaude et inversée), l’isolant doit résister à la compression (ex : liège, verre cellulaire, fibre de bois haute densité, certains polyuréthanes, polystyrène extrudé, ect.).

Pour la toiture inversée, il doit aussi résister à l’humidité (polystyrène extrudé).

Quand l’isolant est posé par-dessous (toiture compacte), on utilise un isolant souple (ex : laines de verre, de roche, de bois, de lin, de chanvre, de mouton, mousse de cellulose, etc.).

Les coefficients de conductivité thermique λ (lambda) et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant. Cette information peut être vérifiée dans la fiche technique du matériau.
• R (exprimé en m²K/W) nous informe sur la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale : R ≥ 4 m2K/W

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	λ (W/mK)	e min (cm)	μ sec
Laine de verre	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de roche	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de fibres de bois	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	4
Laine de chanvre	((v))	((v))	((x))	0,039 à 0,044	13 à 18	1,2
Laine de fibres d’herbes	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1
Laine de cellulose	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1 à 2
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18	30
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	10 à 12	30
XPS	((x))	((x))	((v))	0,029 à 0,035	9,3 à 13,7	80 à 200

Il existe 3 méthodes pricipales pour isoler une toiture plate

1. La toiture chaude
2. La toiture inversée
3. La toiture compacte

Les méthodes comprendront toujours 3 éléments indissociables :

• une membrane d’étanchéité à la pluie,
• l’isolation thermique,
• et le pare-vapeur.

Pour plus d’informations, voir notre brochure Toiture plate — Rénovation et isolation.

Le choix de la technique d’isolation se fera en fonction de la situation existante.

1. La toiture chaude

L’isolation se trouve au-dessus du plancher de toiture et sous la membrane d’étanchéité à la pluie.

C’est la méthode la plus sûre pour isoler les toitures plates, en rénovation comme en construction neuve.

En rénovation, l’isolant est placé au-dessus de la membrane d’étanchéité de toiture existante, si elle est en bon état. Une nouvelle membrane d’étanchéité à la pluie est placée au-dessus des panneaux d’isolation.

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2. La toiture inversée

L’isolation se trouve au-dessus du plancher de toiture et de la membrane d’étanchéité

Cette méthode n’est utilisée que sur une structure lourde, capable de supporter un surpoids et suffisamment plane pour éviter la stagnation d’eau sous les panneaux d’isolation.

L’isolant résistant à l’humidité, du polystyrène extrudé (XPS) en panneaux rigides, est placé au-dessus de la membrane d’étanchéité de la toiture existante, si celle-ci est en bon état. Une couche de lestage (graviers, dalles de béton, etc.) maintient les panneaux d’isolation en place et les protège des rayons UV.

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3. La toiture compacte (composition nécessitant une attention particulière) 

Cette méthode n’est applicable qu’aux toitures en structure bois. L’isolant souple est inséré dans la structure en remplissant en totalité l’espace (sans lame d’air) et en appliquant un freine-vapeur hygrovariable en dessous, directement contre l’isolant. 

Pour éviter les problèmes de condensation, des conditions bien précises doivent être remplies : la toiture doit être exposée au soleil et rester libre (pas de panneaux solaires ni d’aménagement en terrasse). Cette technique est déconseillée au-dessus des locaux humides. 

La toiture compacte est utilisée quand on veut combiner isolation thermique et acoustique de la toiture et peut constituer une solution en rénovation, lorsque le rehaussement du niveau fini de la toiture est impossible. 

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La toiture mixte

Un compromis peut être trouvé entre toiture chaude et toiture compacte, en effectuant une partie de l’isolation au-dessus du plancher de toiture et une partie en dessous. Cela permet de limiter le rehaussement et de concilier isolation acoustique et thermique.

Pour éviter les problèmes de condensation interne, la valeur R de l’isolation extérieure doit être 1,5 fois plus élevée que la valeur R de l’isolation intérieure.

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Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

Consultez les Primes RENOLUTION

L’état de la toiture

À l’occasion de la réfection de la toiture inclinée, la charpente doit être vérifiée et éventuellement traitée préventivement contre les moisissures, les attaques de champignons (notamment la mérule) ou de larves d’insectes.

La surchauffe

Les laines minérales et végétales participent mieux à limiter la surchauffe estivale. Néanmoins, il est important que les fenêtres de toit soient dotées de protections solaires extérieures et que l’espace bénéficie d’une ventilation intensive nocturne.

L’acoustique

Pour une amélioration acoustique, en complément de l’utilisation d’une couche d’isolant souple ou semi-rigide, la finition intérieure doit être :

• lourde (au moins deux plaques superposées de plâtre, fibro-plâtre et/ou OSB) ;
• désolidarisée de la structure de la toiture.

Les laines minérales et végétales participent mieux au confort acoustique.

Pour en savoir plus sur l’isolation acoustique, consultez la page qui traite de ce sujet.

La ventilation

Pour atteindre de bonnes performances en matière de confort thermique et d’économies d’énergie, tout en conservant la qualité de l’air intérieur, l’isolation doit être combinée à une bonne étanchéité à l’air et à une ventilation contrôlée.

Pour en savoir plus sur les méthodes de ventilation d’un logement, consultez notre brochure Ventilation d’une habitation en rénovation.

Urbanisme

Les travaux qui modifient l’aspect de la toiture (changement de couleur, de matériau, réhausse, etc.) sont généralement soumis à une demande de permis d’urbanisme.

Vous pouvez consulter un exemple de demande de permis d’urbanisme sans architecte pour l’isolation d’une toiture par l’extérieur (sarking) dans notre tutoriel :

Isolation

Fiches info

Tutoriel permis sans architecte – Isolation de la toiture inclinée par l’extérieur (sarking)

Toute intervention sur la structure du bâtiment nécessite l’intervention d’un architecte.
Consultez le service d’urbanisme de votre commune avant d’entamer les travaux.

Faites appel à des professionnels 

Seuls les travaux réalisés par un entrepreneur sont subsidiés.

Vérifiez que l’entreprise à laquelle vous faites appel est bien inscrite à la BCE (Banque Carrefour des Entreprises), assujettie à la TVA belge et qu’elle dispose de l’accès à la profession pour les travaux qui en nécessitent un.

Lien vers la Banque Carrefour des Entreprises.

Il existe des isolants d’origine minérale (laine de verre ou de roche), végétale (bois, lin, chanvre, cellulose, coton, etc.), animale (laine de mouton, etc.) ou synthétique (polyuréthane, polystyrène extrudé, etc.). 

Prenez le temps de comparer leurs performances et leurs prix mais aussi leurs domaines d’application, leurs caractéristiques environnementales et leurs propriétés acoustiques.

Les coefficients de conductivité thermique λ (lambda) et de résistance thermique R permettent d’évaluer les performances thermiques d’un isolant :

• λ (exprimé en W/mK) caractérise l’aptitude d’un corps à conduire la chaleur. Plus λ est petit, plus le matériau est isolant. Cette information peut être vérifiée dans la fiche technique du matériau.
• R (exprimé en m²K/W) nous informe sur la résistance d’une couche d’un matériau au passage de la chaleur. Plus le R est grand, plus la couche est isolante.

Épaisseurs nécessaires pour atteindre une performance thermique minimale : R ≥ 4 m2K/W

Type d’isolant	Vrac	Souple	Rigide	λ (W/mK)	e min (cm)	μ sec
Laine de verre	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de roche	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1,2 à 1,5
Laine de fibres de bois	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	4
Laine de chanvre	((v))	((v))	((x))	0,039 à 0,044	13 à 18	1,2
Laine de fibres d’herbes	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1
Laine de cellulose	((v))	((v))	((x))	0,030 à 0,045	13 à 18	1 à 2
Liège	((v))	((x))	((v))	0,032 à 0,045	13 à 18	30
Polyuréthane (PUR / PIR)	((x))	((x))	((v))	0,023 à 0,029	10 à 12	30
XPS	((x))	((x))	((v))	0,029 à 0,035	9,3 à 13,7	80 à 200

Renforcer une isolation existante

Si on veut renforcer une isolation existante, on peut ajouter une couche d’isolation limitée en dessous du pare-vapeur : la résistance thermique R de l’isolation au-dessus du pare-vapeur doit être au minimum 1,5 fois plus élevée que celle de l’isolant situé en dessous. Cette méthode est déconseillée pour des locaux humides.

Il existe 2 méthodes pour isoler une toiture inclinée :

• Par l’intérieur
• Par l’extérieur (système sarking)

Isoler les versants de la toiture inclinée par l’intérieur

Souvent, le placement se fait en deux couches pour atteindre de bonnes performances
thermiques. Une première couche d’isolant, souple ou semi-rigide, est placée entre les chevrons de la toiture, directement contre la sous-toiture. Une seconde couche est placée au sein d’une nouvelle structure, de préférence perpendiculaire à la première, pour couvrir les chevrons.

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L’isolation par l’intérieur peut aussi être réalisée par insufflation d’isolant mais cette technique est plus spécifique et doit être confiée à un professionnel expérimenté.

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Isoler le plancher du grenier

Lorsque les combles ne sont pas aménagés, isoler le plancher du grenier plutôt que les versants de toiture permet de limiter le volume chauffé et est moins coûteux.

Isoler les versants de la toiture inclinée par l’extérieur (toiture sarking)

Le principe consiste à placer le pare-vapeur et l’isolant, composé de panneaux rigides, sur la structure portante.

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Assurez-vous tout d’abord que la couverture, la charpente et la sous-toiture de votre toit soient dans un état impeccable. Ce point est important car l’isolation de la toiture empêche sa ventilation : une infiltration d’eau ne sèchera pas et pourra entraîner des dégradations et des champignons.

Une personne avisée, en vaut deux

Prenez le temps de lire notre brochure Toiture inclinée , rénovation et isolation . Elle vous aide à comprendre en détail comment est construite votre toiture, comment fonctionne l’isolation et les types d’isolants disponibles.
Vous pourrez ainsi faire les bons choix, contacter une entreprise qui pose le type d’isolant qui vous convient et échanger avec votre entrepreneur de manière efficace et… constructive.

Les primes en premier

La préparation prime l’action. Renseignez-vous sur les primes et les aides avant les travaux. Vous saurez ainsi à quoi vous en tenir au niveau budget, démarches et délais. La Synthèse des Primes est disponible ici

Urbanisme quand tu nous tiens

Si vous ne modifiez rien à l’extérieur et que votre habitation n’est pas classée vous ne devez a priori pas demander d’autorisation. Si vous isolez par l’extérieur ou que vous modifiez votre toiture, mieux vaut vous renseigner auprès de votre commune.

Une quarantaine de primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et les travaux économiseurs d’énergie. Découvrez un résumé de toutes les primes, crédits et subventions disponibles dans notre Synthèse des Primes.

Primes RENOLUTION

Le 1^er janvier 2022, les anciennes primes Énergie, à la Rénovation de l’habitat et à l’Embellissement des façades ont fusionné pour devenir le nouveau dispositif de Primes RENOLUTION.

Consultez les Primes RENOLUTION